افزایش شاخص بورس سیگنال مثبت به بازار سرمایه
به گزارش خبرگزاری صدا وسیما، امیر تجریشی كارشناس سرمایه در برنامه تیتر امشب در تشریح دلایل رشد سریع بورس در مقایسه با سایر بازارهای موازی اظهار كرد: در مرحله نخست گزارش‌های خوبی كه شركت‌ها روی سامانه كدال می‌گذارند مهمترین عامل این رشد بوده است. با توجه به اینكه در صنایع مختلف این عملكرد را ثبت كردند و شاخص‌ها در مقایسه با پارسال بهتر بوده، این گزارشات خوب باعث شد شاهد رشد خوبی در بورس باشیم. او با بیان اینكه بسیاری شركت‌ها در كشورما صادرات محورند، تاكید كرد: با افزایش ارز نیمایی به بالاتر از 10 هزار تومان، این شاخص بهتر رشد كرد، همچنین شركت‌هایی كه ركورد تناژ و تومان تولیدی ان‌ها ثبت شده، همین باعث رشد فزاینده آن‌ها شده است.
این كارشناس اقتصادی خاطرنشان كرد: عملا رشد متوازنی در بین بسیاری از صنایع وجود داشته، اما در مجموع معدنی‌ها و فلزات رشد چشمگیرتری در مقایسه با سایرین داشته اند. او اظهار كرد: بورس برخلاف سایر بازارهای موازی نظیر طلا و ارز كه واكنش شتابنده‌ای به رخدادهای جهانی و جنگ‌های لفظی دارند، عمل می‌كند و آنچه باعث تعادل عرضه و تقاضا در بازار می‌شود گزارش شركت هاست. برخلاف تحریم‌های آمریكا در اردیبهشت ماه امسال بر روی فلزات و معدنی ها، باز هم رشد خوبی در این باره شاهد بودیم. تجریشی افزود: همچنین رشد شاخص بورس در چند روز اخیر ناشی از گزارش‌های خوب شركت هاست كه نشان از رونق دارد و سیگنال‌های مثبت به بازار سرمایه می‌دهند. او گفت: صندوق‌هایی كه در بورس با ریسك‌های متفاوت سرمایه گذاری می‌كنند، ذائقه مختلف سرمایه گذاران را شناسایی و بر این اساس آنان راجذب می‌كنند.
محمدحسین صدرایی كارشناس بازار سرمایه دیگر میهمان برنامه با سیگنال‌های مثبت به بازار سرمایه بیان اینكه رشد فعلی بورس شركت‌ها متناسب با یكدیگر بوده و همه گروه‌ها متوازن بالا آمدند تصریح كرد: این رشد بیشتر به عملكرد شركت‌ها برمی گردد كه در مجموع گروه فلزات، معدنی ها، پالایشی‌ها و پتروشیمی‌ها و برخی صنایع كوچك رشد بالاتری در مقایسه با سایرین داشته اند. او ادامه داد: با توجه به اینكه در صنایع مختلف با اقدامات تازه بانك مركزی در حوزه پول، شاهد كاهش هزینه تمام شده بانك‌ها هستیم این امر صنایع را در فرایند معامله مناسبی قرار داده و همین مسئله رشد فراگیری را در بورس هم حاصل كرده است.
محمد حسین صدرایی گفت: رشد شاخص بورس، ناشی از رشد قیمت یك سهم نیست، بلكه می‌توان گفت: ناشی از رشد متوازن و یكجای همه شركت هاست. او سپس بورس را محل مناسبی برای سرمایه گذاری دانست و گفت: یك سرمایه گذار در بلندمدت گام‌های بلندتری در این بازار می‌تواند بردارد، كه البته كار آسانی نیست و فرد می‌تواند از خبرگان این امر كمك بگیرد ضمن اینكه كارشناسان بورس دراین بازار هر كمكی را به متقاضیان ارائه می‌كنند و در این باره مردم هم می‌توانند سرمایه گذاری غیرفعال كنند.
شهاب الدین شمس كارشناس بازار سرمایه در گفتگوی تلفنی درباره اقبال مردم به نمادهای فلزات و معدنی‌ها و . گفت: این اقبال به علت محاسبه نوع شاخص است و از آنجایی كه این شركت‌ها 70 تا 75 ارزش بازار بورس را تشكیل می‌دهند، همین حجم سبد ارزش بازار، به طور حتم تاثیر بالاتری خواهد داشت. او افزود: رشدهای اخیر بیشتر به دلیل ارزش اسمی این گروه بوده كه البته آن هم مرتب در حال تغییر است و اگر با دلار این تفاوت را بسنجیم متوجه می‌شویم این رشد تفاوت زیادی نمی‌كند و حتی جای رشد بالاتری نیز وجود سیگنال‌های مثبت به بازار سرمایه دارد و هنوز شركت‌ها خود را به جایگاه واقعی خود نرسانده اند.
ورود سیگنال مثبت به بازار بورس
اغلب روزهای هفته سوم اسفندماه بازار سرمایه با مازاد تقاضا بسته شده است، این مساله می تواند افزایش قدرت خریداران را نشان دهد که در هفته گذشته توانستند بازار را به سمت صعود حرکت دهند.
-->
به گزارش شمانیوز : روند مثبت بازار سرمایه در هفته‌ای که گذشت باعث شد تا امید سرمایه‌گذاران برای هفته جاری بیش از پیش به صعود بورس بیشتر شود. افزایش نسبی ارزش معاملات می تواند تا حدود زیادی نشانه فروکش کردن رکود در بازار سهام باشد. همچنین مثبت شدن تغییر مالکیت حقوقی به حقیقی پس از ماه‌ها خروج پول از بورس، می‌تواند نشانه صعود و سیگنال مثبت به بازار سیگنال‌های مثبت به بازار سرمایه بورس در روزها و هفته‌های آینده باشد.
گسترش نیوز در گزارشی نوشت: مهمترین نکته در معاملات هفته گذشته بورس به ورود پول حقیقی به بازار سرمایه و مثبت شدن تغییر مالکیت حقوقی به حقیقی بوده است. این موضوع می تواند نشان دهنده تصمیم سرمایه گذاران برای ورود به بورس باشد. کارشناسان می گویند در صورتی که این روند ورود پول به بازار ادامه دار باشد، می توان امیدوار به بورس در سال آینده بود.
از دیگر سو، کاهش ارزش معاملات سیگنال‌های مثبت به بازار سرمایه اوراق با درآمد ثابت و کاهش ارزش معاملات اوراق بدهی در بازار سرمایه می‌تواند در کنار جریان ورود پول به بورس می تواند نشانه های رشد بورس در هفته های آینده باشد.
رونق معاملات سهام نشانه رشد بورس
در هفته سوم اسفندماه در روز دوشنبه به علت رشد ارزش معاملات اوراق بدهی ارزش کل معاملات بازار سهام تفاوت زیادی نسبت به روزهای دیگر داشت. روز دوشنبه معاملات کل بازار ارزشی معادل ۱۷۵ هزار و ۹۳۸ میلیارد تومان داشت که بالاترین رقم هفته بود. میانگین ارزش معاملات کل هفته ۴۱ هزار و ۷۵۳ تومان بود که نسبت به رقم ۳۹ هزار و ۹۴ میلیاردی هفته پیشین، رشد ۶ درصدی داشته است.
در هفته اخیر ارزش معاملات خرد نیز رشد قابل توجهی کرد و در کانال ۳ و ۴ هزار میلیارد تومانی نوسان کرد. روز دوشنبه ارزش معاملات خرد به ۴ هزار و ۸۶۴ میلیارد تومان رسید که بالاترین رقم هفته بود.
در این هفته، میانگین ارزش معاملات خرد بورس ۴ هزار و ۱۰۸ میلیارد تومان رسید که نسبت به رقم ۲ هزار و ۹ میلیاردی هفته پیشین، افزایش ۱۰۴ درصدی داشته است.
افت ارزش صف‌های فروش و رشد ارزش صف های خرید
میانگین ارزش صف های فروش در هفته اخیر ۴۸ میلیارد تومان بود که از میانگین هفته پیشین ۵ میلیارد تومان کمتر بود و افت ۹ درصدی داشته است. بالاترین رقم هفته ۶۹ میلیارد تومان بود که در روز دوشنبه ثبت شد و پایین ترین رقم به روز چهارشنبه برمی‌گردد که ۱۴.۵ میلیارد تومان بود.
میانگین ارزش صف های خرید در هفته اخیر ۲۲۰ میلیارد تومان بود که از میانگین هفته گذشته ۹۲ میلیارد تومان بیشتر بود. در این هفته، میانگین ارزش صف‌های خرید ۷۳ درصد افزایش یافته است. بالاترین رقم هفته ۳۶۹ میلیارد تومان بود و در روز یکشنبه ثبت شد و پایین‌ترین رقم به روز سه شنبه برمی‌گردد که ۱۴۲ میلیارد تومان بود.
ورود سرمایه حقیقی به بورس پس از ماه ها
در سه روز ابتدایی هفته اخیر شاهد ورود پول حقیقی به بازار سهام بودیم. در مجموع کل هفته ۱۴۱ میلیارد تومان پول حقیقی به بورس وارد شد و میانگین روزانه ورود پول حقیقی ۲۸ میلیارد تومان بود.
روز شنبه ۴۱ میلیارد تومان پول حقیقی وارد شد و روز یکشنبه به ۲۸۲ میلیارد تومان افزایش یافت. روز دوشنبه نیز ۱۵۲ میلیارد تومان سرمایه حقیقی وارد بازار شد. اما روز سه‌شنبه ارزش تغییر مالکیت حقوقی به حقیقی بازار منفی شد و ۳۰۳ میلیارد تومان پول حقیقی از بازار سهام خارج شد. روز چهارشنبه نیز ارزش سرمایه حقیقی خروجی ۳۱ میلیارد تومان بود.
کاهش چشم گیر معاملات اوراق با درآمد ثابت در بازار سهام
در هفته اخیر به طور میانگین، ۲۹ درصد ارزش کل معاملات در بورس به معاملات اوراق درآمد ثابت بود که نسبت به هفته پیشین کاهش چشمگیری داشته است. در هفته دوم اسفند سهم اوراق از معاملات بازار ثانویه ۵۵ درصد بود.
در این هفته، بیشترین رقم معاملات اوراق بدهی در بازار ثانویه به روز دوشنبه اختصاص داشت که بیش از ۱۶۷ هزار میلیارد تومان بود.
در هفته سوم اسفندماه همزمان با صعود شاخص های بازار سهام و رشد ارزش معاملات خرد سهام، میانگین روزانه ارزش معاملات اوراق کاهش داشته است. هفته گذشته میانگین ارزش معاملات اوراق بدهی در بازار ثانویه ۴۴ هزار و ۶۰۷ میلیارد تومان بود که در هفته اخیر به ۳۴ هزار و ۲۶۰ میلیارد تومان رسید که افت ۲۳ درصدی را نشان می دهد.
روز شنبه ۱۲ درصد از معاملات بازار به اوراق بدهی اختصاص داشت و در روز یکشنبه این رقم به ۱۰ درصد کاهش یافت. روز دوشنبه ارزش معاملات اوراق بدهی در بورس ۱۶۷ هزار و ۷۹۴ میلیارد تومان بود که ۹۶ درصد معاملات بازار را تشکیل می داد.
روز سه سیگنال‌های مثبت به بازار سرمایه شنبه نیز ارزش معاملات اوراق ۹۲۹ میلیارد تومان بود که ۱۴ درصد از معاملات کل بازار را تشکیل داد و در آخرین روز کاری هفته ارزش معاملات اوراق به ۸۶۳ میلیارد تومان رسید که ۱۲ درصد از ارزش کل معاملات بازار را شامل می شود.
2 سیگنال مثبت بانک مرکزی به بورس
به گزارش بازار و بورس به نقل از فارس، این روزها بورس درگیر اخبار و اتفاقاتی است که از یک طرف اثر منفی بر بازار سهام گذاشته است و از طرف دیگر باعث خروح پول از بورس شده است.
در حال حاضر بزرگترین مشکل بورس کاهش ارزش کل معاملات و معاملات خرد است. وارد شدن ارزش معاملات خرد بازار سرمایه به زیر دو هزار میلیارد تومان در هفته‌های اخیر، نشان از عدم اطمینان سهامداران خرد به روندهای آتی بازار دارد.
* بازگشت اعتماد عاملی برای رشد بازار سهام
افت و خیز‌های دو سال اخیر بورس را نمی توان با هیچ دوره‌ای مقایسه کرد؛ رشد انفجاری بورس در یک سال منتهی به مرداد ماه ۱۳۹۹ و رسیدن شاخص کل به دو میلیون و ۱۰۰ هزار واحد و در ادامه، روند کاهشی آن که تا امروز ادامه داشته است.
به اعتقاد برخی فعالان بازار سهام، دعوای وزارت نفت و اقتصاد درباره عرضه صندوق پالایش یکم جرقه ریزش بورس بود و عامل دیگری مانند دعوت بی محابای رئیس جمهور وقت با جمله معروف «مردم همه سرمایه خود را به بورس بسپارند» و تحلیل تکنیکال مسئول دفتر او مبنی بر اینکه «احتمالاً شاخص از یک میلیون و ۶۰۰ هزار واحد برمی گردد»، همه و همه باعث بدتر شدن و رشد بی اعتمادی به بازار سرمایه شد.
نگاهی به سرگذشت بازار سرمایه نشان می دهد دلایل متعددی برای وضعیت امروز بورس می توان بر شمرد که مجموعه این اتفاقات به یک نتیجه ختم شد که همان بی اعتمادی مردم نسبت به بورس بود.
کارشناسان اقتصادی می‌گویند، در صورتی که سیاست‌های دولت به گون‌ای باشد که مانع رشد این بی اعتمادی شود و در میان مدت آن را نیز کاهش دهد، می‌توان امیدوار به روندهای مثبت و صعودی بورس بود.
* اقتصاد دستوری بلای جان بورس
یکی از مشکلات بازار سرمایه به تصمیمات خلق الساعه ای برمی‌گردد که در مقاطع مختلف گریبان بازار را گرفته است. یک دسته از این مشکلات به قیمت‌‌گذاری‌های متعدد برمی گردد. قیمت گذاری دستوری یا قیمت گذاری دولت بر صنایع به بهانه حمایت از مصرف کننده، باعث به هم خوردن نظام عرضه و تقاضا شده و حاشیه سود شرکت های بورسی را تحت تأثیر قرار داده است.
علاوه بر این، تصمیمات دفعی درباره قوانین صادرات و واردات یا نرخ های اثرگذار مانند نرخ بهره مالکانه و عواملی از این قبیل، سود آوری شرکت ها را با ابهام مواجه کرده است. یک نمونه از این تصمیمات به مصوبه وزارت صمت برای ایجاد محدودیت در صادرات محصولات فولادی طی ماههای گذشته بر می‌گردد که با تصویب این موضوع، بازار سرمایه شاهد رکود شدید در بازار بود.
خبر تصویب طرحی با عنوان «تنظیم بازار کالاهای مشمول الزام عرضه در بورس های کالایی» در کمیسیون های مجلس باز هم گسترش قیمت‌گذاری دستوری را در صدر اخبار بورسی قرار داد. با تصویب این طرح بورس کالا از وزارت اقتصاد خارج و به وزارت صنعت و معدن و تجارت منتقل می‌شود.
* مخالفت معاون اول و اصرار وزارت صمت با طرح مجلس
معاون اول رئیس جمهور، بلافاصله پس از طرح این موضوع، وزرا را فراخواند و در جلسه‌ای مشترک که در تاریخ ۵ تیر ۱۴۰۱ برگزار شد، مخالفت خود را رسما با تصویب و اجرای این طرح اعلام کرد.
اما از گوشه و کنار خبر می‌رسد، وزارت صمت خیلی علاقه ندارد، هم جهت با تصمیم رئیس تیم اقتصادی دولت سیزدهم گام بردارد.
امید قالیباف، سخنگوی وزارت صنعت، معدن و تجارت پس از این دستور در توئیتی از سیاست وزارت صمت درباره این طرح خبر داد و گفت: وزارت خانه اش از این طرح حمایت می‌کند، چون علاوه بر شفافیت از تولید حمایت می‌شود.
متأسفانه سایه اقتصاد دستوری از سال‌ها قبل بر سر بورس قرار گرفته و هنوز تا اصلاح رابطه بازار سرمایه و دولت و رسیدن به نقطه ایده آل راه زیادی وجود دارد.
* سیگنال‌های مثبت و منفی بانک مرکزی به بازار سهام
اما طی هفته های گذشته بانک مرکزی به عنوان اصلی ترین بازیگر بازار سرمایه شناخته شده است. افزایش نرخ ارز نیمایی و راه اندازی سامانه خرید و فروش ارزش توافقی صادرکنندگان سیگنال های مثب بانک مرکزی به بازار سرمایه بوده است، اما از دیگر سو، این بانک با افزایش نرخ بهره بین بانکی یک سیگنال منفی به بازار سهام مخابره کرده است.
اما با جلساتی که در هفته گذشته برگزار میان رئیس کل بانک مرکزی و رئیس سازمان بورس برگزار شد، روز چهارشنبه هفته گذشته اولین واکنش بورس به این جلسه با رشد شاخص کل بود.
یکی از عواملی که در نوسانات بازار‌ها اثرگذار است، تغییرات نرخ بهره است. این نرخ طی هفته های گذشته بیش از یک درصد افزایش یافته است. طبق اعلام سیگنال‌های مثبت به بازار سرمایه وزیر اقتصاد، سیاست دولت نگه داشتن نرخ بهره بین بانکی در سقف 20 درصدی است، اما در هفته‌های گذشته این نرخ به 21.31 درصد رسیده است.
گروهی از کارشناسان اقتصادی معتقدند، این عامل اثر بسیار زیادی بر کاهش جذابیت بورس داشته است. در حالی که برخی دیگر از کارشناسان معتقدند، سهم این عامل به نسبت سایر عوامل چندان زیاد نبوده است.
افزایش شاخص بورس سیگنال مثبت به بازار سرمایه
کارشناسان بازار سرمایه، افزایش شفافیت اطلاعاتی شرکت ها و استقبال سرمایه گذاران از ورود به بازار سرمایه را از دلایل رشد شاخص های بورس می دانند.
ایران اکونومیست- به نقل از صدا وسیما، امیر تجریشی کارشناس سرمایه شب گذشته در برنامه تیتر امشب شبکه خبر در تشریح دلایل رشد سریع بورس در مقایسه با سایر بازارهای موازی اظهار کرد: در مرحله نخست گزارش‌های خوبی که شرکت‌ها روی سامانه کدال می‌گذارند مهمترین عامل این رشد بوده است. با توجه به اینکه در صنایع مختلف این عملکرد را ثبت کردند و شاخص‌ها در مقایسه با پارسال بهتر بوده، این گزارشات خوب باعث شد شاهد رشد خوبی در بورس باشیم.
وی با بیان اینکه بسیاری از شرکت‌ها در کشور ما صادرات محورند، تاکید کرد: با افزایش ارز نیمایی به بالاتر از ۱۰ هزار تومان، این شاخص بهتر رشد کرد، همچنین شرکت‌هایی که رکورد تناژ و تومان تولیدی آن‌ها ثبت شده، همین باعث رشد فزاینده آن‌ها شده است.
این کارشناس اقتصادی خاطرنشان کرد: عملاً رشد متوازنی در بین بسیاری از صنایع وجود داشته، اما در مجموع معدنی‌ها و فلزات رشد چشمگیرتری در مقایسه با سایرین داشته اند.
وی اظهار کرد: بورس برخلاف سایر بازارهای موازی نظیر طلا و ارز که واکنش شتابنده‌ای به رخدادهای جهانی و جنگ‌های لفظی دارند، عمل می‌کند و آنچه باعث تعادل عرضه و تقاضا در بازار می‌شود گزارش شرکت هاست. برخلاف تحریم‌های آمریکا در اردیبهشت ماه امسال بر روی فلزات و معدنی‌ها، باز هم رشد خوبی در این باره شاهد بودیم.
تجریشی افزود: همچنین رشد شاخص بورس در چند روز اخیر ناشی از گزارش‌های خوب شرکت هاست که نشان از رونق دارد و سیگنال‌های مثبت به بازار سرمایه می‌دهند.
وی گفت: صندوق‌هایی که در بورس با ریسک‌های متفاوت سرمایه گذاری می‌کنند، ذائقه مختلف سرمایه گذاران را شناسایی و بر این اساس آنان را جذب می‌کنند.
کاهش هزینه تمام شده بانک‌ها، عامل رشد اقتصادی شرکت‌های صنعتی
محمدحسین صدرایی کارشناس بازار سرمایه دیگر میهمان برنامه با بیان اینکه رشد فعلی بورس شرکت‌ها متناسب با یکدیگر بوده و همه گروه‌ها متوازن بالا آمدند تصریح کرد: این رشد بیشتر به عملکرد شرکت‌ها برمی گردد که در مجموع گروه فلزات، معدنی‌ها، پالایشی‌ها و پتروشیمی‌ها و برخی صنایع کوچک رشد بالاتری در مقایسه با سایرین داشته اند.
وی ادامه داد: با توجه به اینکه در صنایع مختلف با اقدامات تازه بانک مرکزی در حوزه پول، شاهد کاهش هزینه تمام شده بانک‌ها هستیم این امر صنایع را در فرایند معامله مناسبی قرار داده و همین مسئله رشد فراگیری را در بورس هم حاصل کرده است.
محمد حسین صدرایی گفت: رشد شاخص بورس، ناشی از رشد قیمت یک سهم نیست، بلکه می‌توان گفت: ناشی از رشد متوازن و یکجای همه شرکت هاست.
وی سپس بورس را محل مناسبی برای سرمایه گذاری دانست و گفت: یک سرمایه گذار در بلندمدت گام‌های بلندتری در این بازار می‌تواند بردارد، که البته کار آسانی نیست و فرد می‌تواند از خبرگان این امر کمک بگیرد ضمن اینکه کارشناسان بورس دراین بازار هر کمکی را به متقاضیان ارائه می‌کنند و در این سیگنال‌های مثبت به بازار سرمایه باره مردم هم می‌توانند سرمایه گذاری غیرفعال کنند.
۷۵ درصد ارزش بازار سرمایه در اختیار نمادهای فلزی و معدنی
شهاب الدین شمس کارشناس بازار سرمایه در گفتگوی تلفنی درباره اقبال مردم به نمادهای فلزات و معدنی‌ها و … گفت: این اقبال به علت محاسبه نوع شاخص است و از آنجایی که این شرکت‌ها ۷۰ تا ۷۵ درصد ارزش بازار بورس را تشکیل می‌دهند، همین حجم سبد ارزش بازار، به طور حتم تأثیر بالاتری خواهد داشت. او افزود: رشدهای اخیر بیشتر به دلیل ارزش اسمی این گروه بوده که البته آن هم مرتب در حال تغییر است و اگر با دلار این تفاوت را بسنجیم متوجه می‌شویم این رشد تفاوت زیادی نمی‌کند و حتی جای رشد بالاتری نیز وجود دارد و هنوز شرکت‌ها خود را به جایگاه واقعی خود نرسانده اند.
ارسال سیگنال مثبت بازار بورس به بازار مسکن
این امر سبب شد تا میزان بازدهی تسه‌ها از ابتدای سال جاری تاکنون به محدوده قابل توجه ۶۰ درصد برسد. اوراق تسهیلات مسکن که مدت‌ها به دلیل رکود حاکم در بخش مسکن و کاهش احتمالی نرخ سود سپرده بانکی، روند نزولی به خود گرفته و تا محدوده ۴۵ هزار تومان در نیمه فروردین‌ماه امسال افت کرده بودند، مجدد به مدار صعودی بازگشتند.به‌طوری‌که موج قدرتمند ورودی به این اوراق از اوایل اردیبهشت‌ماه، سبب بازگشت مجدد آن‌ها به محدوده ۸۰هزار تومان شد. در واقع میانگین قیمت اوراق وام مسکن در مدار رشد قرار گرفته و شیب رشد آن به شکل محسوس افزایش یافته است.بررسی‌ها نشان می‌دهد افزایش قدرتمند تقاضا برای اوراق مزبور را باید نتیجه تب تورمی حاکم بر بازارهای دارایی و همچنین افزایش تقاضای فیزیکی در این بازار دانست. به‌طوری‌که آخرین گزارش ماهانه بانک مرکزی هم موید جهش بیش از ۸۰۰ درصدی تعداد معاملات مسکن در تهران طی اردیبهشت است.در همین راستا آمار‌های «دنیای اقتصاد» نشان می‌دهد «تسه»ها در الگویی مشابه در تابستان ۹۵ تا سطح ۱۰۰ هزار تومانی هم پیش رفته‌اند. البته در این راستا علیرضا توکلی‌کاشی، معاونت تحقیق و توسعه کانون نهاد‌های سرمایه‌گذاری ایران موارد چندگانه‌ای را در رشد قیمت اوراق تسهیلات مسکن (تسه) موثر می‌داند که احتمال بروز هر کدام از این موارد، صعود قیمتی این اوراق را به دنبال خواهد داشت؛ افزایش مبلغ تسهیلات اعطا شده از سوی بانک‌ها، کاهش جریان انتشار اوراق توسط بانک مسکن و ورود سفته‌بازان به این بازار از جمله مواردی است که به گفته این فعال بازار سرمایه در روند قیمتی تسه‌ها تاثیرگذار خواهد بود.
سه‌ضلعی تاثیرگذار
معاونت تحقیق و توسعه کانون نهاد‌های سرمایه‌گذاری ایران اولین موردی را که می‌تواند در رشد قیمتی اوراق تسهیلات مسکن تاثیرگذار باشد افزایش مبلغ تسهیلات بانکی عنوان کرد و افزود: به‌طور سنتی هر زمان که تسهیلات اعطایی از سوی بانک‌ها با رشد همراه شده‌اند، قیمت تسه‌ها نیز افزایش یافته است.علیرضا توکلی‌کاشی در ادامه افزود: بر این اساس طی سال‌های اخیر شاهد رشد سقف وام‌های اعطایی به افراد بوده‌ایم که این رشد، افزایش نرخ تسه‌ها را به دنبال داشته است. وی دومین عامل احتمالی و تاثیرگذار بر این روند صعودی قیمت‌ها را کاهش جریان انتشار اوراق توسط بانک مسکن عنوان کرد و افزود: در دوره‌هایی شاهد آن هستیم که بانک مسکن اقدام به کاهش انتشار اوراق می‌کند. این کاهش عرضه، افزایش تقاضا و بالطبع رشد قیمتی تسه‌ها را رقم خواهد زد.توکلی‌کاشی دیگر عامل را ورود سفته‌بازان به این بازار عنوان کرد و گفت: در ماههای اخیر شاهد رشد قیمتی در بازار سهام و نوسان مثبت نمادهای معامله شده در بورس و فرابورس هستیم. این رشد قیمتی می‌تواند نویدبخش ورود جوی مثبت به بازار اوراق نیز قلمداد شود و بالطبع افزایش تحرک از سوی سفته‌بازان را به دنبال داشته باشد. این فعال بازار سرمایه در ادامه خاطرنشان کرد: البته باید به این نکته توجه داشت که هر فردی که اوراق مزبور را خریداری می‌کند تنها در همان روز خریداری می‌تواند اقدام به فروش کند، وگرنه تا دو ماه پس از آن مجاز به فروش اوراق نخواهد بود. این موضوع نیز می‌تواند روند عرضه اوراق را کُند کند. در این راستا باید عنوان شود که پیگیری‌های خبرنگار «دنیای اقتصاد» حاکی از آن است که فعلا کاهش انتشار اوراقی از سوی بانک‌ها صورت نگرفته و بیشتر از هر چیز کاهش عرضه در بازار را شاهد هستیم. امری که به دلیل تقاضای بالا سبب شده رشد قیمتی در تسه‌ها شکل گیرد.
نگاهی به روند قیمتی «تسه»
در حالی میانگین قیمت اوراق مسکن در سال ۹۶ حدود ۷۰ تا ۸۰ هزار تومان بود که این اوراق با شروع رکود مسکن در سال ۹۷ و با توجه به جهش قیمت مسکن و ناکارآمد شدن سقف قبلی تسهیلات، با کاهش ارزش روبه‌رو شد و طی یک روند تدریجی به قیمت حدود ۴۰ هزار تومان کاهش یافت. در دی ماه سال گذشته سیگنال‌های مثبت به بازار سرمایه نیز تنها طی دو هفته پس از مصوبه جدید درباره سقف تسهیلات خرید مسکن از محل اوراق، میانگین حجم معاملات «تسه» نسبت به روزهای قبل از تصویب افزایش سقف تسهیلات به‌طور متوسط به دو برابر افزایش یافت. البته این افزایش دو برابری حجم معاملات در ابتدا زمینه‌ساز صعود چشمگیری در قیمت اوراق نشد و فقط بهای هر ورقه را حداکثر به محدوده ۴۴ هزار تومان افزایش داد.اما در طول سه ماه زمستان سالی که گذشت، به تدریج با استمرار افزایش تقاضای اوراق، قیمت این اوراق نیز به سطوح پیش از رکود مسکن نزدیک‌تر شد؛ این امر سبب شد که قیمت این اوراق در زمستان سال گذشته در برخی روزها به ۶۰ هزار تومان نیز برسد.البته تسه‌ها سال ۹۹ را با شرایط چندان مطلوبی آغاز نکردند؛ به‌طوری‌که در نخستین ماه سال قیمت هر برگه از نماد تسه در بازه ۴۱ تا ۴۷ هزار تومان معامله شد. در راستای چرایی این موضوع، شیوع ویروس کرونا که افت شدید معاملات مسکن را در فروردین ماه رقم زد، بی‌تاثیر نبوده است.همچنین به دلیل کاهش سنتی معاملات مسکن در فروردین ماه هر سال به دلیل تعطیلی‌های دو هفته‌ای کسب و کار‌ها که در سال جاری، به دلیل کرونا به ۴۵ روز تعطیلی صنف مشاوران املاک منتهی شد، تعداد معاملات مسکن به پایین‌ترین حد خود رسید. البته نقش کاهش شدید اثرگذاری وام مسکن در قدرت خرید مسکن خانوار‌ها را نیز نباید در این میان نادیده گرفت. البته روند مزبور تداوم چندانی نداشت و از اردیبهشت‌ماه با یک جهش ناگهانی، فاز صعودی قدرتمندی بر قیمت این اوراق حاکم شد. به‌طوری‌که نرخ هر برگه را از ۴۵هزار تومان به بیش از ۸۰هزار تومان سوق داد.
برای دریافت وام چقدر باید هزینه شود؟
حال جدا از رشد قیمت مزبور، بیشترین تاثیر این امر را می‌توان بر مصرف‌کنندگان واقعی ارزیابی کرد. به‌طوری‌که با شرایط کنونی اقتصاد و قدرت پایین برای خرید ملک، این رشد قیمتی اوراق نیز هزینه دریافت وام را برای متقاضیان افزایش داده است. به این سیگنال‌های مثبت به بازار سرمایه ترتیب با توجه به رشد اخیر قیمت تسه‌ها که عنوان شد، هر فرد برای دریافت وام ۱۴۰میلیون تومانی باید بیش از ۲۲میلیون تومان هزینه کند. این هزینه برای زوج‌ها به ۳۸میلیون و ۴۰۰هزار تومان می‌رسد؛ در واقع مجرد‌های ساکن تهران می‌توانند تا ۱۴۰ میلیون تومان تسهیلات دریافت کنند که شامل ۱۰۰ میلیون تومان تسهیلات خرید مسکن و ۴۰ میلیون تومان جعاله می‌شود؛ بنابراین برای ۱۰۰ میلیون تومان تسهیلات باید ۲۰۰ برگه تسهیلات مسکن خریداری کنند که هزینه این تعداد اوراق با تسه ۸۰ هزار تومانی، ۱۶ میلیون تومان می‌شود که با در نظر گرفتن ۴۰ میلیون تومان وام جعاله که برای آن باید ۸۰ برگه به مبلغ ۶ میلیون و ۴۰۰ هزار تومان خریداری کنند، ۲۲ میلیون و ۴۰۰ هزار تومان می‌شود. زوج‌های تهرانی نیز بر همین اساس می‌توانند تا سقف ۲۴۰ میلیون تومان شامل ۱۰۰ میلیون تومان تسهیلات خرید مسکن برای هر نفر و ۴۰ میلیون تومان وام جعاله دریافت کنند؛ بنابراین زوجین باید ۴۰۰ برگه تسهیلات مسکن خریداری کنند که هزینه آن ۳۲ میلیون تومان است که همراه با ۶ میلیون و ۴۰۰ هزار تومان وام جعاله که برای آن باید ۸۰ برگه تسهیلات مسکن خریداری کنند، در مجموع باید ۳۸ میلیون و ۴۰۰ هزار تومان پرداخت کنند.
دیدگاه شما