فرصت‌های سرمايه‌گذاری در تركيه

فرصت های سرمایه گذاری در ترکیه

فرصت‌های سرمایه‌گذاری در کشورهای دیگر یا شناسایی نقاطی در داخل کشور که نیاز به سرمایه‌گذار خارجی دارد، هر دو با هدف هم‌افزایی بیشتر بین کارآفرینان و سرمایه‌گذاران دو کشور انجام می‌شود. در روزهای آینده هم اجلاسی با عنوان «معرفی بازار و فرصت‌های سرمایه‌گذاری در ایران» در شهر کوش‌آداسی ترکیه برگزار خواهد شد، این همایش با ابتکار یک تشکل مدنی فعال در حوزه بازرگانی خارجی و داخلی ترکیه و همکاری سرکنسولگری جمهوری اسلامی ایران در استانبول برگزار خواهد شد.

برگزاری چنین همایش‌هایی در داخل کشور برای شناسایی فرصت‌های سرمایه‌گذاری در ترکیه توسط ایرانیان هم می‌تواند کمک شایانی به بررسی راهکارهای توسعه همکاری‌های متقابل و استفاده از ظرفیت‌های موجود در دو کشور کند. کوگیاد زیرمجموعه «کنفدراسیون بازرگانان جوان ترکیه» (توگیاد) با بیش از 6 هزار عضو، یکی از بزرگ‌ترین انجمن‌های فرصت‌های سرمايه‌گذاری در تركيه تجاری جوان در ترکیه است. اعضای آن در حوزه‌های مختلف به‌ویژه گردشگری در رونق اقتصادی ترکیه ایفای نقش می‌کنند.

ارتان سوزمنر، رییس هیات‌مدیره انجمن کوگیاد نیز به اهمیت روابط اقتصادی و تجاری بین دو کشور اشاره می‌کند و معتقد است کارآفرینان و تجار شهر ساحلی و گردشگری کوش‌آداسی آمادگی دارند با شناخت کافی از فرصت‌های تجاری در ایران، نسبت به توسعه روابط تجاری گام بردارند و در همین راستا نیز در نظر دارند در آینده نزدیک و با هماهنگی سرکنسولگری ایران در استانبول، اجلاسی با عنوان معرفی بازار و فرصت‌های سرمایه‌گذاری در ایران با شرکت تجار، کارآفرینان و مقامات محلی دو طرف برگزار کند.

ما هم در این کلاف به علاقه‌مندان به سرمایه‌گذاری‌های خارجی پیشنهاد می‌دهیم به ترکیه به‌عنوان یکی از مناطق مستعد سرمایه‌گذاری بنگرند، چرا‌که هم از نظر جغرافیایی و هم فرهنگی مناسبات زیادی با ایران دارند و همین مسئله خود موجب رونق اقتصادی و افزایش روابط مناسب تجاری خواهد شد.

ترکیه؛ کشور فرصت های طلایی

ملت ترکیه از فرصت ها به خوبی استفاده کرده و فرصت های بسیار خوبی نیز، ایجاد می کنند و این خصوصیت کشور ترکیه؛ باعث شده است که ترکیه در جایگاه فعلی قرار گرفته و به یک موقعیت ممتاز در خاورمیانه دست پیدا کند. در همین راستا بوده که اقتصاد این کشور، رتبه شانزدهم جهانی را کسب کرده و سرمایه زیادی را برای اهداف متفاوت، از دیگر کشور ها جذب کرده است.

ملت ترکیه از فرصت ها به خوبی استفاده کرده و فرصت های بسیار خوبی نیز، ایجاد می کنند و این خصوصیت کشور ترکیه؛ باعث شده است که ترکیه در جایگاه فعلی قرار گرفته و به یک موقعیت ممتاز در خاورمیانه دست پیدا کند. در همین راستا بوده که اقتصاد این کشور، رتبه شانزدهم جهانی را کسب کرده و سرمایه زیادی را برای اهداف متفاوت، از دیگر کشور ها جذب کرده است.

از دیگر عوامل موقعیت ممتاز، جهت اخذ اقامت و خرید ملک ترکیه؛ موقعیت جغرافیایی مناسب، همسایگی، ثبات و امنیت سرمایه گذاری، همخوانی فرهنگی و شرایط مناسب آب و هوایی این کشور می باشد که باعث افزایش صعودی سرمایه گذاری، خرید ملک و حتی مهاجرت به ترکیه شده است. از موارد تحقق این امر توسط ایرانیان؛ دیدار شمار میلیونی گردشگر ایرانی در ترکیه و هجوم سرمایه های قابل توجهی از سوی ایران به ترکیه، در امر خرید ملک به ویژه خرید ملک استانبول و سرمایه گذاری در پروژه های هتل داری می باشد.

ترکیه مسیر خود را با تغییرات و ثبات بخش اقتصادی، در جهت فرصت‌های سرمايه‌گذاری در تركيه افزایش منافع خود و ایجاد فرصت های طلایی برای همسایگان، هموار کرده است. ما نیز با درک وضعیت موجود و ایجاد تغییرات لازم، باید در این مسیر قرار گیریم تا بتوانیم با تحولات اساسی؛ شرایط داخلی و محیط پیرامون را بهبود بخشیم.

یکی از دلایلی که مردم پس از مهاجرت به ترکیه احساس غربت و دلتنگی می‌کنند، تفاوت‌‌های فرهنگ و آداب و رسوم کشورهای مبدأ و مقصد است. یکی از نکات قوت مهاجرت به ترکیه برای ایران، شبیه بودن فرهنگ و آداب ایران و ترکیه است؛ شما فرهنگی نزدیک به کشورمان را درآنجا لمس می‌کنید. در ترکیه کم‌تر کسی تفکرات نژاد پرستانه می‌بیند و تمام عقاید و ادیان محترم شمرده می‌شوند. در ماه رمضان جشن‌هایی برگزار می‌شود و مسلمان و مسیحی کنار هم به جشن و پایکوبی می‌پردازند و سنت نذری دادن جریان دارد. با اینکهاکثریت مردم مسلمان در این کشور سنی هستند ولی مساجدی برای مسلمانان شیعه وجود دارد که در ماه محرم مراسم عزا برگزار می‌کنند. مهاجرت به ترکیه برای افراد با عقاید و ادیان گوناگون مناسب است.

چه فرصت هایی در ترکیه وجود دارد که ایرانیان را برای اخذ اقامت، ترغیب می کند! ترکیه در چند سال اخیر سرمایه گذاران و افراد زیادی را از ملیت های مختلف جذب کرده است! رشد فوق العاده ترکیه در 15 سال اخیر و امتیاز ها و فرصت هایی که برای شهروندان ایجاد کرده است، مانند؛ مجوز راه اندازی کسب و کار در اتحادیه اروپا، باعث محبوبیت زیاد این کشور برای اقامت و مهاجرت ملیت های مختلف شده است. اکنون می خواهیم برخی از این فرصت ها و پتانسیل های جذاب ترکیه که باعث خرید ملک ترکیه، مهاجرت به ترکیه، اقامت ترکیه و سرمایه گذاری در ترکیه شده است را با هم مرور می کنیم.

1.وضعیت اقتصادی

روند رشد اقتصادی ترکیه در 15 ساله اخیر، گویای وضعیت مناسب و روبه رشد کشور ترکیه می باشد. حقیقت این است؛ اغلب افراد و سرمایه گذاران، کشوری را برای اقامت یا زندگی انتخاب می کنند که امنیت اقتصادی داشته باشد، در نتیجه، وجود این شرایط در ترکیه؛ سرمایه گذاران را برای خرید ملک، مهاجرت، سرمایه گذاری و اخذ اقامت ترکیه، ترغیب می کند.

خرید ملک در ترکیه، امروزه از جمله سرمایه‌ گذاری‌های محبوب فرصت‌های سرمايه‌گذاری در تركيه در میان ایرانیان است.این کشور، یکی از زیباترین کشورهاست و مردمانی خونگرم و مهمان نواز و سواحل شگفت انگیزی دارد. ترکیه یک کشور چند ملیتی است. اقتصادی قدرتمند، جوان و رو به رشد دارد. همین موضوع موجب افزایش سرمایه گذاری‌ها توسط افراد خارجی در این کشور شده است.هم‌چنین بهبود زیرساخت‌ها باعث شده است که معماران و طراحان برای اجرای پروژه‌ها و نمایش هنر خود ترکیه را برگزینند.

2.مجوز راه اندازی کسب و کار

راه اندازی و شروع کسب و کار در ترکیه؛ به راحتی و خیلی سریع انجام می شود و همچنین میزان مالیات پرداختی بابت آن نیز مبلغ قابل قبولی است. در نتیجه افراد و سرمایه گذاران می توانند بدون موانع اضافی، میزان قابل قبولی منافع بدست آورند.

در گذشته ثبت شرکت توسط اتباع خارجی تنها در صورتی امکان پذیر بوده که؛ شخص خارجی مثلا سرمایه گذار ایرانی؛ با یک شخص با تابعیت ترکیه، شریک می شدند و شرکت را به صورت شراکتی راه اندازی می کردند. اما این قانون تغییر کرده و هر شخص خارجی می تواند به صورت مستقل، مجوز ثبت شرکت بگیرد. این نیز از محبوبیت ترکیه برای سرمایه گذاری می باشد.

3.کیفیت بالای خدمات درمانی با حداقل هزینه

از مواردی که هنگام برنامه ریزی برای بازدید یا مهاجرت به هر کشوری، باید مورد توجه قرار گیرد؛ خدمات درمانی و هزینه های پزشکی در کشور مورد نظر است. یکی دیگر از مزیت های ترکیه؛ خدمات ممتاز درمانی با هزینه های پایین می باشد که غلاوه بر آسودگی خاطر در رابطه با مشکلات درمانی، باعث کاهش هزینه اقامت در ترکیه نیز شده است.

4.کیفیت مواد غذایی

کیفیت مواد غذایی و محصولات ترک ایده‌آل هستند. از آن‌جایی که ایران و ترکیه نزدیک به هم واقع شده‌اند، میان رژیم غذایی مردم این دو کشور شباهت‌های بسیاری وجود دارد و مهاجران از این بابت دغدغه‌ای نخواهند داشت. از طرف دیگر هزینه مواد غذایی در ترکیه خیلی زیاد نیست. در میان انواع هزینه اقامت در ترکیه می‌توانید اطمینان داشته باشید که پول مورد نیاز شما برای خورد و خوراک به اندازه ایران است یا تفاوت‌ جزئی با کشور خودمان دارد. به عنوان مثال در سال ۲۰۱۹ قیمت هر کیلو گوشت قرمز در ترکیه ۹۰ هزار تومان و قیمت فرصت‌های سرمايه‌گذاری در تركيه هر کیلو مرغ ۳۰ هزار تومان بوده است.

5.فرصت های موجود در استانبول

استانبول؛ قطب مالی ترکیه به شمار می آید. به دلیل موقعیت جغرافیایی مناسب ترکیه که آسیا و اروپا را به هم مرتبط می کند، به عنوان کلانشهر متصل به بزرگترین اقتصاد ها، از بهترین شهر های ایده آل برای راه اندازی یک کسب و کار موفق است، به همین دلیل، تعداد خرید ملک استانبول از دیگر شهر های ترکیه بیشتر است.

6.کیفیت بالای خدمات آموزشی

اگر بخواهیم چند کشور جهان را بر اساس کیفیت خدمات آموزشی و تحصیلی، اولویت بندی کنیم؛ قطعا ترکیه جزء کشور های مناسب در این زمینه می باشد. ترکیه در حال حاظر 182 دانشگاه مدرن در سراسر کشور دارد که تقریبا تعداد 50 مورد آن در استانبول واقع شده است.

آیا می خواهید از فرصت های موجود در ترکیه استفاده کنید؟

اخذ اقامت ترکیه هدف بسیاری از ایرانیانی است که قصد مهاجرت دارند. می‌توان از طریق روش‌هایی چون تحصیل، کار، خرید ملک، ازدواج و. اقامت ترکیه را دریافت کرد. بهتر است پیش از اقدام برای اقامت اطلاعاتی در مورد شرایط اخذ اقامت در ترکیه داشته باشید تا بتوانید راحت‌تر در این باره تصمیم بگیرید.

افراد زیادی وجود دارند که خواهان خرید ملک، مهاجرت و یا اخذ اقامت ترکیه هستند، اما به دلیل عدم توانایی در انجام ملزومات ؛ از انجام آن امتناع می کنند. به همین جهت؛ برای سهولت در انجام این فرایند، مانند خرید ملک و اخذ اقامت ترکیه از گروه مشاورین املاک درخت سفید ( wtthome.com ) که در این زمینه فعالیت می کند، کمک بگیرید.

کارخانه داران ترکیه در مسیر تهران / رئیس شورای مشترک ایران و ترکیه: زیرساخت های سرمایه گذاری خارجی در ایران ناامید کننده است ما این فرصت را ازدست می دهیم

رضا کامی، رئیس شورای مشترک ایران و ترکیه از درخواست ترکیه برای سرمایه‌گذاری و انتقال کارخانه‌هایشان به ایران سخن می‌گوید: «بسیاری از کارخانه‌های ترک به دلیل شرایط ناامنی که در این کشور وجود دارد، حاضرند کارخانه‌های تولیدی خود را در ایران راه‌اندازی کنند. مذاکرات متعددی در این رابطه انجام شده و درحال بررسی مناطق برای آغاز سرمایه‌گذاری مشترک هستیم.» به گفته او، این سرمایه‌گذاری و تولید مشترک با هدف تأمین بازار ایران و البته بازارهای ثالث دیگری است که با توجه به موقعیت ترانزیتی ایران دستیابی به آنها سهل و کم‌هزینه است.

به گزارش پایگاه خبری و تحلیلی دیده بان ایران؛ شهروند نوشت، کارخانه‌داران ترکیه تلاش می‌کنند کارخانه‌های خود را به ایران منتقل کنند. حالا ناامنی کشور همسایه اقتصاد آن را در معرض آسیب‌های جدی قرار داده است. ورود گردشگران خارجی کاهش یافته و اشتغال مردم مورد تهدید قرار گرفته است. فضا برای سرمایه‌گذاری ناامن شده و فضای سیاست داخلی که رو به تفاهم ملی بود، دچار آشفتگی شده است. دیپلماسی خارجی ترکیه نیز روزهای خوشی را پشت سر نمی‌گذارد. در سه ماه سوم امسال، تولید ناخالص داخلی ترکیه به میزان ۱.۸‌درصد کاهش پیدا کرد و این نخستین کاهش جی‌دی‌پی ترکیه در سال‌های اخیر بود. علت این مسأله را می‌توان شوک ناشی از کودتای نافرجام ترکیه و تبعات آن و نیز کاهش تقاضای کشورهای اتحادیه اروپا برای واردات از ترکیه دانست. از آن‌سو، اختلاف ترکیه با اتحادیه اروپا بالا گرفته است و همسایگان آن درگیر جنگ هستند. این موضوع ایران را به‌عنوان منطقی‌ترین گزینه برای سرمایه‌داران ترکیه مطرح کرده است. رضا کامی، رئیس شورای مشترک ایران و ترکیه از درخواست ترکیه برای سرمایه‌گذاری و انتقال کارخانه‌هایشان به ایران سخن می‌گوید: «بسیاری از کارخانه‌های ترک به دلیل شرایط ناامنی که در این کشور وجود دارد، حاضرند کارخانه‌های تولیدی خود را در ایران راه‌اندازی کنند. مذاکرات متعددی در این رابطه انجام شده و درحال بررسی مناطق برای آغاز سرمایه‌گذاری مشترک هستیم.» به گفته او، این سرمایه‌گذاری و تولید مشترک با هدف تأمین بازار ایران و البته بازارهای ثالث دیگری است که با توجه به موقعیت ترانزیتی ایران دستیابی به آنها سهل و کم‌هزینه است.

ایران این فرصت طلایی را از دست می‌دهد

اما امیدواری‌ها برای سرمایه‌گذاری ترکیه در ایران درحالی افزایش یافته که محمود دودانگه از نگرانی‌هایش برای جذب سرمایه‌گذار خارجی می‌گوید: «اگر پیش‌شرط‌های سرمایه‌گذاری ایران رعایت نشود، هیچ توفیقی در ورود سرمایه‌گذاران خارجی در کشور حاصل نخواهد شد، این فرصت‌های سرمايه‌گذاری در تركيه درحالی است که ایران برای دستیابی به رشد ٨‌درصدی اقتصاد نیازمند ورود سرمایه‌های خارجی است.»

نگرانی‌ای که شاید چندان هم بیراه نباشد. در گزارش کنفرانس تجارت و توسعه سازمان ملل (آنکتاد) که اوایل تیر امسال منتشر شد، با وجود سیگنال‌ها و اشتیاق دولت یازدهم برای جذب سرمایه‌گذاری بیشتر، سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی جذب‌شده توسط ایران در ‌سال ٢٠١٥ وارد سومین‌ سال متوالی کاهشی خود شد و ٢,٦‌درصد نسبت به ‌سال پیش از آن کاهش یافت. براساس آخرین گزارش آنکتاد ٢٠١٦، حجم کلی جذب سرمایه‌گذاری خارجی انجام شده در جهان در سال ٢٠١٥، ١.٨ تریلیون دلار بوده است و کشورهای آمریکا با ٣٨٠‌میلیارد، هنگ‌کنگ با ١٧٥میلیارد، چین با ١٣٦میلیارد، ایرلند با ١٠١میلیارد، هلند با ٧٣میلیارد و سوییس با ٦٩میلیارد توانسته‌اند بیشترین جذب سرمایه‌گذاری خارجی در جهان را به خود اختصاص دهند. اما ایران در‌ سال ٢٠١٤ با کاهش ٣٠.٩٨‌درصدی و در‌ سال ٢٠١٣ با کاهش ٣٥‌درصدی جذب سرمایه‌گذاری خارجی مواجه شده بود. ایران در ‌سال ٢٠١٤ بالغ بر ٢‌میلیارد و ١٠٥‌میلیون دلار سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی جذب کرده بود که این رقم در ‌سال ٢٠١٥ به ٢‌میلیارد و فرصت‌های سرمايه‌گذاری در تركيه ٥٠‌میلیون دلار کاهش یافته است.درحالی رقم سرمایه‌گذاری خارجی در ایران حدود ٥/٢‌میلیارد دلار است که ایرانی‌های مقیم داخل و خارج کشور بالغ بر حدود ٥٠٠‌میلیارد دلار سرمایه‌گذاری در خارج از کشور به‌خصوص در کشورهایی نظیر امارات متحده عربی، آمریکا، چین و. دارند. به اعتقاد بسیاری از کارشناسان، یکی از اصلی‌ترین معضلات سرمایه‌گذاری خارجی در ایران وجود بروکراسی گسترده در کشور است. به اعتقاد این دسته از کارشناسان ازجمله عواملی که سبب بروز نا‌امنی در اقتصاد ایران و مانعی برای سرمایه‌گذاری خارجی نیز محسوب می‌شود، حجم گسترده بروکراسی است. مهم‌ترین علت این معضل، مقررات دست و پاگیر و ناکارآمد و وجود نهادهای موازی است. حاکم بودن قانون با اجرای مقررات فراوان و آیین‌نامه‌های غیرضروری و بعضا متناقض همخوانی ندارد. از دیگر مشکلاتی که برای ترغیب سرمایه‌گذاران خارجی می‌توان پیش روی ایران دانست، وجود مراکز تصمیم‌گیری فرصت‌های سرمايه‌گذاری در تركيه متعدد است. به‌عنوان مثال برای تصویب یک طرح باید از چندین مرحله عبور کرد که این امر زمان بسیاری می‌طلبد.

با این وجود، دودانگه معتقد است اگر ثبات سیاسی و اقتصادی در کشور حاکم شود، نرخ ارز تثبیت یابد، قوانین کار و فضای کسب و کار اصلاح شود، نه‌تنها سرمایه‌گذاران کشورهای با شرایط خاص بلکه سرمایه‌گذاران دیگر کشورها نیز راهی ایران خواهند شد.

او ادامه می‌دهد: مجامع جهانی در جدیدترین گزارش خود اقتصاد ایران را جزو ٢٠ اقتصاد برتر دنیا اعلام کردند و همین مسأله خود سیگنال‌های مثبتی را به سرمایه‌گذاران می‌دهد.رضا کامی از شرایط سیاسی حاکم بر ترکیه به‌عنوان فرصتی برای رونق روابط اقتصادی کشور یاد کرده و به «شهروند» توضیح می‌دهد که بسیاری از کارخانه‌های ترک به دلیل شرایط ناامنی که در این کشور وجود دارد، حاضرند کارخانه‌های تولیدی خود را در ایران راه‌اندازی کنند. مذاکرات متعددی در این رابطه انجام شده و درحال بررسی مناطق برای آغاز سرمایه‌گذاری مشترک هستیم.

روابط ناپایدار ترکیه با اروپا

او با بیان این‌که تحریم‌های اقتصادی علیه ایران نتوانست از حجم تجارت دو کشور بکاهد، اما هزینه مراودات اقتصادی ایران و ترکیه را تا حدودی افزایش داد، می‌گوید: مدتی است که مناسبات ترکیه با غرب به‌خصوص در ناتو و اتحادیه اروپا ناپایدار و شکننده شده و دنیا هم روی همین مسأله متمرکز شده است. به نظر می‌رسد این وضع و نیز فشارهای اقتصادی فزاینده روی ترکیه دارد این کشور را به سمت و سوی کشورهای شرقی به‌ویژه ایران سوق می‌دهد.

ترکیه که از دهه ۱۹۵۰ کاملا به نظام اقتصادی و مالی غرب تعلق داشته، به دنبال آلترناتیوهای جدیدی است. یک عامل بروز این تغییر، ضربه‌ای است که لیره ترکیه در ماه‌های اخیر خورد و ارزشش به میزان ۱۸‌درصد و سپس به میزان ۸‌درصد کاهش پیدا کرد. لیر ترکیه که هنوز از افت‌های قبلی رهایی نیافته بود با افزایش نرخ بهره در آمریکا دوباره روند نزولی به خود گرفت.

کامی درحالی‌که سال ٢٠١٧ را سالی سخت برای اقتصاد ترکیه پیش‌بینی می‌کند، ادامه می‌دهد: ترکیه درحال حاضر راهی برای جایگزین کردن وابستگیش به دلار در اختیار دارد. یک واکنش به این مسأله می‌تواند تمرکز روی شرق و فاصله گرفتن از نظام مالی غرب باشد. در همین فرصت‌های سرمايه‌گذاری در تركيه راستا ترکیه اخیرا اعلام کرد قصد دارد تجارت با کشورهایی مثل روسیه، ایران و چین را با واحد پول محلی انجام دهد.او با اشاره به مذاکراتی که این روزها بیشتر از گذشته دنبال می‌شود، ادامه داد: ترک‌ها درحال حاضر خواستار ورود و سرمایه‌‌گذاری در فرصت‌های سرمايه‌گذاری در تركيه بخش‌هایی همچون نساجی، پتروشیمی و قطعه‌سازی هستند.

یک تیر و چند نشان

اما سرمایه‌گذاری ترکیه در ایران نه فقط از جهت دستیابی به بازار کشور بلکه به منظور تصرف بازار کشورهای منطقه هم صورت می‌گیرد. این نکته‌ای است که رضا کامی نیز بدان اشاره می‌کند و توضیح می‌دهد: «ایران یکی از بازیگران اصلی ترانزیتی منطقه است. البته کم‌کاری‌های صورت‌گرفته و ساختارهای قوانین کشور و تعدد دستگاه‌های نظارتی در بخش ترانزیت مانع دستیابی کشورمان به جایگاه واقعی خود است، بنابراین ضروری است یک‌سری از قوانین موجود در کشور بهبود پیدا فرصت‌های سرمايه‌گذاری در تركيه کند و بخشی از موانع ترانزیت برطرف شود. به نظر می‌رسد بیش از ١٨ حوزه نظارتی در ترانزیت فعالیت دارند که همین امر خود مشکلات زیادی را به‌وجود آ‌ورده است.

دسترسی به منابع و نیروی کار ارزان و همچنین بازار ٤٠٠ میلیونی منطقه از دیگر جذابیت‌های ایران برای سرمایه‌گذاری ترک‌هاست که محمود دودانگه بدان اشاره کرده و می‌افزاید: ایران به لحاظ دسترسی به کشورهایی همچون عراق، افغانستان، پاکستان، CIS و کشورهای حوزه خلیج‌فارس در موقعیت مناسبی قرار دارد و همین مسأله جذابیت بالایی را ایجاد کرده و موجب شده که سرمایه‌گذاری در آن مورد توجه بسیاری از اقتصادهای دنیا قرار گیرد. ضمن این‌که مجامع جهانی در جدیدترین گزارش خود اقتصاد ایران را جزو ٢٠ اقتصاد برتر دنیا اعلام کرده‌اند و همین مسأله خود سیگنال‌های مثبتی را به سرمایه‌گذاران می‌دهد.

اما سرمایه‌گذاری غیرمستقیم از دیگر نکات مورد توجه این کارشناس مسائل اقتصادی است که معتقد است مسئولان باید به صورت هوشمندانه بازار سرمایه را برای جذب سرمایه در آن آماده کنند.

نیم‌نگاهی به تجارت ایران و ترکیه

این درحالی است که سهم ترکیه از تجارت با ایران طی ١٠ ماه ابتدایی‌ سال‌ جاری در مقایسه با مدت مشابه‌ سال گذشته روند نزولی به خود گرفته است و در دو بخش صادرات و واردات به ترتیب افت ٩ و ٣٨,٨‌درصدی را تجربه کرده است.
آن‌گونه که آمارها نشان می‌دهد صادرات ایران به ترکیه از ٣‌میلیارد و ١٧‌میلیون دلار به ٢‌میلیارد و ٧١٩‌میلیون دلار رسیده که از افت ٩,٩‌درصدی حکایت می‌کند. همچنین واردات از این کشور نیز با ٩.٩‌درصد کاهش از ٢‌میلیارد و ٢٣٠‌میلیون در ‌سال گذشته به ٢‌میلیارد و ١٨‌میلیون دلار رسیده است.

همایش فرصت‌های تجاری و سرمایه‌گذاری منطقه آزاد ارس در استانبول برگزار شد

خبرگزاری فارس: مدیرعامل منطقه آزاد ارس گفت: همایش معرفی فرصت‌های تجاری و سرمایه‌گذاری منطقه آزاد ارس در استانبول برگزار شد.

به گزارش خبرگزاری فارس از تبریز به نقل از روابط عمومی و امور بین‌الملل سازمان منطقه آزاد ارس، صادق نجفی اظهار کرد: این همایش با مشارکت انجمن تجار و صنعتگران ایرانی مقیم استانبول و سازمان منطقه آزاد ارس و مسئولان اقتصادی استان آذربایجان‌شرقی به مدت یک روز در شهر استانبول برگزار شد.

وی افزود: در این همایش یک روزه فرصت‌های سرمایه‌گذاری و تجاری در منطقه آزاد ارس برای سرمایه‌گذاران، تجار و تولیدکنندگان ایرانی مقیم در ترکیه تبیین شد.

نجفی ادامه داد: در حاشیه این همایش مسئولان اقتصادی استان از چند کارخانه، واحد صنعتی، مرکز تفریحی کودکان و نیز یک شبکه تلویزیونی بازدید کردند.

وی افزود: حسن‌نژاد نماینده مرند و جلفا در مجلس و نوروزی ناظر گمرکات آذربایجان شرقی نیز در این همایش حضور داشتند و در خصوص موانع و مشکلات سیستم‌های مالی و گمرکی سرمایه‌گذاران و تجار تبادل‌نظر شد.

عثمان اولوسوی رئیس شورای تجاری ایران و ترکیه نیز در این همایش تجربیات بیش از نیم قرن فعالیت اقتصادی در ایران را موفق ارزیابی و فعالان اقتصادی ترکیه را به حضور بیشتر در بازار ایران ترغیب کرد.

آشنایی با بازار املاک و مستغلات در کشور ترکیه

خرید ملک یک سرمایه‌گذاری بزرگ و مهم است. به همین دلیل، ممکن است تصمیم‌گیری برای خرید خانه مخصوصاً در کشوری غیر از وطن خود برای شما دشوار باشد. در این فرایند، ممکن است لازم باشد تمام جزئیات را در نظر بگیرید و هنگام تصمیم‌گیری به‌دقت بررسی کنید. زیرا حتی یک اشتباه کوچک در طول فرایند معاملات می‌تواند خطرات قابل‌توجهی را هم برای خریدار و هم برای مالک ایجاد کند.

خرید ملک در ترکیه چه برای سرمایه‌گذاری و چه برای زندگی یکی از بزرگ‌ترین اقداماتی است که می‌توانید برای خود انجام دهید. پس در ادامه با ما همراه باشد تا با بررسی نحوه خرید ملک در ترکیه از مشکلات احتمالی جلوگیری کنید.

آشنایی با قوانین خرید ملک برای خارجی‌ها

خرید ملک در ترکیه آسان است؛ اما برای خارجی‌ها محدودیت‌هایی وجود دارد. طبق قانون ۳۵ املاک و اراضی ترکیه اتباع خارجی مثل مردم ترکیه با رعایت قوانین و مقررات می‌توانند اقدام به خرید هرگونه ملک اعم از تجاری یا مسکونی کنند. در زیر به برخی از قوانین و ضوابط مربوط به خرید ملک در ترکیه برای خارجی‌ها اشاره کرده‌ایم:

• در قسمت امنیتی و نظامی ترکیه اتباع خارجی نمی‌توانند ملک یا زمینی را خریداری کنند.
• اتباع خارجی مجاز به خرید ملک با مساحت بیش از ۳۰ هکتار نیستند.
• در هر شهر یا بخشی از ترکیه اتباع خارجی فقط می‌توانند تا ۱۰درصد از اراضی را خریداری کند.
• برای خرید ملک در ترکیه اتباع خارجی هم مجاز به استفاده از خدمات بانکی بدون محدودیت هستند.
• مالیات بر املاک و مستغلات هنگام خرید ملک در ترکیه 4.4٪ از ارزش کل معامله تعیین می‌شود.
• خارجی‌ها هنگام خرید ملک در ترکیه باید یک بیمه‌نامه داشته باشند.
• خارجی‌ها می‌توانند با دادن وکالت‌نامه به وکیل، املاک را از راه دور خریداری کنند.

انتخاب بهترین شهر برای خرید خانه

مهاجرانی که به دنبال بهترین مکان‌ها در ترکیه برای سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات هستند، استانبول را محبوب‌ترین مقصد برای سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات می‌دانند. اما به‌غیراز استانبول، مقاصد دیگری نیز وجود دارد که فرصت‌های سرمایه‌گذاری پرسود در املاک و مستغلات را برای خارجی‌ها فراهم می‌کند. مثل:

آنتالیا

آنتالیا در جنوب ترکیه واقع شده است و یکی از مشهورترین مقاصد تابستانی هم برای مردم محلی و هم برای مهاجران است. بر اساس داده‌های منتشر شده توسط مؤسسه آمار ترکیه (TUIK)، امروز بیش از 100000 خارجی در این شهر زندگی می‌کنند.

آنتالیا با سواحل با پرچم آبی، آب‌وهوای خوب و جامعه بزرگ مهاجران، بهترین مکان در ترکیه برای خرید ملک است. درحالی‌که دارای امکاناتی است که شهرهای بزرگ دارند، حال و هوای شهر ساحلی را نیز دارد. آنتالیا سومین مقصد محبوب در میان مهاجرانی است که تصمیم به مهاجرت به ترکیه دارند.

آنکارا

آنکارا، پایتخت ترکیه، یکی دیگر از مقاصد ترجیحی در میان مهاجران کار است. قیمت ملک در آنکارا نسبت به استانبول ارزان‌تر است، بنابراین اگر به دنبال زندگی در یک شهر بزرگ هستید؛ اما نمی‌خواهید مبالغ زیادی سرمایه‌گذاری کنید، می‌توانید آنکارا را نیز در نظر بگیرید.

برای کسب اطلاعات بیشتر در مورد اقامت ترکیه با خرید خانه و یا قیمت ملک در ترکیه با ما در ارتباط باشید.

خرید هر ملکی منجر به دریافت اقامت نمی‌شود

برنامه اقامت و املاک در ترکیه دو حوزه مجزا هستند و خرید ملک جدید مستحق اقامت نیست. بااین‌حال، اگر یک ملک سرمایه‌گذاری به ارزش 400000 دلار یا بیشتر خریداری کنید، می‌توانید برای شهروندی ترکیه درخواست دهید و اقامت ترکیه با خرید خانه را تجربه کنید و در نهایت از حقوق کامل کار و زندگی بهره‌مند شوید.

هنگام خرید ملک در ترکیه چه باید کرد؟

هنگام خرید ملک در ترکیه چند نکته کلیدی وجود دارد. قبل از شروع فرایند خرید، باید در مورد آنچه می‌خواهید و انتظارات خود را روشن کنید. پس از اطمینان از موقعیت مکانی، نوع ملک، هدف خرید و بودجه، باید یک شرکت املاک حرفه‌ای یا یک مشاور املاک برای همکاری پیدا کنید. حتی اگر فرایند خرید در ترکیه ایمن و ساده باشد، کار با یک متخصص به شما کمک می‌کند تا سرمایه‌گذاری خوبی داشته باشید.

هرگز از یک فرد عادی که در ترکیه با او آشنا شده‌اید، املاک نخرید. آنها معمولاً یکی از اقوام یا دوستانی دارند که ملکی را می‌فروشند یا به‌عنوان واسطه کار می‌کنند. خطرات خرید ملک از فرصت‌های سرمايه‌گذاری در تركيه آنها وجود دارد. شما ممکن است ملکی را بدون شرایط خریداری کنید یا ممکن است مورد کلاهبرداری قرار بگیرید.

کار با یک مشاور املاک و مستغلات مزایای زیادی را برای شما فراهم می‌کند. نماینده شما انتظارات شما را درک می‌کند و بهترین گزینه‌ها را به شما ارائه می‌دهد. شما می‌توانید هر سؤالی را در طول فرایند خرید بپرسید و هر مرحله از معامله را درک کنید؛ بنابراین می‌توانید مطمئن باشید که قرارداد فروش شامل تمام شرایط خریدی است که با آن توافق کرده‌اید. سپس می‌توانید با خیال راحت قرارداد فروش را امضا کنید.

مراحل خرید ملک در ترکیه را به‌صورت کامل بشناسید

خرید ملک در ترکیه در مقایسه با سایر کشورهای اروپایی یا آمریکا آسان است. این فرایند معمولاً در سه روز تکمیل می‌شود. بااین‌حال، شما باید پول خود را به ترکیه منتقل کنید. مراحل و مدارک موردنیاز برای خرید ملک در ترکیه عبارت‌اند از:

دریافت شماره شناسایی مالیاتی

هنگامی که تصمیم به مالکیت یک ملک غیرمنقول در ترکیه دارید، در اولین قدم باید یک شماره شناسه مالیاتی از ادارات مالیاتی دریافت کنید. با ارسال پاسپورت معتبر می‌توانید این شماره را دریافت کنید. این یک نکته کلیدی در فرایند است؛ زیرا هنگام افتتاح حساب بانکی، گرفتن سند مالکیت یا هر فرایند رسمی دیگری به این شماره نیاز خواهید داشت.

افتتاح حساب بانکی

می‌توانید با شماره شناسه مالیاتی خود یک حساب بانکی باز کنید. این امر ضروری است و زمانی که در ترکیه زندگی می‌کنید برای شما بسیار مفید خواهد بود. شما می‌توانید مالیات و قبوض آب و برق خود را از طریق این حساب بانکی پرداخت کنید. بااین‌حال، هدف اصلی این حساب بانکی مبادله پول شما به TRY است.

خارجی‌ها نمی‌توانند با ارزهای خود در ترکیه املاک و مستغلات خریداری کنند؛ بنابراین، هنگام خرید ملک به‌عنوان یک خارجی، باید پول خود را به TRY مبادله کنید. همچنین، شما باید پول خود را از طریق بانک مرکزی جمهوری ترکیه یا هر بانک دیگری که در ترکیه خدمت می‌کند، مبادله کنید.

دریافت گزارش ارزیابی

گزارش ارزیابی توسط ارزیاب‌های تأیید شده توسط SPK برای تعیین ارزش بازار ملک برای خرید در ترکیه تهیه می‌شود. این سند در فرایند خرید برای محافظت از خریدار و فروشنده الزامی است. هنگامی که گزارش ارزیابی توسط یک ارزیاب تهیه می‌شود، شما آماده دریافت سند مالکیت خود هستید.

درخواست برای انتقال سند مالکیت

وقتی برای انتقال سند به دفاتر ثبت‌اسناد و املاک مراجعه می‌کنید، وقت ملاقات می‌گذارند و خریدار و فروشنده را دعوت می‌کنند. شما مراحل خرید را در این قرار نهایی می‌کنید.

امضاهای نهایی

در این مرحله خریدار و فروشنده سند انتقال سند مالکیت را تحت شرایط توافق شده در قرار امضا می‌کنند. پس از آن، فرایند خرید انجام می‌شود. اکنون، شما صاحب‌خانه در ترکیه هستید.

برای آشنایی بیشتر با مراحل خرید ملک در ترکیه از شما دعوت می کنیم به سایت ام تی سی هوم مراجعه نمایید.

جمع‌بندی

ترکیه با آب‌وهوا، طبیعت، فرهنگ و تاریخ دیدنی خود، همیشه مقصدی مطلوب برای خارجی‌ها بوده است تا آن را خانه دوم بنامند. در نتیجه، این کشور فرصت‌های بی پایانی را برای بازرگانان، متخصصان، دانشجویان و افراد بازنشسته فراهم می‌کند تا با وعده دادن شهروندی دوم، در املاک خود سرمایه‌گذاری کنند. اما نکته مهم این است که ابتدا درباره بازار و آنچه در دسترس است تحقیق کنید. منطقه را بشناسید، توصیه‌هایی را از سایر مهاجران دریافت کنید. یادتان باشد برای خرید ملک در ترکیه داشتن یک مشاور املاک معتبر ضروری است. از افراد محلی صمیمی که در مغازه یا کافه ملاقات کرده‌اید ملکی نخرید.

هشدار! این مطلب صرفا برای آشنایی شما با کسب‌وکار مهمان منتشر شده است و سایت چطور هیچ مسئولیتی را در رابطه با آن نمی‌پذیرد. اطلاعات بیشتر