مراحل ورود به بورس در ایران

«امکان عرضه و فروش املاک تمامی نهادها در بستر بورس کالا وجود دارد.»

ثبت نام خودرو فرسوده ایران خودرو 1401

دومین مرحله فروش محصولات ایران خودرو ویژه مالکان خودروهای فرسوده، از روز سه‌شنبه 12 مهر 1401 آغاز شده است. ثبت نام از دارندگان خودرو فرسوده، به مدت چهار شبانه‌روز ادامه داشته و نهایتا در پایان روز جمعه 15 مهرماه نیز به اتمام می‌رسد. البته علاوه بر «دارندگان خودرو فرسوده»، متقاضیان «طرح فروش عادی» و همچنین متقاضیان «طرح فروش خودرو برای مادران» نیز می‌توانند در این مرحله از فروش ایران خودرو ثبت نام کنند که جزییات هر کدام از این طرح‌ها را در مقالات زیر، توضیح داده‌ایم:

(متقاضیان طرح عادی) (متقاضیان طرح جوانی جمعیت)

در این مرحله از طرح ثبت نام خودروهای فرسوده، دارندگان این نوع خودروها می‌توانند یا طرح فروش فوق العاده خودرو (با قیمت قطعی و موعد تحویل 3 ماهه) یا طرح پیش فروش خودرو (با قیمت نامشخص و موعد تحویل 12 ماهه) را انتخاب کنند.

طرح جایگزینی خودروهای فرسوده ویژه مهر 1401 مراحل ورود به بورس در ایران

مدل	نوع فروش	پیش پرداخت	تحویل
سورن پلاس	فوق العاده	-	3 ماهه
پارس سال	فوق العاده	-	3 ماهه
دناپلاس توربو MT6	فوق العاده	-	3 ماهه
دناپلاس توربو MT6	فوق العاده	-	3 ماهه
تارا دستی	پیش فروش	118	12 ماهه
تارا اتوماتیک	پیش فروش	166	12 ماهه
دناپلاس توربو MT6	پیش فروش	144.5	12 ماهه
دناپلاس توربو اتومات	پیش فروش	159.5	12 ماهه
رانا پلاس	پیش فروش	86	12 ماهه

*قیمت‌ها برحسب میلیون تومان است.

جزییات کامل طرح جایگزینی خودرو فرسوده ایران خودرو به همراه شرایط ثبت نام و قوانین نام‌نویسی از مشتریان را از لینک زیر دریافت کنید:

آغاز فروش ایران خودرو برای مالکان خودرو فرسوده

همزمان با اعلام سومین فروش یکپارچه خودرو در سال 1401، برای نخستین‌بار طرح ثبت نام ایران خودرو برای دارندگان خودروهای فرسوده (غیر تاکسی) نیز اعلام شد. صاحبان خودروهای فرسوده، از روز چهارشنبه 16 شهریور 1401 تا ساعت 16 روز شنبه 19 شهریورماه، می‌توانند با مراجعه به سامانه فروش یکپارچه خودرو به نشانی sale.iranecar.com برای شرکت در طرح جایگزینی خودروهای فرسوده اقدام کنند.

در اولین مرحله ثبت نام ایران خودرو برای خودروهای فرسوده، متقاضیان واجد شرایط می‌توانند در طرح فروش فوق العاده ایران خودرو شرکت کنند. در این طرح، مالکان خودروهای فرسوده می‌توانند برای شش محصول ایران خودرو با قیمت قطعی، ثبت نام کنند:

شرایط فروش فوق العاده برای دارندگان خودروهای فرسوده

علاوه بر طرح فوق، دارندگان خودرو فرسوده مراحل ورود به بورس در ایران همچنین می‌توانند در طرح پیش فروش ایران خودرو با موعد تحویل حداکثر یکساله نیز نام‌نویسی کنند. در طرح پیش فروش، قیمت خودروها نامشخص بوده و مشتریان در صورت برنده شدن در قرعه کشی و تایید صلاحیت آنها توسط ستاد حمل و نقل و سوخت کشور، برای ثبت نام خودرو فقط باید مبلغ پیش پرداخت را واریز کنند و مابقی قیمت خودروها نیز در زمان تحویل مشخص می‌شود:

شرایط پیش فروش برای دارندگان خودروهای فرسوده

جزییات کامل ثبت نام ایران خودرو برای خودروهای فرسوده، شامل طرح پیش فروش و طرح فروش فوق العاده، را از لینک زیر دریافت کنید:

چه خودرویی فرسوده محسوب میشود؟

ثبت نام خودرو فرسوده ایران خودرو، فعالا برای مالکان خودروهای تاکسی امکان پذیر نیست. همچنین مالکان خودروهای شخصی نیز به شرطی که حداقل 15 سال از زمان تولید خودروی‌شان گذشته باشد، می‌توانند در طرح جایگزینی خودروهای فرسوده ایران خودرو ثبت نام کنند. جزییات کامل میزان فرسودگی انواع خودروها را در مقاله سن فرسودگی وسایل نقلیه مطالعه کنید.

شرایط ثبت نام مالکان خودرو فرسوده

1- تشخيص واجدین شرایط بر عهده ستاد مدیریت حمل و نقل و سوخت کشور است و شرکت ایران خودرو، دخالتی در این موضوع ندارد.

2- اجرای فرآیند ثبت نام و قرعه کشی در سامانه یکپارچه فروش خودرو به نشانی sale.iranecar.com و تحت نظارت وزارت صمت و سازمان حمایت از مصرف کنندگان و تولیدکنندگان انجام میشود.

3- شرایط خودروهای فرسوده مطابق با آیین نامه از رده خارج کردن خودروها فرسوده و آیین نامه موضوع ماده 8 قانون هوای پاک و اصلاحات آن، خواهد بود. مسئولیت پاسخگویی در خصوص ابهامات احتمالی، برعهده ستاد مدیریت حمل و نقل و سوخت کشور است.

4- قبل از احراز صلاحیت دارنده خودرو فرسوده از سوی ستاد مدیریت حمل و نقل و سوخت و اعلام منتخبین قرعه کشی از سوی سامانه یکپارچه فروش خودرو و طی مراحل اسقاط خودروی فرسوده، متقاضیان امکان واریز هیچگونه وجهی را به ایران خودرو نخواهند داشت.

5- مهلت اجرای فرآیند اسقاط خودروی فرسوده براساس ضوابط ستاد مدیریت حمل و نقل و سوخت، پس از برنده شدن در قرعه کشی ایران خودرو، حداکثر دو ماه تعیین شده است. بدیهی است در صورت هرگونه تأخیر، عواقب آن برعهده متقاضی خواهد بود.

6- متقاضیان واجد شرایطی که در قرعه کشی ایران خودرو برنده شده باشند، باید در مرکز اسقاط (مراحل ورود به بورس در ایران و قبل از اسقاط خودروی فرسوده)، با تنظيم اقرارنامه هرگونه ادعایی در خصوص نحوه استفاده از گواهی اسقاط صادر شده (در سامانه ستاد مدیریت حمل و نقل و سوخت) و ارزش آن را از خود سلب و ساقط نماید.

7- مجددا تاکید می‌گردد که متقاضیان پس از طی مراحل تأیید احراز شرایط از سوی ستاد مدیریت حمل و نقل و سوخت و پس از انتخاب از طریق قرعه کشی در سامانه یکپارچه فروش خودرو و طی مراحل اسقاط خودروی فرسوده، به شرکت ایران خودرو معرفی می‌گردند. بنابراین پس از معرفی متقاضی، امکان واریز وجه خودرو ميسر خواهد بود.

8- ثبت نام در بخشنامه‌های فروش ایران خودرو برای مالکان خودروهای فرسوده، همزمان با سایر بخشنامه‌های فروش فوق العاده ایران یا پیش فروش ایران خودرو انجام میشود. بنابراین متقاضیان فقط در یک بخشنامه و فقط در یک خودروساز میتواند جهت ثبت نام اقدام کنند.

9- آن‌دسته از دارندگان خودروهای فرسوده که میخواهند وجه خودروی فرسوده یا ارزش لاشه یا امتیازات مربوط به گواهی اسقاط را مراحل ورود به بورس در ایران از مرکز اسقاط دریافت کنند، نمیتوانند در این طرح شرکت داشته باشند.

مراحل ثبت نام خودرو جدید برای دارندگان خودرو فرسوده

1- متقاضی با مراجعه به سایت sale.iranecar.com نسبت به انتخاب محصول موردنظر خود اقدام می‌کند. پس از انتخاب نوع طرح فروش، به مرحله ثبت اطلاعات هویتی هدایت شده و نسبت به ایجاد یا ویرایش پروفایل اقدام می‌کند. البته متقاضیان میتوانند قبل از انتخاب خودرو و قبل از انتخاب روش فروش نیز نسبت به ایجاد پروفایل در سایت فروش یکپارچه خودرو اقدام کنند.

2- متقاضی باید اطلاعات خودرو فرسوده خود را ثبت و تأیید کند. پذیرش تبعات ناشی از عدم ثبت اطلاعات صحیح برعهده متقاضی است.

3- در پایان فرآیند ثبت نام در سامانه یکپارچه فروش خودرو، به متقاضی (مالک خودروی فرسوده) کد پیگیری اختصاص داده می‌شود. بنابراین در صورتیکه تعداد متقاضیان طرح جایگزینی خودروهای فرسوده، بیش از ظرفیت فروش باشد، مراسم قرعه کشی ایران خودرو انجام شده و منتخبین نهایی، از طریق ورود به سایت فروش اینترنتی sale.iranecar.com اعلام شده یا مراحل ورود به بورس در ایران مراحل ورود به بورس در ایران از طریق ارسال پیامک، به آنها اطلاع رسانی می‌گردد.

4- فرد منتخب باید ظرف مهلت حداکثر دو ماه، فرآیند اسقاط خودرو فرسوده خود را انجام داده و پس از ثبت تایید راهور در سیستم ستاد مدیریت حمل و نقل و سوخت مبلغ لازم برای ثبت نام ایران خودرو را از طریق سایت فروش اینترنتی ایران خودرو به نشانی esale.ikco.ir واریز کند. در صورت عدم واریز وجه، ثبت نام متقاضی ابطال شده و تعیین تکلیف گواهی اسقاط صادر شده توسط ستاد مدیریت حمل و نقل و سوخت کشور انجام می گیرد.

سهمیه جدید برای دارندگان خودرو فرسوده

براساس بند «ف» در تبصره 7 قانون بودجه سال 1401، حداقل 10 درصد از خودروهای عرضه شده در قرعه کشی، باید به دارندگان خودروهای فرسوده اختصا داده شود. البته به شرطی که خریدار در هنگام تحویل گرفتن خودروی جدید، گواهی اسقاط خودرو فرسوده خود را تحویل دهد.

اخبار مهم خودروهای فرسوده

مهم‌ترین و جدیدترین اخبار خودروهای فرسوده در ایران به همراه آخرین وضعیت خودروهای فرسوده کشور را در مطالب منتخب زیر مطالعه کنید:

عرضه و فروش املاک تمامی نهادها در بستر بورس کالا ممکن شد

با فروش دو ساختمان متعلق به شهرداری تهران در بورس کالا حالا امکان فروش و عرضه املاک برای همه نهادها در این بازار فراهم است. این خبری است که رئیس اداره ناظران و امور تالارهای بورس کالای ایران در اواخر شهریور ماه امسال اعلام کرد.

برای اینکه بیشتر در جریان جزئیات کار قرار بگیریم در این گزارش نگاهی داریم به بورس کالا و همچنین امکان عرضه املاک در این بورس و نهایتا ورود سازمان‌ها و نهادها برای فروش املاکشان از طریق بورس کالا.

عناوین این مطلب

بورس کالا چیست؟

بورس کالا یک بازار منسجم مالی است که تلاش می‌کند فضای رقابتی سالمی ایجاد کند. در این بازار تعداد زیادی عرضه‌کننده وجود دارد و آنها می‌توانند کالاهای‌شان را با خیال راحت عرضه کنند.

کارشناسان معتمد این بازار برای اینکه اطمینان عرضه‌کننده و خریدار را جلب کنند این کالاها را به دقت بررسی و ارزش‌گذاری می‌کنند. به این ترتیب امکان کلاهبرداری پایین مراحل ورود به بورس در ایران آمده و فعالان این بازار می‌توانند با خیال آسوده‌تری در این بازار فعالیت کنند.

برای حضور در بورس کالا تنها کافی است که کد بورسی داشته باشید. با کد بورسی به راحتی می‌توانید در این بازار فعالیت کنید و محصولات عرضه شده را خریداری کنید.

علاوه بر دادن اطمینان به فعالان این بازار، بورس کالا تلاش می‌کند فضای هیجانی بازار را هم کنترل کند. این بازار منسجم می‌تواند نوسانات کاذب قیمت محصولات ناشی از ارتباط نامشخص و نامناسب میان عرضه و تقاضا را از بین ببرد. اولین بازار بورس کالای ایران در سال ۱۳۸۲ برای عرضه آهن و فلزات تشکیل شد و با توسعه این بازار در سال ۱۳۸۵ بورس کالای ایران شکل گرفت.

عرضه املاک در بورس کالا

بورس کالا از دهه هشتاد در ایران فعال بوده و در سال‌های نخست تمرکزش روی فروش آهن و فلزات بوده و بعدها بازار عرضه کالاها را توسعه داد. این بازار در شهریور سال ۱۴۰۱ با فروش دو ملک از املاک شهرداری تهران وارد فاز جدید از عرضه محصولات شد. به ویژه اینکه بازار املاک در ایران در سال‌های اخیر با نوسانات فراوان قیمتی همراه بوده و تلاش‌های دولت برای مهار آن هم ناکام مانده.

از این رو تلاش شده تا با عرضه املاک در بورس کالا کمی از حباب بازار مسکن کنترل شود و قیمت‌ها به سمت واقعی شدن حرکت کنند. فروش املاک در بورس کالا به دو شیوه «نقدی» و «نقدی-اعتباری» انجام می‌شود.

• در شیوه نقدی خریدار در لحظه پول را پرداخت می‌کند و نهایتا تا دو ماه بعد از پرداخت سند مالکیت را دریافت می‌کند. در شیوه «نقدی، اعتباری» ابتدا خریدار ۱۰درصد مبلغ را به‌صورت نقد می‌پردازد و ۹۰ درصد مابقی را از طریق چک در ۳بازه زمانی معین تسویه می‌کند.

ممکن است برای برخی این سوال پیش بیاید که عرضه املاک نهادها در بورس چه تفاوتی با از شیوه سنتی (مزایده، تهاتر و معاوضه) آن دارد.

• در شیوه سنتی تعیین قیمت پایه توسط کارشناس انجام می‌شود. سپس ۲ نوبت آگهی به‌مدت یک ماه منتشر می‌شود. مرحله بعدی تعیین روز مزایده است که در آن پاکت‌های قیمت شرکت‌کننده‌ها باز می‌شود و نهایتا برنده اعلام می‌شود. به این ترتیب تنها عده‌ای خاص سود می‌برند.

• اما در شیوه بورسی فرایند واگذاری ملک از ۷ ماه به ۲ ماه کاهش می‌یابد. همچنین میان خریدار و فروشنده اعتمادسازی صورت می‌گیرد. ایجاد زمینه رقابت سالم، خریداری ملک با انجام محاسبه میانگین قیمت و مولد سازی املاک برای تامین منابع مالی مورد نیاز شهر از دیگر مزایای این شیوه است. در نتیجه این اقدامات شفافیت در معاملات صورت می‌گیرد.

چگونگی عرضه املاک در بورس کالا

معین محمدی پور، سرپرست مدیریت مطالعات اقتصادی و امور بین الملل بورس کالای ایران درباره چگونگی عرضه املاک در بورس کالا می‌گوید:

«فروش املاک در بورس کالا به شکل عرضه فیزیکی یا صندوق سرمایه گذاری انجام می‌گیرد. در عرضه فیزیکی املاک، تا لحظه فروش املاک هزینه خاصی از فروشنده اخذ نمی‌شود. با این روش، سعی می‌شود موانع رونق زمین و ساختمان رفع شوند.

این روش، نوعی پیش فروش متری ساختمان‌های بزرگ بوده و تضامنی گرفته می‌شود در موعد مقرر، سود پرداخت شود. این روش، دردسر و درگیری کمتری برای سرمایه گذاران و صاحبان املاک نسبت به پروسه طولانی بانک‌ها دارد.

متقاضیان می‌توانند با تهیه امیدنامه و اخذ تایید از سوی بورس کالا برای زمین و املاک خود اوراق عرضه کنند و سرمایه گذاران به متراژی از زمین پیش فروش کنند و در صورت انصراف صاحب ملک، تاخیر در تحویل سود و … نیز مبتنی بر تضامین رفتار کرد.»

۲۳ شهریور فروش اولین املاک نهادها از طریق بورس کالا

از زمان شروع عرضه املاک در بورس کالا بحث بر حضور نهادها و فروش املاک‌شان در بورس هم مطرح بود. نهایتا در ۲۳ شهریور ۱۴۰۱ این اتفاق رخ داد و شهرداری تهران توانست دو مورد از املاکش را در بورس کالا به فروش برساند. این دو ملک در کمتر از یک ساعت در بورس کالا به فروش رسید و معاون مالی و اقتصاد شهری شهرداری تهران هم وعده داد که پس از این تجربه موفق عرضه املاک شهرداری در بورس پیوسته و مستمر خواهد بود.

معاون مالی و اقتصاد شهری شهرداری تهران با تاکید بر شفافیت حداکثری فروش املاک بورس کالا اظهار کرد:

«فروش املاک از طریق بورس کالا، ابزار مالی جدیدی است که شهرداری تهران از آن بهره می‌‌برد و این نوع از فروش، به قدری شفاف است که ظرف مدت ۳ ماه سند قطعی به نام خریدار منتقل خواهد شد.»

وی ضمن تاکید بر مزایای عرضه املاک شهرداری در بورس مراحل ورود به بورس در ایران گفت: «شفافیت بالا، اعتمادسازی و مولدسازی املاک از مزایای عرضه املاک شهرداری در مقایسه با روش‌های سنتی حراج املاک از جمله مزایده است. همچنین تعدد دفعات عرضه که تا ۷ روز قابل تکرار است باعث می‌شود، فرآیند فروش املاک بسیار کوتاه‌‌تر شود، که منجر به استقبال بیشتر متقاضیان خواهد شد.»

فلاح در ادامه از عرضه مستمر املاک شهرداری تهران در بورس سخن گفت و افزود: «در هفته‌های آتی نیز عرضه املاک در بورس کالا ادامه خواهد داشت و برنامه ما عرضه مستمر املاک در بورس است.»

آگهی‌های املاک را در دیوار ببینید

بسترسازی برای عرضه املاک تمامی نهادها در بورس کالا

پس از تجربه فروش املاک شهرداری در بورس کالا حالا مسئولان این بازار از بسترسازی برای حضور همه نهادها و فروش املاک‌شان در این بازار خبر می‌دهند. حمیدرضا رحمانی، رئیس اداره ناظران و امور تالارهای بورس کالای ایران گفت:

«امکان عرضه و فروش املاک تمامی نهادها در بستر بورس کالا وجود دارد.»

وی ادامه داد: «این امکان و بستر برای تمامی نهادهایی که بخواهند املاک‌شان را در بورس کالا بفروشند و از این بستر شفاف برای کشف نرخ منطقی املاکشان استفاده کنند وجود دارد، ضمن اینکه برخی از نهادها هم نسبت به پذیرش برخی از املاکشان اقدام کرده اند و در آینده شاید عرضه بیشتر از این نوع عرضه‌ها خواهیم بود.»

رئیس اداره ناظران و امور تالارهای بورس کالای ایران افزود: «سازمان اموال تملیکی برای عرضه برخی از املاکش اقدام کرده و برخی بانک‌ها هم ابراز تمایل کردند که از طریق سایت بورس کالای ایران اطلاع رسانی می‌شود.»

تسهیل ورود سرمایه به بورس با ۱۰ برابر شدن سقف تراکنش کارگزاری‌ها

عضو کمیسیون برنامه و بودجه و محاسبات گفت: تغییر در سقف تراکنش کارگزاری‌ها به خرید و فروش راحت کمک خواهد کرد و به این ترتیب تقاضا‌های موجود در بازار بورس زودتر به بازار وارد می‌شود.

جعفر قادری، عضو کمیسیون برنامه و بودجه و محاسبات و نماینده مردم شیراز و زرقان در گفتگو با خبرنگار ایبِنا درباره تسهیل‌گری در بازار سرمایه با ۱۰ برابر شدن سقف تراکنش کارگزاری‌ها گفت:یکی از معضلات و مشکلاتی که اکنون وجود دارد، حجم سرمایه‌هایی است که در حال خروج از بورس است، بنابراین برای ورود سرمایه به این قسمت باید تسهیلاتی وجود داشته باشد تا کارگزاری‌ها بتوانند هم صاحب تراکنش بیشتری شوند و هم راحت‌تر برای متقاضیان سهام را خریداری کنند. شاید این کار بخشی از مشکلات را برطرف سازد.

عضو کمیسیون برنامه و بودجه و محاسبات در این خصوص تصریح کرد: بخش عمده‌ای از مشکلات کشور در زمینه بازار سرمایه ناشی از شکل گرفتن حباب است. این بحث به قدری تاثیر گذار بود که شاید به راحتی نتوان آن را برطرف ساخت، ولی انتظار براین است که بورس حداقل یک رشد تدریجی را به دنبال داشته باشد.

نماینده مردم شیراز و زرقان در ادامه اظهار داشت: شرایط فعلی بازار بورس نشان از این دارد که حمایت‌های لازم از این بازار انجام نمی‌شود. باید درباره به ثمر نشستن مباحث و موضوعات تخصصی در این زمینه تلاش بیشتری شود.

قادری در ادامه اضافه کرد: این کار‌ها باید هم از طریق وزارت اقتصاد وهم بازار‌های موازی صورت گیرد. وقتی اذعان داریم که مطمئن‌ترین شیوه و روش سرمایه گذاری، سرمایه گذاری در بورس است و مردم را تشویق می‌کنیم تا از این طریق دارایی‌ها خود را وارد بخش تولید کنند، باید تمام امکانات و ظرفیت‌هایی که وجود دارد را به خدمت بگیریم تا معضلات و مشکلات بازار بورس برطرف شود.

وی در این رابطه افزود: رفتار‌های کج‌دار و مریز نمی‌تواند مشکل بورس را حل کند امیدوارم با فروکش کردن ناآرامی‌ها مراحل ورود به بورس در ایران اخیر در کشور از تاثیر منفی بر بازار کاسته شود، زیرا مردم در شرایط نامطمئن سرمایه خود را در بازاری خواهند برد که راحت‌تر به نقدینگی تبدیل شود.

رشد اقتصادی ۸ درصدی بیشتر شبیه توهم است/ نتوانستیم هاب جذب سرمایه باشیم/ هیات تجاری روسیه و بلاروس به تهران می‌آیند

رئیس کمیسیون بازار پول و سرمایه اتاق بازرگانی خاطر نشان کرد: چراغ سرمایه‌گذار خارجی برای ورود به یک کشور مشاهده وضعیت سرمایه‌گذاران داخلی است ما در ایران شاهد فرار سرمایه‌های داخلی هستیم زود است که از امروز دلیل خروج سرمایه‌های خارجی از ایران را به اعتراض‌های اخیر منسوب کنیم.

فریال مستوفی در گفت‌وگو با خبرنگار اقتصادی ایلنا، با بیان اینکه نبود امنیت در سرمایه‌گذاری و آزادی‌های اقتصادی در ایران رغبت سرمایه‌گذاری خارجی برای جذب سرمایه‌هایشان به مراحل ورود به بورس در ایران ایران را از بین برده است، گفت: ایران کشوری است که می‌توانست بنا به امتیازات خدادادی و انسانی که دارد محیطی مناسب برای جذب سرمایه گذاران خارجی تبدیل شود.

وی نسبتی بین اعتراضات اخیر و عدم رغبت سرمایه‌گذاران خارجی برای ورود به ایران برقرار نکرد و افزود: ایران نفت، گاز، نیروی کار جوان و تحصیل کرده مناسبی دارد همچنین دسترسی مناسبی به آب‌های آزاد دارد و این پتانسیل‌ها می‌توانست ایران را به عنوان هاب خاورمیانه در زمینه جذب سرمایه‌های خارجی تبدیل کند.مراحل ورود به بورس در ایران

مستوفی ادامه داد: اقتصاد ایران علاوه بر تحریم‌ها خارجی با تحریم‌های فلج‌کننده داخلی نیز دست و پنجه نرم می‌کند و به نظر می‌رسد تحریم‌های داخلی بیش از تحریم‌های خارجی رغبت سرمایه‌گذاری در ایران را سلب کرده است. اگر تحریم‌های داخلی نبود حداقل سرمایه‌گذاران داخلی میل به سرمایه‌گذاری داشتند در حال حاضر سرمایه‌گذاران داخلی به دلیل مقررات و مسائل پیچیده‌ایی که در محیط کسب و کار وجود دارد چندان به سرمایه‌گذاری در ایران رغبتی نشان نمی‌دهند.

این فعال اقتصادی با اشاره به عوامل بازدارنده در محیط کسب و کار ایران، تصریح کرد: احترام نگذاشتن به قراردادها، مقررات خلق الساعه و یک شبه، فساد، تبعیض و عدم برخورد با مفسادان اقتصادی از جمله مهم‌ترین عوامل در ایجاد اقتصاد ناسالم در ایران هستند.

رئیس کمیسیون سرمایه گذاری اتاق ایران در پاسخ به این پرسش که آیا خبری مبنی بر خروج هیات تجاری از ایران بعد از اعتراض‌های اخیر داشتید؟ گفت: خیر، من در این زمینه خبری نشنیدم و در این زمینه بی‌اطلاع هستم؛ اما گروه‌ها و هیات‌های تجاری از روسیه و بلاروس به ایران می‌آیند.

مستوفی ادامه داد: چراغ راهنمای سرمایه‌گذار خارجی برای ورود به یک کشور مشاهده وضعیت سرمایه‌گذاران داخلی است. ما در ایران شاهد فرار سرمایه‌های داخلی هستیم، اما زود است که از امروز دلیل خروج سرمایه‌های خارجی از ایران را به اعتراض‌های اخیر منسوب کنیم.

وی در پاسخ به این پرسش که آیا آماری از عدد خروج سرمایه از ایران در دست است؟ گفت: نمی‌توان رقم دقیقی از خروج سرمایه از ایران اعلام کرد آمارها در این زمینه متناقض است سخن از خروج 30 تا 100 میلیارد دلار از ایران به میان می‌آید و من نمی‌توانم روی هیچ کدام از این عددها صحه بگذارم چراکه بخش خصوصی نمی‌تواند متولی ارائه آمار در این زمینه باشد.

به گفته عضو هیات نمایندگان اتاق ایران؛ تعداد قابل توجهی از ایرانیان در ترکیه، دبی و . اقدام به خرید خانه کردند این مسئله بهترین گواه برای نشان دادن فرار سرمایه‌گذاری در ایران است.

وی تورم موجود را به عنوان ام المرض‌ اقتصاد ایران معرفی کرد و افزود: چرا ما نتوانستیم تورم موجود را مهار کنیم؟ شاید بتوان گفت بزرگ شدن دولت و کسری بودجه مهم‌ترین دلیل باشد؛ دولت‌ها در ایران همواره در حال بزرگ شدن هستند و بخش قابل توجهی از بودجه‌ها صرف پروژه‌های غیر عمرانی می‌شود.

رئیس کمیسیون بازار پول و سرمایه اتاق بازرگانی ادامه داد: ایران جزو بزرگترین کشورهای تولیدکننده نفت و گاز در دنیاست همچنین 68 نوع ماده معدنی در ایران وجود دارد این پتانسیل را بسیاری از کشورها ندارند به عنوان مثال مگر ترکیه انرژی دارد که توانسته زمینه‌ها برای هاب انرژی شدن در منطقه را برای خود فراهم کند؟ این کشور توانست با سرمایه درست اقتصادی به موقعیت فعلی دست پیدا کند.

مستوفی تصریح کرد: کشورهای عقب مانده‌تر ما مانند عراق و افغانستان توانستند تورم را روی کمتر از 5 درصد کنند اما ما چرا نتوانستیم تورم را مهار کنیم این در حالیست که همواره در برنامه‌های توسعه‌ای خود از رشد اقتصادی 8 درصد سخن گفتیم اما به نظر می‌رسد این رشد به توهم بیشتر از عالم واقع نزدیک باشد.

ورود املاک به بورس توسط صندوق بازنشستگی کشوری

صندوق بازنشستگی کشوری از ورود املاک به بورس، برای نخستین بار در کشور خبر داد.

به گزارش اداره کل روابط عمومی و امور بین الملل صندوق بازنشستگی کشوری، نخستین صندوق املاک و مستغلات کشور، در فرابورس ایران با نماد “ارزش مسکن” پذیره نویسی آن آغاز شد و تا دوم آبان ماه نیز ادامه پیدا می‌کند ادامه یابد، اولین صندوق در این حوزه است که صندوق بازنشستگی کشوری و شرکت‌های تابعه، آن را پایه گذاری کرده اند تا از منافع آن علاوه بر عموم مردم، بازنشستگان این صندوق نیز بهره‌مند شوند. صندوقی که به قول محمد اسکندری مدیرعامل صندوق بازنشستگی کشوری ابزار مناسبی را فراهم می‌کند تا افراد با سرمایه کم از جمله بازنشستگان کشوری نیز بتوانند در بازار مسکن سرمایه گذاری کرده و از منافع آن استفاده کنند.

هفته گذشته، داوود حمزه مدیرعامل شرکت گروه مدیریت ارزش صندوق بازنشستگی کشوری که پروژه تأسیس و راه اندازی این صندوق در مجموعه صندوق بازنشستگی کشوری بر عهده آن شرکت است، در این رابطه گفته بود که صندوق املاک و مستغلات (REIT) عملاً نوعی سرمایه گذاری خُرد در حوزه املاک و مستغلات توسط مردم و سرمایه گذاران کوچک است و افراد می‌توانند به جای خرید یک واحد کامل ملکی، اعم از مسکونی، تجاری یا اداری نسبت به خرید بخش کوچکی از یک ملک با سرمایه گذاری‌های اندک خود اقدام کنند.

حمزه، یکی از تفاوت‌های این نوع سرمایه گذاری را با صندوق‌های زمین و ساختمان کنونی، مراحل ورود به بورس در ایران تأسیس آنها روی ملک و ساختمان در حال بهره برداری عنوان کرده بود که درعمل سرمایه گذاران، علاوه بر بهره مندی از فرصت افزایش قیمت ملک، می‌توانند از اجاره بهای ملک نیز برخوردار شوند.

محمد اسکندری مدیرعامل صندوق بازنشستگی کشوری نیز در گفتگو با خبرگزاری صدا و سیما با بیان اینکه «اگر افراد بتوانند به تدریج سرمایه خود را در این صندوق یا صندوق‌های مشابه افزایش دهند، تبدیل واحد سرمایه گذاری به واحد ملکی، امکان پذیر خواهد بود» گفت: در واقع این صندوق می‌تواند به عنوان « توکن ملک» یا نوعی از سرمایه دیجیتال در حوزه مسکن عمل کرده و روش بسیار خوبی برای بهبود رویکرد مردم به بازار سرمایه و ایجاد ابزار نوین در بازار ملک و مسکن خواهد بود.

آنطور که اسکندری عنوان کرده بود، صندوق املاک و مستغلات، یک ابزار مفید و کاربردی برای مولدسازی دارایی‌های دولت است؛ به گونه‌ای که اگر دارایی‌های دولت از جمله املاک، در داخل این صندوق‌ها وارد شود، می‌توان منافع حاصل از آن املاک را در قالب مثلاً اجاره ملک و در دوره‌های خاصی به مردم پرداخت کرد. ضمن اینکه اگر بتوان مولدسازی دارایی‌های صندوق‌های بازنشستگی را هم در همین قالب انجام داد، به طورحتم ارزش افزوده بهتری از اموال و املاک دایر و قابل بهره برداری صندوق بازنشستگی و دولت ایجاد خواهد شد که درنهایت نفع آن به بازنشستگان و ذینفعان صندوق‌های بازنشستگی خواهد رسید.

براساس اعلام رسمی فرابورس ایران، دوره فعالیت صندوق املاک و مستغلات ایران با نماد “ارزش مسکن” ۵ ساله بوده و با نظر سازمان بورس قابل تمدید خواهد بود. همچنین با ارزش‌گذاری املاک، NAV صندوق هر ۶ ماه تعیین خواهد شد. مهلت پذیره نویسی ۳۰ میلیون واحد از واحدهای این صندوق با ارزش یکهزار تومان، از روز سه شنبه ۱۹ مهرماه در فرابورس آغاز شده و تا دوم آبان ماه ۱۴۰۱ نیز ادامه خواهد داشت.

فعالیت اصلی این صندوق، جمع‌آوری سرمایه از سرمایه‌گذاران و اختصاص آن به خرید و تملک دارایی‌های غیرمنقول موضوع سرمایه‌گذاری، اجاره دادن املاک و مستغلات در تملک، فروش دارایی‌های غیرمنقول موضوع سرمایه‌گذاری، سرمایه‌گذاری در واحدهای سرمایه‌گذاری صندوق‌های املاک و مستغلات و صندوق‌های زمین و ساختمان و سرمایه‌گذاری در اوراق بهادار شرکتهای ساختمانی پذیرفته شده در بورس است.

همچنین فعالیت فرعی صندوق املاک و مستغلات، سرمایه‌گذاری در اوراق بهادار رهنی ، سرمایه‌گذاری در واحدهای سرمایه‌گذاری صندوق‌های در اوراق بهادار با درآمد ثابت، سرمایه‌گذاری در سایر ابزارهای مالی در اوراق بهادار با درآمد ثابت و سپرده‌های بانکی و گواهی سپرده بانکی و دریافت تسهیلات است و این صندوق، عوائد ناشی از این فعالیت را بین سرمایه‌گذاران تقسیم می‌کند.