انواع راه‌های سرمایه‌گذاری

سرمایه گذاری در ایتالیا

از اعضای بنیانگذار اتحادیه اروپا و عضو گروه هشت، سازمان همکاری و توسعه اقتصادی، صندوق بین المللی پول، سازمان تجارت جهانی و پیمان آتلانتیک شمالی است. برنامه ویزای سرمایه گذار و برنامه استارت آپ مسیرهای اصلی برای اخذ اقامت ایتالیا از طریق سرمایه گذاری هستند.

[gem_textbox content_background_color=”#ffd0a8″ content_background_style=”cover” rectangle_corner=”rt,lb” border_radius=”20″]

جعبه اطلاعات کلیدی!

• ویزای طلایی سرمایه گذار ایتالیا به اخذ اقامت منجر می شود.
• ویزای استارت آپ اسپانیا به اخذ اقامت منجر می شود.
• سرمایه لازم برای ویزای سرمایه گذار ایتالیا، دست کم 500 هزار یورو است.
• اخذ ویزای استارت آپ ایتالیا از 2 مسیر ممکن است.
• 15 درصد از گردش مالی یا درآمد سالانه ناشی از فعالیت استارت آپی در ایتالیا باید به تحقیق و توسعه اختصاص یابد.

تجارت و سرمایه گذاری در ایتالیا

ایتالیا، کشوری با قدمت تاریخی زیاد و فراهنگی غنی در جنوب قاره اروپا که رتبه 29 شاخص توسعه انسانی(HDI) را دارد، از اعضای بنیانگذار اتحادیه اروپا و عضوی گروه هشت، سازمان همکاری و توسعه اقتصادی، صندوق بین المللی پول، سازمان تجارت جهانی و پیمان آتلانتیک شمالی است.

این کشور با توجه به شرایط اقتصادی، جغرافیایی و فرهنگی که دارد همواره مورد توجه افراد علاقمند به مهاجرت بوده است. ویزای سرمایه گذاری ایتالیا که براساس سیاست ها و برنامه های دولت این کشور در راستای اعطای اقامت دائم و تابعیت به متقاضیان طراحی شده، یکی از ویزاهایی است که با استقبال زیادی روبرو شده است.

در این مقاله قصد داریم در ابتدا، ضمن توضیح موقعیت اقتصادی کشور ایتالیا در اروپا، به مزایای سرمایه گذاری دراین کشور بپردازیم. پس از آن در مورد گزینه ها و روش های مختلف سرمایه گذاری در این کشور به تفصیل صحبت می کنیم تا بتوانیم شما را با این مسیر بیشتر آشنا کنیم.

علاقه مندان و متقاضیان سرمایه گذاری در ایتالیا، می توانند با خواندن این مقاله در مورد طرح ویزای سرمایه گذاری و استارت آپ (Startup) این کشور، مبلغ مورد نیاز برای سرمایه گذاری و فرآیند انجام طرح، اطلاعات جامعی کسب کنند.

در صورت داشتن هر سوالی در هر زمینه مربوط به مهاجرت می توانید از طریق صفحه ارتباط با ما اقدام نمایید؛ همینطور می توانید از طریق صفحه مشاوره رایگان نوبت مشاوره خود را رزرو کنید(مدت محدود!).

در مجموع در مورد ویژگی های اقتصاد اروپا می توان فهرستی به شرح زیر ارائه داد:

[gem_textbox content_background_color=”#ffd0a8″ content_background_style=”cover” rectangle_corner=”rt,lb” border_radius=”20″][gem_list type=”disc-style-2″ color=”1″]

• اقتصاد ایتالیا در میان اقتصادها و بازارهای برتر جهان قرار دارد: ایتالیا با تولید ناخالص داخلی بیش از 2 تریلیون دلار در سال 2019، سومین اقتصاد منطقه یورو و هشتمین اقتصاد برتر جهان است.
• موقعیت استراتژیک: ایتالیا دروازه ای استراتژیک برای 500 میلیون مشتری در سراسر اتحادیه اروپا و 270 میلیون نفر در شمال آفریقا و خاورمیانه است. این کشور، شاهراه اصلی اتصال جنوب اروپا به اروپای میانه و خاورمیانه به شمار می آید.
• شرکت های چند ملیتی در اقتصاد ایتالیا از رشد فزاینده ای برخوردارند: آن ها 11 درصد از نیروی کار را در استخدام خود دارند؛ بیش از 20 درصد از گردش مالی ملی را ایجاد می کنند و 26 درصد از کالاهای صادراتی ملی به آن ها تعلق دارد. بر اساس شاخص اطمینان FDI، ایتالیا در سال 2017 با سبقت از هلند، سوئد و ایرلند، در رتبه سیزدهم قرار گرفته است.
• نیروی کار رقابتی و ماهر: به رغم سطح و کیفیت بالای تحصیل در ایتالیا، دستمزد نیروی کار در این کشور در مقایسه با منطقه یورو نسبتاً پایین مانده است. متوسط دستمزد ساعتی در ایتالیا، 18 درصد کمتر از فرانسه و 10 درصد کمتر از آلمان است.
• برتری در تحقیق و توسعه و نوآوری: تحقیقات و نوآوری به طور گسترده ای در فرآیندهای صنعتی ادغام شده اند و بالاترین سطح را در شاخه های مختلف علوم زیستی، فیزیک و مهندسی به عنوان مثال رباتیک، علوم اجتماعی و علوم انسانی از جمله باستان شناسی پیشرفته، از آن خود کرده است.
• ساختار اقتصادی کشور ایتالیا بیشتر بر مبنای خدمات و تولید شکل گرفته است. بخش خدمات تقریباً سه چهارم کل تولید ناخالص داخلی را تشکیل می دهد و حدود 65 درصد از کل افراد شاغل کشور در این بخش مشغول هستند. صنعت یک چهارم کل تولید ایتالیا را تشکیل می دهد. تولید، مهم ترین زیربخش در بخش صنعت است. کشاورزی سهم باقیمانده از تولید ناخالص داخلی را تشکیل می دهد و حدود 4 درصد از کل نیروی کار در این بخش مشغول به کارند.
• صادرات ایتالیا:عمده صادرات ایتالیا، ماشین آلات و تجهیزات مکانیکی است که حدود 24 درصد از کل صادرات را شامل می شود. همچنین وسایل نقلیه موتوری و وسایل نقلیه لوکس که 7.2 درصد آن را تشکیل می دهد. ایتالیا جایگاه ویژه ای در بازار جهانی مد و لباس نیز دارد. در حقیقت، صادرات پوشاک و کفش حدود 11.0 درصد از کل صادرات ایتالیا را تشکیل می دهد. سایر صادرات مهم شامل تجهیزات الکترونیکی (5.6 درصد) و محصولات دارویی (4.6 درصد) می شود.
• صنعت گردشگری: ایتالیا دارای 51 میراث جهانی ثبت شده در یونسکو است. این کشور از لحاظ جذب گردشگر در رده سوم اروپا و رده پنجم جهان قرار گرفته و سالانه پذیرای حدود 60 میلیون گردشگر از سرتاسر جهان است.

مزایای سرمایه گذاری در ایتالیا

مزایایی که برای اقامت از طریق سرمایه گذاری در ایتالیا می توان برشمرد، به شرح زیر هستند:

[gem_textbox content_background_color=”#ffd0a8″ content_background_style=”cover” rectangle_corner=”rt,lb” border_radius=”20″][gem_list type=”disc-style-2″ color=”1″]

• کیفیت زندگی بی نظیر: شهرهای ایتالیا مملو از آثارتاریخی و باستانی هستند و ترکیب آن با هنر، فرهنگ، موسیقی، غذا و کالاهای با کیفیت، باعث ایجاد سبک زندگی بی نظیری در ایتالیا شده است.
• دارندگان اجازه اقامت دائم، از حقوقی مشابه مردم ایتالیا برخوردار می شوند.
• دسترسی داشتن به سیستم بهداشتی و آموزشی سطح بالا
• ایتالیا یکی از معدود کشورهای اروپایی است که اقامت دائم را پس از 5 سال اقامت اعطا می کند.
• حق سفر آزادانه به تمام کشورهای اتحادیه اروپا و منطقه شینگن
• دسترسی به بازار کار و بازار تجاری

انواع روش های سرمایه گذاری در ایتالیا

ایتالیا از زمره کشورهایی است که برنامه هایی را برای اخذ تابعیت از طریق سرمایه گذاری فعال کرده است. آخرین تغییرات در برنامه اخذ تابعیت از طریق برنامه سرمایه گذاری در ایتالیا در سال 2017 اعمال شدند. برای سرمایه گذاری در کشور ایتالیا چندین روش وجود دارد. این روش های سرمایه گذاری در ایتالیا در زیر شرح داده می شوند:

باید توجه داشت که مسیرهای اصلی برای اخذ اقامت ایتالیا از طریق سرمایه گذاری در این کشور، برنامه ویزای سرمایه گذار و برنامه استارت آپ هستند.

ویزای سرمایه گذار

در سال 2017 ایتالیا برنامه جدیدی را به نام «ویزای سرمایه گذار برای ایتالیا» معرفی کرد. این برنامه برای اتباع کشورهای خارج از اتحادیه اروپا که قصد سرمایه گذاری یا کمک مالی به ایتالیا را دارند، اعمال می شود.

کسانی که می خواهند از طریق سرمایه گذاری در ایتالیا به این کشور مهاجرت کنند؛ باید شرایط زیر را داشته باشند:

[gem_textbox content_background_color=”#ffd0a8″ content_background_style=”cover” rectangle_corner=”rt,lb” border_radius=”20″][gem_list type=”disc-style-2″ color=”1″]

• سن بالاتر از 18 سال در زمان شروع روند درخواست
• ارائه گواهی عدم سوء پیشینه و سلامت جسمانی
• سرمایه گذاری در ایتالیا به یکی از روش های زیر:

یک، سرمایه گذاری به ارزش دست کم 500 هزار یورو در یک شرکت استارت آپ فعال در یک زمینه نوآورانه یا دو، سرمایه گذاری به ارزش دست کم یک میلیون یورو در یک شرکت ایتالیایی واجد شرایطِ اعمال شده توسط دولت. نکته مهم این که این سرمایه به مدت دست کم 2 سال بازپس داده نمی شود. یا سه، سرمایه گذاری به ارزش دست کم یک میلیون یورو در پروژه ای که برای ایتالیا سودآور باشد. پروژه های فرهنگی، آموزشی، تحقیق و توسعه و … از جمله این پروژه ها هستند و این سرمایه بازگردانده نمی شود. یا چهار، سرمایه گذاری به ارزش دست کم 2 میلیون یورو از طریق خرید اوراق قرضه مصوب و صادر شده توسط دولت ایتالیا.توجه داشته باشید که این سرمایه دست کم به مدت 2 سال برگردانده نمی شود.

همانطور که در بالا مشاهده شد، برای اخذ اقامت ایتالیا، باید دست کم 500 هزار یورو تحت برنامه سرمایه گذار ایتالیا، سرمایه گذاری کرد. اثبات این موضوع که این پول به روش قانونی و مشروع کسب شده، الزامی است.

مدارک مورد نیاز برای اخذ تابعیت از طریق ویزای سرمایه گذار ایتالیا نیز عبارتند از:

[gem_textbox content_background_color=”#ffd0a8″ content_background_style=”cover” rectangle_corner=”rt,lb” border_radius=”20″][gem_list type=”disc-style-2″ color=”1″]

• ارائه گواهی تایید درخواست ((nulla osta: این گواهی باید 6 ماه قبل از ورود به ایتالیا تهیه شود.
• ارائه پاسپورت معتبر
• ارائه اطلاعات مربوط به وجوه مورد نظر برای سرمایه گذاری مانند صورتحساب بانکی
• ارائه گواهی لازم در مورد نحوه کسب وجوه مورد نظر برای سرمایه گذاری
• ارائه مدارک مربوط به خانواده در صورت همراهی آن ها
• ارائه گواهی سلامت جسمانی

بعد از دریافت ویزای سرمایه گذاری ایتالیا، مجوز اقامتی با 2 سال اعتبار صادر می شود که برای 3 سال دیگر قابل تمدید است؛ مشروط به این که سرمایه گذاری در ایتالیا محفوظ باشد.

ویزای استارت آپ ایتالیا

ویزای استارت آپ (Startup) ایتالیا یکی از ابتکاری ترین ویزای های سرمایه گذاری در اروپا است. مقامات ایتالیا درصدد هستند که گزینه های مختلفی در اختیار سرمایه گذاران خارجی علاقه مند به مهاجرت از طریق سرمایه گذاری در ایتالیا، قرار دهند.

ویزای استارت آپ (Startup) براساس قانون استارت آپ ایتالیاست که از سال 2012 اجرایی شد. این طرح به سرمایه گذاران خارجی این امکان را می دهد که با راه اندازی یک شرکت در کشور ایتالیا، اقامت این کشور را کسب کنند. ویزای استارت آپ ایتالیا، 2 گزینه پیش روی سرمایه گذاران خارجی متقاضی اقامت ایتالیا قرار می دهد:

[gem_textbox content_background_color=”#ffd0a8″ content_background_style=”cover” rectangle_corner=”rt,lb” border_radius=”20″][gem_list type=”disc-style-2″ color=”1″]

• ایجاد یک شرکت جدید با سرمایه گذاری دست کم 50 هزار یورو
• سرمایه گذاری دستکم 100 هزار یورو در یک شرکت نوآور فعال در ایتالیا
• برای مورد دوم متقاضی باید یک طرح تجاری (Business Plan) ارائه دهد. متقاضی برای کسب صلاحیت برای ورود به این برنامه باید واجد شرایط زیر باشد:
• این استارت آپ نوآور باید یک شرکت تازه تاسیس با سابقه تاسیس حداکثر پنج ساله باشد که در یک بخش فناوری فعالیت کند.
• این شرکت باید یک شرکت محدود باشد که نتواند در بورس سهام وارد شود.
• دفتر مرکزی آن باید در ایتالیا یا هر کشور دیگر اتحادیه اروپا یا منطقه اقتصادی اروپا قرار گرفته باشد. اما در این وضعیت هم باید شعبه ای در ایتالیا داشته باشد.
• گردش مالی سالانه شرکت زیر 5 میلیون یورو باشد.
• تقسیم سود نداشته باشد.

توجه به این نکته ضروری است که این شرکت نباید نتیجه ادغام، تملک یا تصرف در بازار باشد. ضمن این که هدف اصلی این شرکت باید توسعه، تولید و بازاریابی کالاها یا خدمات نوآورانه باشد.

سایر شرایط لازم برای افرادی که می خواهند از طریق سرمایه گذاری در ایتالیا تحت برنامه استارت آپ، اقامت ایتالیا را بگیرند، عبارتند از:

[gem_textbox content_background_color=”#ffd0a8″ content_background_style=”cover” rectangle_corner=”rt,lb” border_radius=”20″][gem_list type=”disc-style-2″ color=”1″]

• دست کم 15 درصد از درآمد سالانه یا گردش مالی- هر کدام که بیشتر باشد – باید به فعالیت های تحقیق و توسعه -R&D – اختصاص یابد.
• دست کم یک سوم کارمندان باید دانشجوی دکترا یا محقق دکترا باشند. یا دست کم دو سوم کارمندان مدرک کارشناسی ارشد داشته باشند.
• این شرکت دارای حق ثبت اختراع یا نرم افزار باشد که تحت شرایط مالکیت معنوی قرار می گیرد.

به همین دلیل، طی این مسیر با همراهی وکلای متخصص در این زمینه که بتوانند با بررسی شرایط و مدارک، متقاضی را تا پایان مسیر راهنمایی کنند، بسیار مهم است. امتیاز مهم موسسه حقوقی «همراه»، داشتن وکلای متخصصی است که به قوانین مهاجرتی کشورهای مقصد اشراف کامل دارند.

در پایان باید این نکته را خاطر نشان ساخت که فرآیند مهاجرت، فرآیندی تخصصی و نسبتا پیچیده است. موفقیت و دستیابی به نتیجه مطلوب در این مسیر، تنها از طریق آشنایی کامل و صحیح با مقررات مهاجرتی و اطلاع از مدارک لازم، امکان پذیر است.

بهترین روش سرمایه‌گذاری برای زنان چیست؟

در سال‌های اخیر سرمایه‌گذاری برای زنان به یک برنامه ارزشمند تبدیل شده است. افراد زیادی به دنبال ساختن آینده‌ای بهتر برای خود هستند. اکثر زنان فکر می‌کنند که پس انداز آن‌ها برای آغاز یک سرمایه‌گذاری مناسب نیست. ولی این فکر اشتباه است، زیرا در واقع این روزها ابزار و منابع زیادی برای سرمایه‌گذاری زنان وجود دارند و با بودجه کم نیز می‌توان این کار را شروع کرد.

اگر شما هم به دنبال بهترین روش‌های سرمایه‌گذاری برای زنان خانه‌دار و شاغل هستید، در ادامه مطلب همراه وبلاگ فانوس باشید.

لیست بهترین راه‌های سرمایه‌گذاری برای زنان

سکه و طلا

بهترین روش‌های سرمایه‌گذاری برای زنان را با معرفی خرید طلا آغاز می‌کنیم. همانطور که می‌دانید زنان زیادی در ایران از این روش برای آینده خود استفاده می‌کنند. برخی از افراد خودآگاه و به قصد سرمایه‌گذاری این کار را انجام می‌دهند، و برخی دیگر هم از روی علاقه طلا می‌خرند. ولی در نهایت هر دو گروه در حال سرمایه‌گذاری برای خود هستند. اگرچه قیمت طلا ثابت نیست، اما می‌توان آن را به عنوان یک سرمایه مطمئن و برای بلند مدت در نظر گرفت. معمولا پیشنهاد می‌شود که اگر پول خود را به زودی نیاز ندارید، آن را در بازار سکه و طلا سرمایه‌گذاری کنید.

سپرده بانکی

در بانک‌ها انواع حساب‌ها وجود دارند و سپرده‌های ثابت می‌توانند گزینه‌های خوبی برای سرمایه‌گذاری باشند. این نوع سپرده‌گذاری‌ها در مقایسه با یک حساب پس‌انداز معمولی، بازده بیشتری را برای اصل پول سرمایه‌گذاری شده ارائه می‌دهند. بسته به انتخاب فرد، دوره سرمایه‌گذاری می‌تواند کوتاه مدت یا بلند مدت باشد. نرخ سود سپرده‌های ثابت در هر بانک متفاوت است.

بنابراین در ابتدا باید مشخص کنید که کدام بانک معتبر است و سود بیشتری دارد، سپس زمان مورد نظرتان را تعیین کنید. مثلا اگر به زودی پول خود را نیاز ندارید، بهتر است به صورت بلند مدت سرمایه‌گذاری کنید تا سود بیشتری هم نصیب شما شود. درست است که این یکی از بهترین روش‌های سرمایه‌گذاری برای زنان محسوب می‌شود، ولی با این حال نسبت به برخی موارد دیگر، سود کمتری هم دارد. از طرفی با گذشت زمان و افزایش تورم، از ارزش سرمایه شما کم می‌شود. در نتیجه اگر به دنبال ریسک نیستید، علاقه و دانش کافی برای بررسی بازار را هم ندارید، این روش ریسک خیلی کمی برای شما دارد. همچنین شما می‌توانید با دانلود نرم افزار حسابداری فانوس، پس انداز بانکی و هزینه‌های خود را حساب کنید و با کیفیت بالاتری پول خود را سپرده‌گذاری کنید و همینطور از سپرده‌های بانکی مطلع شوید.

املاک و مستغلات

افرادی که خرید ملک را به عنوان سرمایه‌گذاری انتخاب می‌کنند، به دو گروه تقسیم می‌شوند. برخی از آن‌ها فقط ملک را برای آینده خود می‌خواهند و سود کنونی آن برای‌شان اهمیت چندانی ندارد. ولی برخی دیگر به این فکر هستند که با گرفتن اجاره آن هم درآمد ماهیانه‌ای داشته باشند. به هر حال، خرید ملک یکی از راه‌های سرمایه‌گذاری برای زنان است که با گذشت زمان مدام ثروت آن‌ها را افزایش می‌دهد. زیرا با گذشت زمان قیمت ملک بالا می‌رود و سرمایه اولیه شما چند برابر می‌شود.

البته فراموش نکنید که ملک شما فرسوده می‌شود و نیاز به بازسازی هم دارد. همچنین برخی هزینه‌های دائم و احتمالی؛ مثل پرداخت مالیات و … هم بخش دیگر ماجرا هستند. در ضمن برای سرمایه‌گذاری در بخش ملک و مسکن، باید سرمایه تقریبا زیادتری داشته باشید. اما بر خلاف پس‌انداز پول، این روش در بلند مدت سوددهی بسیار بیشتری دارد.

صندوق سرمایه‌گذاری مشترک

صندوق سرمایه‌گذاری مشترک، نوعی ابزار مالی است که در آن پول‌های جمع‌آوری شده افراد را در اوراق بهادار مثل سهام، سرمایه‌گذاری می‌کند. این صندوق‌ها توسط مدیران مالی حرفه‌ای اداره می‌شوند. دارایی‌های صندوق را در جای مناسبی قرار می‌دهند و سعی می‌کنند سود یا درآمد سرمایه گذاران صندوق را بالا ببرند. سبد سرمایه‌گذاری صندوق‌ها، متناسب با اهداف مندرج در دفترچه صورت می‌گیرد.

صندوق‌های سرمایه‌گذاری مشترک به سرمایه‌گذاران کوچک یا انفرادی امکان دسترسی به سبد سهام، اوراق بهادار و … را می‌دهد. بنابراین، هر یک از سهامداران به طور نسبی در سود یا زیان صندوق مشارکت می‌کنند. این صندوق‌ها در تعداد زیادی اوراق بهادار سرمایه‌گذاری می‌کنند و عملکرد آن‌ها در کل ارزش بازار پیگیری می‌شود. امروزه این صندوق‌ها جزو بهترین روش‌های سرمایه‌گذاری برای زنان هستند و بانوان زیادی به این بخش علاقه‌مند شده‌اند. برای ورود به این بخش به سرمایه زیادی نیاز نیست و می‌توانید با پول کمتری نیز شروع کنید.

البته زنان می‌توانند بدون ثبت‌نام در این صندوق‌ها، به صورت انفرادی در بورس سرمایه‌گذاری کنند. ولی در این صورت باید علم و دانش خوبی داشته باشید و مدام خود را به روز کنید. در واقع ما افراد زیادی را می‌بینیم که از این بازار هیچ گونه سودی نبرده‌اند، این‌ها افرادی هستند که فقط سرمایه‌گذاری کرده‌اند و هیچ دانشی ندارند. بنابراین اگر زمان و حوصله کافی برای بالا بردن دانش خود را دارید، می‌توانید خودتان به صورت مستقل در بورس سرمایه‌گذاری کنید. ولی اگر زمان کافی ندارید، بهتر است سرمایه خود را وارد صندوق‌های سرمایه‌گذاری کنید تا مشاوران همه کارها را برای شما انجام بدهند. البته باید به عنوان حقوق کارمندان و هزینه‌های جاری صندوق، ماهیانه مبلغی را پرداخت کنید.

بیمه

اخیرا شرکت‌های ارائه دهنده بیمه، انواع بیمه‌ها را به لیست خود اضافه کرده‌اند و برخی از آن‌ها را می‌توان نوعی سرمایه‌گذاری دانست. مثلا زنان خانه‌داری که سرمایه زیادی هم ندارند، می‌توانند خود را بیمه کنند. بعد از گذشت زمان مقرر، ماهانه درآمد داشته باشند.

همچنین بیمه عمر یکی دیگر از انواعی است که بعد از گذشت چندین سال می‌توانید با مبلغی که دریافت می‌کنید، فعالیت تازه‌ای را انجام دهید. درست است که پول بیمه سرمایه‌ای زیاد نیست، ولی هنوز هم کارایی خود را دارد. در واقع برای زنانی که پول کمی در ماه برای‌شان باقی می‌ماند، بهترین گزینه است. آن‌ها می‌توانند همان مقدار کم را ماهانه به شرکت بیمه واریز کنند و در آینده حقوق مشخصی داشته باشند.

نتیجه‌گیری

در دنیای امروز، سرمایه‌گذاری برای زنان بسیار مهم است، آن‌ها باید بتوانند امور مالی خود را در دست بگیرند و به خود متکی باشند. برای انجام این کار، آن‌ها باید بدانند که به دنبال چه نوع سرمایه‌گذاری هستند و تصمیم آگانه‌های را اتخاذ کنند. بنابراین ما در این مطلب سعی کردیم تا مهم‌ترین انواع سرمایه‌گذاری را برای شما شرح دهیم. نهایتا این وظیفه شماست که با توجه به شرایط و موجودی خود، تصمیم بگیرید و بهترین روش را انتخاب کنید.

اگر هنوز اپلیکیشن خودتان را آپدیت نکرده اید از دو لینک زیر نسخه های جدید را از گوگل پلی و بازار دریافت کنید و از دو امکان جذاب و جدیدمون استفاده کنید😊

سرمایه گذاری پرسود و مطمئن در ایران

اگر به دنبال یک سرمایه گذاری پرسود و مطمئن هستید، این مطلب راهنمای رایگانی را در اختیارتان می گذارد که بتوانید خودتان از بین بازارهای مالی مختلف، بهترین بازار را برای سرمایه گذاری پرسود و مطمئن انتخاب کنید، چرا که یک سرمایه گذاری پرسود و بدون ریسک در شرایط کنونی ایران بسیار حائز اهمیت است و اگر بتوانید بازارهای مالی مثل بورس، ارزهای دیجیتال، مسکن، خودرو، طلا و سکه، ارز و … را در شرایط مختلف بررسی کرده و بهترین آن ها را شناسایی کنید، قطعا به سرمایه گذاری پرسود و مطمئن دست پیدا خواهید کرد، پس تا انتها همراه کد بورسی بمانید.

سرمایه گذاری پرسود و مطمئن

همان طور که احتمالا مستحضرید، در حال حاضر ارزش پول ملی به کم ترین میزان خود در سالیان اخیر رسیده است! لذا طبیعی است که هر شخصی به دنبال حفظ ارزش پول نقد خود در طول زمان باشد و نکته جالب اینجاست که این کار به کمک سرمایه­ گذاری امکان پذیر خواهد بود. البته باید گفت که روش های گوناگونی برای سرمایه ­گذاری در ایران وجود دارد؛ برای مثال می­ توان به سپرده بانکی، بورس، ارزهای دیجیتال، مسکن، خودرو، طلا و سکه، ارز و … اشاره داشت.

ولی میان روش هایی که گفتیم، بازدهی کدام یک در طول زمان بیشتر خواهد بود؟ در حال حاضر ارزش ریال در قیاس با سایر ارزهای خارجی کاهش قابل توجهی پیدا کرده است و قدرت خرید مردم نیز به همین اندازه کاهش پیدا کرده است، از همین روی نگهداری پول نقد کار مقرون­ به صرفه ­ای نیست، لذا این سوال به ذهن افراد مختلف می رسد که چگونه می­ توانند از دارایی نقدی خود در برابر تورم محافظت کنند؟ در راستای پاسخ به این سوال و اطلاع رسانی درست به هموطن های عزیزم باید بگم که روش های گوناگونی برای سرمایه گذاری در ایران وجود دارد که ۶ مورد از بهترین و پرسودترین آنها را در ادامه معرفی کرده ایم.

ویژگی های یک سرمایه گذاری مناسب با سود بالا چیست؟

نکته که باید توجه داشته باشید اینجاست که همه روش های سرمایه گذاری در ایران و در طول یک بازه زمانی خاص نمی توانند یک روش مناسب برای سرمایه گذاری به حساب آیند و شما باید با کسب شناخت کافی یکی از آن ها را که در آن زمان با توجه به شرایطتتان مناسب تر است را بتوانید شناسایی نمایید. در این بخش از مقاله قصد داریم ویژگی های سرمایه گذاری خوب و مناسب را برای شما عنوان کنیم تا با مطالعه آن بتوانید دید بهتری نسبت به این موضوع کسب کنید. برخی از این ویژگی های به شرح زیر می باشند؛

• به منظور داشتن یک سرمایه گذاری با سود بالا و مناسب بایستی در زمینه‌ هایی سرمایه گذاری انجام دهید که نقد شوندگی بالا و خوبی داشته باشند و می‌ توانید ظرف مدت زمان کوتاهی، به عنوان مثال ۲ یا ۳ روز، سرمایه خود را تبدیل به پول نقد فرمایید.
• علاوه بر این حوزه انتخابی شما برای سرمایه گذاری بایستی این پتانسیل را داشته باشد که سالانه حداقل ۵۰ درصد برای شما سوددهی به همراه داشته باشد وگرنه از تورم واقعی و نه تورم اعلامی توسط دولت، عقب خواهید بود و در واقع قدرت خریدتان در طول زمان کاهش پیدا خواهد کرد.
• یک سرمایه گذاری مناسب باید به صورت کامل قانونی باشد و در عین حال لزومی به اخذ مجوزهای متعدد و زمان بر نداشته باشد. هزینه‌ های مربوط به دریافت مجوزها مربوط به سرمایه گذاری‌ ها بسیار زیاد است، بنابراین بهتر است برای سرمایه گذاری پرسود به دنبال حوزه‌ ای بروید که به مجوزهای زیادی احتیاج نداشته باشد.
• یک سرمایه گذاری مناسب، سرمایه گذاری است که متقاضیان قادرند با کمترین سرمایه ممکن برای ورود به آن اقدام کنند و سود مناسبی از این طریق کسب کنند.

۱) سرمایه گذاری در بازار بورس ایران

یک از بهترین و سودده ترین حوزه­ های سرمایه گذاری در ایران بازار سرمایه به شمار می رود. سرمایه­ گذاری در بورس برای هر کشوری حائز اهمیت است، چرا که برخلاف سپرده ­گذاری بانکی به رونق شرکت­ های تولیدی و در نهایت رشد و توسعه اقتصادی کشور کمک شایانی می کند. بیشترین بازدهی در سال گذشته به بورس تعلق دارد. البته می بایست به علاوه بازدهی بالا، ریسک و خطرات آن را هم مد نظر قرار داد. ورود بدون آگاهی و تخصص به بازار بورس، چیزی جز ضرر و زیان به دنبال ندارد.

درصورتی که تمایل دارید تا از خدمات ۲۵ درصد تخفیف کارمزد در بورس، سرمایه گذاری بر روی حق تقدم و یا فروش آن و … بهره مند شوید میتوانید از طریق لینک زیر اقدام به ثبت نام نمایید.

خوشبختانه در این حوزه برای در امان ماندن افراد ناآگاه در زمینه معاملات، تمهیداتی در نظر گرفته شده است؛ برای مثال می­ توان از شرکت های سبدگردانی برای سرمایه گذاری غیر مستقیم در بورس استفاده کرد. در حقیقت این شرکت ­ها با برخورداری از کارشناسان مجرب انواع راه‌های سرمایه‌گذاری و کارآزموده با سرمایه شما برای انجام معاملات سهام در بورس اقدام می کنند. صندوق­ های سرمایه­ گذاری نیز برای افراد مبتدی گزینه مناسبی به حساب می آید. بدین ترتیب فرد به صورت غیرمستقیم برای سرمایه­ گذاری در بورس اقدام می کند و از ریسک و خطرات آن تا حد زیادی در امان خواهد ماند. انواع گوناگونی از صندوق­ های سرمایه گذاری در بورس وجود دارد که به سه گروه تقسیم می­ شوند که در مطلب صندوق سرمایه گذاری چیست می توانید در این خصوص اطلاعات بیشتری کسب کنید.

۲) سرمایه گذاری در سپرده های بانکی

یکی دیگر از روش های قدیمی سرمایه گذاری در ایران بدون شک سپرده‌ گذاری در بانک می باشد. این کار در گذشته به علت برتری نرخ سود بانکی بر تورم از محبوبیت بسیار بالاتری برخوردار بود، به صورتی که مردم پول خود را به مدت طولانی نزد بانک ­ها نگهداری می کردند و از سود ماهیانه آن استفاده می نمودند. البته این را هم باید در نظر داشت که روانه کردن میزان زیادی از سرمایه به بانک باعث کند شدن چرخه اقتصادی کشور می­ شود، از همین روی تعداد زیادی از کشورها نرخ سود بانکی را در کم ترین حد خود قرار می­ دهند. در حال حاضر قرار دادن سرمایه به صورت سپرده بانکی خیلی مورد توجه سرمایه ­داران قرار ندارد، چرا که نرخ سود بانکی کاهش و میزان تورم افزایش پیدا کرده است.

بیشتر شدن میزان تورم از سود بانکی، مبلغ سود را برای سپرده­ گذاران جذاب نمی­ کند و از طرف دیگر هرچند با سپرده ‌گذاری بانکی فرد به سود دست پیدا می کند ولی به عقیده کارشناسان، سالانه ارزش پول به میزان ۲۰ درصد کاهش می یابد. محدودیت زمانی برای دستیابی به پول یکی دیگر از معایب این روش است. اصلی ترین نقطه قوت سپرده بانکی، این موضوع است که این روش هیچ گونه ریسک و یا خطر خاصی را برای سرمایه گذار به همرا نخواهد داشت، از همین روی افرادی دانش و تخصص کافی سرمایه گذاری و فعالیت در بازارهای مالی دیگر را ندارند و یا ریسک پذیری پایینی دارند، معمولا از این روش برای سرمایه گذاری و کسب سود استفاده می کنند. اگر به موضوع تفاوت صندوق سرمایه گذاری با بانک علاقه دارید، این مطلب نکاتی را برای شما عنوان می کند که هیچ جای دیگر آن ها را نگفته اند!

۳) سرمایه گذاری در بازار مسکن

سرمایه گذاری در زمینه معاملات ملک یکی از انواع سرمایه گذاری‌ های پرسود و کم ریسک به حساب می آید که بدون نیاز به واسطه صورت می پذیرد. برای انجام این نوع سرمایه گذاری شما نیاز نیست مهارت و یا دانش خیلی خاصی داشته باشید و تنها با داشتن سرمایه کافی می‌ توانید برای خرید ملک اقدام نمایید. سرمایه گذاری با خرید ملک از این جهت می‌ تواند برای شما بسیار سودده باشد که در عین حفظ ارزش پول و سرمایه‌ شما در بلندمدت ارزش ملک افزایش قابل توجهی پیدا می کند و هیچ‌ گاه روند کاهشی در پیش نخواهد گرفت.

البته برخی بانک ها وام‌ هایی وسوسه انگیز به ارزش ۹۵ درصد مبلغ ملک را به خریداران ارائه می دهند که همین موضوع می تواند باعث علاقه‌ مندی بیشتر متقاضیان به سرمایه گذاری در این روش شود. به علاوه سرمایه گذاری از طریق خرید ملک در ایران در عین سودده بودن، یک سرمایه گذاری قابل انتقال است و امروزه یک سرمایه گذاری امن و مطمئن به شمار می رود که احتمال ضررکردن در آن خیلی ناچیز است. حال در این بین یکی از روش‌ های سرمایه گذاری پرسود از طریق خرید ملک در ایران، خرید املاک قدیمی می باشد.

این روش امکان سرمایه گذاری با سرمایه‌ های گوناگون را برای متقاضیان فراهم می‌ کند و این امکان را در اختیار آن ها قرار می دهد تا حتی با صرف مبالغ کمتری در بازار ملک اقدام به سرمایه گذاری نمایند. به منظور سرمایه گذاری از طریق معاملات املاک قدیمی در ایران، کافی است فرد سرمایه گذار ملکی را پتانسیل بالایی برای سوددهی دارد انتخاب کند و با سرمایه ای که در دست دارد، برای خرید آن اقدام نماید.

در ادامه این شخص قادر است این ملک را در زمان مناسب‌ تری برای فروش بگذارد و سود قابل توجهی از این طریق کسب کند. خرید ملک در ایران اگر اصولی و در جاهای مناسبی انجام شود، می تواند نقدشوندگی مناسبی داشته باشید ولی به صورت کلی نمی توان گفت که نقدشودنگی بازار مسکن بالاست، چرا که نقدشوندگی در بازارهای طلا و سکه، ارز، بورس و ارزهای دیجیتال به مراتب از بازار مسکن بالاتر است و فرد سرمایه گذار هر زمان که به پول نیاز داشته باشد قادر است ظرف یک یا چند روز دارایی های خود را به پول نقد تبدیل کند که این امکان معمولا برای بازار ملک و املاک به این صورت نخواهد بود و زمان به مراتب بیشتری نیاز است تا سرمایه شما نقد شود. دریافت وام مسکن | راهنمای جامع دریافت وام مسکن را در این مطلب به صورت رایگان و به زبان ساده مطالعه فرمایید.

۴) سرمایه گذاری در طلا و سکه

یکی دیگر از روش های سرمایه گذاری های پرسود و با ریسک کم را می توان سرمایه گذاری در بازار سکه و طلا دانست. این روش که در حال حاضر بیشتر از پیش مورد استفاده خانوارها قرار می گیرد، یکی از بهترین راه ها برای حفظ ارزش سرمایه در ایران و کل دنیاست که از مزایای بسیار خوب آن می توان به نقدشوندگی بسیار بالای این نوع سرمایه گذاری اشاره کرد، بدین معنی که در بسیاری از مواقع به سادگی قادر به فروش و تبدیل آن ها به پول نقد در کم ترین زمان ممکن هستید. ریسک سرمایه گذاری در این روش ناچیز است و برای انجام آن تنها کافیست به روند افزایش قیمت آن طی چند سال اخیر نگاه کنید تا دستتان بیاید که در چه زمان هایی بهتر است برای خرید و ورود به این حوزه سرمایه گذاری اقدام کنید. مهم ترین تفاوت این بازار با بازار ارز و دلار نیز همین موضوع به حساب می آید.

عدم ثبات بازار دلار موجب شده است تا سرمایه گذاری در آن ریسک بالایی را متحمل شوند، حال آن که این میزان ریسک در بازار سکه بسیار کم تر است. در حال حاضر این امکان وجود دارد که این سوال برای شما پیش بیاید که چنانچه بازار طلا و سکه تا این اندازه پرسود و دارای ریسک کم است، به چه دلیل همه مردم در آن سرمایه گذاری نمی کنند؟

جواب ساده است؛ به این خاطر که سرمایه گذاری در این بازار یک سرمایه گذاری بلندمدت به حساب می آید و این بدین معنی است که برای دستیابی به سود مناسب باید حداقل چند سال منتظر بمانید، لذا چنانچه سرمایه شما مدتی است راکد مانده است و تا مدتی نیاز به خرج کردن آن ندارید، سرمایه گذاری در بازار طلا و سکه یکی از بهترین روش های ممکن برای سرمایه گذاری شما به حساب می آید. اگر دوست دارید روشهای سرمایه گذاری در طلا و سکه را دقیق تر بشناسید، این مقاله را مطالعه فرمایید.

۵) سرمایه گذاری در بازار ارز

تعداد زیادی از افراد دوست دارند که پول خود را به صورت نقد نگه دارند. البته نگهداری پول نقد به علت افزایش تورم و کاهش ارزش پول ملی مقرون به صرفه نمی باشد، ولی با تبدیل آن به ارزهای خارجی می­ توان تا حد زیادی از افت ارزش آن جلوگیری کرد. در حال حاضر دلار اصلی ترین ارز بین ­المللی و مرجع داد و ستد یان اکثر کشورها است.

از همین روی بسیاری از سرمایه ­گذاران برای خرید دلار و در شرایطی خاص یورو و پوند می کنند. البته در سالان گذشته قیمت دلار نوسانات بسیاری را تجربه کرده است، به همین خاطر باید با آگاهی برای خرید و فروش آن اقدام کرد و این موضوع را در نظر داشت که این بازار تحت تاثیر اتفاقات سیاسی و سیاست های کنترلی بازار قرار دارد و سفته بازان بسیاری در این بازار وجود دارند که قادرند روند بازار را به سمت و سویی که دوست دارند حرکت دهند، پس اگر قصد سرمایه گذاری و ورود به این بازار را دارید، باید حواستان جمع باشد که چه زمان وارد و چه زمان از آن خارج می شوید. هرگونه بی ­توجهی امکان دارد ضرر و زیان هنگفتی برای شما رقم بزند.

۶) سرمایه گذاری در بازار رمزارزها

و در آخر هم نوبت معرفی یکی از جدیدترین روش­ های سرمایه گذاری در جهان می رسد که به ارزهای دیجیتال مشهور شده اند و جزو سرمایه گذاری پرسود و مطمئن نیز به حساب می آید. شروع معاملات ارزهای دیجیتال مربوط به سال ۲۰۱۳ است. ایران نیز اخیرا به کشورهای فعال در این زمینه پیوسته است. نخستین ارز دیجیتال بیت کوین است که بیش از ۱۰ سال از عمر آن می­ گذرد و بعد از مورد توجه قرار گرفتن آن، ارزهای دیگری در قالب آلت کوین ها روانه بازار کریپتوکارنسی شده اند و عمق این بازار را بیشتر کردند و تنوع در سرمایه گذاری را در این حوزه پررنگ تر کردند.

در صورتی که تمایل دارید در ارزهای دیجیتال مثل بیت کوین ، اتریوم و … سرمایه گذاری امن کنید و از امتیاز ۱۰ درصد تخفیف کارمزد در معاملات رمزارزها بهره مند شوید، میتوانید از طریق لینک زیر اقدام به ثبت نام نمایید؛

برای مثال می ­توان به اتریوم، چین لینک، ایاس، ریپل، دوج کوین، بایننس کوین، تتر و … اشاره کرد. ولی بیش از ۶۰ درصد بازار ارز دیجیتال در اختیار بیت کوین قرار دارد و بیشتر ارزها با آن همبستگی قیمتی دارند و این بدین معنی است که قیمت آن ها به صورت مستقیم از قیمت و تحرکات قیمتی بیت کوین تاثیر می پذیرد. قدرت نقد شوندگی بالا، معاملات آنلاین و امکان استفاده برای هر میزان از سرمایه از مزایای این روش جذاب سرمایه گذاری به حساب می آید. اگر دوست دارید بهترین ارزهای دیجیتال برای سرمایه گذاری را بشناسید، این مطلب شما را راهنمایی می کند.

نتیجه گیری و کلام پایانی

هر کدام از ۶ روشی که بیان کردیم از مزایا و معایب مخصوص به خود برخوردارند که شما باید با توجه به میزان ریسک پذیری، مقدار سرمایه ای که در دست دارید، افق زمانی که برای سرمایه گذاری در نظر گرفته اید، دانشی که از آن بازار مورد نظر دارید و … برای انتخاب بازار مناسب خود در زمان مناسب اقدام کنید. پس اگر به دنبال سرمایه گذاری پرسود و مطمئن هستید باید یک به یک این بازارها را مورد بررسی قرار دهید و رصد همیشگی از آن ها را مد نظر داشته باشید تا در زمان های مختلف بتوانید بهترین آن را برای خود انتخاب کنید.

همچنین این نکته را نیز در نظر داشته باشید که هر اندازه که سود یک روش بالاتر باشد، میزان ریسکی که باید متحمل شوید نیز افزایش خواهد یافت، ولی با این حال بااستفاده از برخی راهکارها می توان این ریسک را تا حدود زیادی کنترل کرد. قرار دادن سرمایه در صندوق های سرمایه گذاری یکی از این روش ها به حساب می آید.

همچنین اگر بازار سکه را در نظر بگیریم با سرمایه گذاری طولانی مدت در آن می توانید سود بسیار خوبی به دست آورید. در نهایت برای یک سرمایه گذاری پرسود و با ریسک کم، سرمایه گذاری در صندوق ها و همچنین سرمایه گذاری های بلند مدت بهترین گزینه ها به حساب می آیند.

همان طور که در ابتدای مطلب قول دادیم، ۶ مورد از روش های سرمایه گذاری پرسود و مطمئن را با یکدیگر بررسی کردیم.

اگر دوست دارید انواع صندوق های سرمایه گذاری در بورس را نیز بشناسید، از این مطلب بهتر در فضای وب گیرتان نمی آید.

هر سوالی در مورد راه های سرمایه گذاری پرسود به ذهنتان رسید، با ما در قسمت دیدگاه ها در میان بگذارید تا شخصا بررسی کنم.

سرمایه‌گذاری در بازار مسکن؛ بررسی انواع، مزایا و معایب

سرمایه گذاری از دیرباز یکی از راه‌های افزایش میزان ثروت و درآمد بوده است. در کشوری مثل ایران که متأسفانه نرخ تورم بسیار بالاست، برای حفظ سرمایه و از دست ندادن آن، سرمایه گذاری یکی از بهترین کارهایی است که می‌توان انجام داد. حوزه‌ها و زمینه‌های مختلفی برای سرمایه گذاری وجود انواع راه‌های سرمایه‌گذاری دارد. اما یکی از کم خطرترین و امن‌ترین روش‌ها، سرمایه‌گذاری در بازار مسکن است. در دو دهۀ گذشته قیمت ملک در ایران به صورت نجومی افزایش یافته است. بنابراین کسانی که سرمایه گذاری در بازار ملک را زودتر شروع کرده بودند، به سودهای کلانی رسیدند. به طور کلی میزان رشد در بازار ملک و املاک همیشه نسبت به بازارهای دیگر بیشتر بوده است. یکی از مهم‌ترین مزایای بازار مسکن نیز نوسان کمتر آن نسبت به بازارهای سرمایه گذاری دیگر است.

در این مقاله قصد داریم به انواع روش‌های سرمایه‌گذاری در بازار مسکن اشاره کنیم. در ادامه نیز مزایا و معایب سرمایه گذاری در این بازار را بررسی می‌کنیم و به چند سؤال پرتکرار پاسخ خواهیم داد.

فهرست سر تیتر مطالب در مقاله: سرمایه گذاری در بازار مسکن؛ بررسی انواع، مزایا و معایب

مفهوم سرمایه گذاری چیست؟

بسیاری از ما بخش مهمی از زمان خود را به یافتن یک بازار مناسب برای سرمایه گذاری اختصاص می‌دهیم. اما پیش از این کار باید بدانیم که مفهوم کلی اصطلاح سرمایه گذاری چیست؟ به بیان ساده، سرمایه گذاری به خرید کالا یا دارایی‌هایی گفته می‌شود که خریدار به افزایش قیمت آنها در آیندۀ نزدیک یا دور امیدوار و گاهی مطمئن است. بنابراین شما در زمان خرید معمولاً به کالای مورد نظر نیازی ندارید. اما آن را می‌خرید، چون براساس تحلیل و بررسی به این نتیجه رسیده‌اید که به مرور زمان قیمت و ارزش آن کالا افزایش می‌یابد و شما سود خواهید کرد.

سرمایه‌گذاری در بازار مسکن نیز دقیقاً با هدف رسیدن به سود در آینده انجام می‌شود. توجه داشته باشید که برای سرمایه گذاری در حوزۀ ملک و املاک، نیاز به دانش و آگاهی دارید. در غیر این صورت نه تنها سود نخواهید کرد، انواع راه‌های سرمایه‌گذاری بلکه ممکن است ضرر کنید و تمام دارایی خود را نیز از دست بدهید.

بازار مسکن چه ویژگی‌هایی دارد؟

بازار مسکن جزو بازارهایی است که در مقایسه با سایر بازارهای سرمایه گذاری، ثبات بیشتری دارد. رشد یا کاهش قیمت در آن در طول زمان و با توجه به عوامل و پارامترهای مختلف ایجاد می‌شود. البته برخلاف تصور بعضی افراد، سرمایه‌گذاری در بازار مسکن همیشه هم سودده نیست و ممکن است مثل هر بازار دیگری، ضرر و زیان نیز در آن وجود داشته باشد. اما این مسئله قابل انکار نیست که به جز چند برهۀ کوتاه، بازار مسکن در اغلب اوقات رو به رشد و مثبت بوده است. همین مسئله نیز موجب می‌شود ریسک سرمایه‌گذاری در این بازار در مقایسه با بازارهای دیگر مثل بورس و طلا، کمتر باشد.

بیشتر بخوانید: برای سرمایه گذاری در بازار املاک خرید خانه بهتر است یا مغازه؟

چه عواملی بر نوسان قیمت در بازار مسکن تأثیر می‌گذارد؟

عوامل زیادی بر روی نوسان قیمت‌های بازار مسکن تأثیر می‌گذارند، اما بعضی از این عوامل مهم‌تر و تأثیرگذارتر هستند. ما در ادامه به مهم‌ترین و اصلی‌ترین عوامل نوسان قیمت‌ها در بازار مسکن اشاره خواهیم کرد.

عوامل زیادی بر روی نوسان قیمت‌های بازار مسکن تأثیر می‌گذارند، اما بعضی از این عوامل مهم‌تر و تأثیرگذارتر هستند. ما در ادامه به مهم‌ترین و اصلی‌ترین عوامل نوسان قیمت‌ها در بازار مسکن اشاره خواهیم کرد.

قیمت ارز

نوسان قیمت ارز در داخل کشور و عدم ثبات آن، یکی از مهم‌ترین عواملی است که تأثیر زیاد و مستقیمی روی نوسان قیمت‌ها در بازار مسکن می‌گذارد.

قیمت طلا

افزایش یا کاهش قیمت طلا نیز می‌تواند روی نوسان قیمت‌های بازار مسکن اثرگذار باشد.

رشد یا کاهش میزان عرضه و تقاضا

ممکن است گاهی میزان تقاضا برای خرید و سرمایه‌گذاری در بازار مسکن زیاد باشد. بعضی وقت‌ها نیز تقاضای سرمایه گذاری در این بازار به دلایل مختلف کم است. کاهش یا افزایش میزان تقاضا، تأثیر مستقیمی روی نوسان قیمت‌ها در بازار مسکن خواهد گذاشت.

بهترین زمان برای سرمایه‌گذاری در بازار مسکن چه زمانی است؟

فعالان حوزۀ مسکن به خوبی می‌دانند که نمودار قیمت مسکن در ایران، بازه‌ای حدوداً چهار ساله دارد. اما این جمله به چه مفهوم است؟ معمولاً بعد از یک بازۀ چهار سالۀ رکود در بازار مسکن، قیمت‌ها به‌صورت ناگهانی جهش و افزایش خواهند داشت. در ابتدای این دوره‌های چهار ساله، قیمت‌ها با شیب بسیار کمی در حال افزایش خواهند بود. بعد از گذشت دو سال، قیمت‌ها در این بازار به ثبات نسبی می‌رسند و پس از آن افزایش خواهند یافت. برای اینکه بدانید هم اکنون در چه دوره‌ای از بازۀ چهار ساله هستیم، بهترین راه مشورت با متخصصان و فعالان حوزۀ مسکن است.

بیشتر بخوانید: دسترسی به اطلاعات تماس با بهترین مشاوران املاک در شهر خودتان

سرمایه‌گذاری در بازار مسکن چه اصولی دارد؟

سرمایه‌گذاری در بازار مسکن و املاک نیز مثل هر بازار دیگری اصول و شیوه‌های خود را دارد. اگر با این اصول و تکنیک‌ها آشنا باشید، می‌توانید بهترین و پرسودترین سرمایه‌گذاری را بکنید. ما در ادامه به مهم‌ترین و اصلی‌ترین اصول سرمایه گذاری در بازار مسکن اشاره خواهیم کرد.

تحلیل درست و منطقی

مهم‌ترین اصل سرمایه‌گذاری در بازار مسکن تحلیل قیمت‌ها در بازۀ زمانی است. به عبارت بهتر شما باید پیش از سرمایه گذاری بدانید که قیمت‌ها در چه وضعیتی قرار دارند و فاصله‌شان از آغاز جهش یا رکود چقدر است.

تحقیق و بررسی

شما در این مرحله باید دربارۀ محله و موقعیت مکانی مناسب برای خرید ملک و سرمایه گذاری تحقیق کنید.

کم کردن هزینه‌های جانبی

در بازارهای دیگر سرمایه گذاری مثل بورس و طلا، هزینه‌های جانبی چندانی وجود ندارد. اما در بازار مسکن باید هزینه‌هایی برای مالیات، کمیسیون‌ها، عوارض و… پرداخت. شما باید سعی کنید تا جایی که امکان دارد، این هزینه‌ها را مدیریت و کم کنید.

سرمایه‌گذاری در بازار مسکن چه انواعی دارد؟

انواع مختلفی از شیوه‌های سرمایه گذاری در بازار املاک وجود دارد که مهم‌ترینشان عبارتند از:

سرمایه گذاری در حوزۀ املاک مسکونی

این سرمایه گذاری شامل مواردی مثل خرید خانه و ویلا و اجاره دادن آنها، ساخت و ساز در حوزۀ پروژه‌های مسکونی بزرگ یا کوچک، ساخت شهرک‌های مسکونی و ویلاهای شهرکی و… می‌شود.

بیشتر بخوانید: مالیات بر مسکن چیست و چه انواعی دارد؟

سرمایه گذاری در حوزۀ مستغلات تجاری

این مورد مواردی مثل خرید شرکت‌های اداری، دفاتر کار، کارخانه، مغازه، املاک یا کارگاه‌های صنعتی، ساختمان‌های چند واحدی تجاری و… را شامل می‌شود.

سرمایه گذاری در حوزۀ باغ و زمین

در این نوع از سرمایه گذاری، زمین‌های مختلف با اهدافی مثل توسعۀ تجاری، کشاورزی، معدن یا ساخت و سازهای مسکونی خریداری می‌شوند.

مزایای سرمایه‌گذاری در بازار مسکن چیست؟

کارشناسان مزایای زیادی برای سرمایه گذاری در حوزۀ املاک را برمی‌شمرند. ما از این میان قصد داریم در ادامه به مهم‌ترین مزایای این نوع از سرمایه‌گذاری اشاره کنیم.

داشتن درآمد از مبالغ اجاره بها

ملکی که شما با هدف سرمایه گذاری می‌خرید، می‌تواند به یک منبع درآمد برایتان تبدیل شود. اگر شما خانه‌تان را اجاره دهید، مبلغ اجاره بهای آن می‌تواند به یک منبع درآمد خوب تبدیل شود.

داشتن درآمد از مبلغ رهن خانه با سرمایه‌گذاری در بازار مسکن

اگر شما خانۀ خود را به رهن بدهید، با مبلغ حاصل از رهن می‌توانید به صورت مجدد سرمایه‌گذاری کنید. همچنین می‌توانید از پول رهن خانه به عنوان یک منبع درآمد جانبی نیز استفاده کنید.

بیشتر بخوانید: مالیات بر درآمد اجاره املاک و مستغلات و آشنایی با انواع آن

نیاز نداشتن به اطلاعات تخصصی برای سرمایه گذاری

بیشتر بازارهای سرمایه گذاری و به خصوص بورس، برای فعالیت نیاز به دانش و اطلاعات تخصصی دارند. اما این مسئله چندان دربارۀ بازار مسکن و املاک صدق نمی‌کند. البته شما برای سرمایه گذاری در این حوزه هم باید با آگاهی و مشورت با دیگران عمل کنید. اما به صورت کلی، بازار مسکن در مقایسه با بازارهای دیگر، چالش‌های کمتری دارد.

سود کردن در نتیجۀ افزایش تورم

اگر شما یک ملک داشته باشید، تورم موجود در بازار مسکن می‌تواند به نفعتان باشد! زیرا درآمد و سود شما با افزایش قیمت‌ها افزایش چشمگیری خواهد داشت.

کسب سود از طریق نوسازی خانه

اگر شما خانه‌ای را که دارید نوسازی کنید و مثلاً آن را به یک ساختمان چندین طبقه‌ای تبدیل کنید، می‌توانید ارزش ملک خود را بالاتر ببرید. طبیعی است که هرچه ارزش خانۀ شما بیشتر باشد، بیشتر سود خواهید کرد.

ریسک کمتر سرمایه‌گذاری در بازار مسکن

ریسک سرمایه گذاری در بازارهایی مثل طلا یا بورس بسیار زیاد است. به این معنا که ممکن است شما به عنوان سرمایه گذار، در یک بازۀ زمانی نسبتاً کوتاه، نوسان قیمت شدیدی را تجربه کنید. اما شیب نمودار تغییر قیمت‌ها در بازار مسکن ملایم و نسبتاً معقول است. همین مسئله نیز بازار املاک را به یکی از امن‌ترین بازارها برای سرمایه گذاری تبدیل کرده است.

بیشتر بخوانید: بازار مسکن، بورس، طلا و ارز و مقایسه آنها در چند سال اخیر

داشتن امکان تغییر کاربری هنگام سرمایه‌گذاری در بازار مسکن

اگر شما یک خانه داشته باشید، در اغلب مواقع این شانس را دارید که کاربری آن را تغییر دهید. تغییر کاربری ملک نیز معمولاً قیمت آن را افزایش خواهد داشت. مثلاً شما می‌توانید با طی کردن مراحل قانونی، ملک مسکونی خود را به تجاری تغییر کاربری دهید.

بیشتر بخوانید: تغییر کاربری مسکونی به تجاری، آشنایی با نحوه تبدیل آن

داشتن حق استفاده از انواع تسهیلات مسکن

شما با سرمایه‌گذاری در حوزۀ مسکن می‌توانید از تسهیلات مختلفی استفاده کنید. این امکانی است که به بازارهای مسکن منحصر می‌شود و در بازارهای دیگر سرمایه گذاری وجود ندارد.

تنوع در حوزه‌ها و شیوه‌های سرمایه گذاری

دست شما در هنگام سرمایه گذاری در بازارهای مربوط به مسکن باز است و انتخاب‌های مختلفی پیش رویتان قرار دارد. شما می‌توانید با خرید زمین و باغ، خانه‌های قدیمی، خانه‌های ویلایی، خرید آپارتمان، خرید املاک اداری، خرید مسکن ملی و مسکن مهر، خرید املاک تجاری و… در این حوزه سرمایه گذاری کنید.

معایب سرمایه‌گذاری در بازار مسکن چیست؟

هر کدام از بازارهای سرمایه گذاری، مزایا و معایب مختلفی دارند. بازاری نیست که بتوان گفت هیچ عیبی ندارد و سراسر حسن است. اما باید بازار مورد نظر خودمان را بعد از بررسی وضعیت خودمان و شرایط بازارهای مختلف انتخاب کنیم. ما در ادامه به بعضی از ضعف‌ها و معایبی که بازار مسکن و سرمایه‌گذاری در آن وجود دارد پرداخته‌ایم.

نیاز داشتن به نقدینگی زیاد

سرمایه گذاری در حوزۀ املاک معمولاً به میزان نقدینگی زیادی نیاز دارد. به همین دلیل هم بسیاری از سرمایه گذاران ترجیح می‌دهند وارد بازارهای دیگر شوند. زیرا در بازارهایی مثل طلا و بورس، با مبالغ به مراتب کمتری هم می‌توان سرمایه گذاری کرد.

هزینه‌های مربوط به نگهداری از ملک و استهلاک آن

خانه‌ها به مرور زمان قدیمی می‌شوند و نیاز به نگهداری و تعمیرات دارند. البته شما می‌توانید برای کم کردن این هزینه‌ها، در زمان خرید خانه‌هایی را انتخاب کنید که تازه ساخته شده‌اند. چنین خانه‌هایی معمولاً تا چندین سال به تعمیرات اساسی و هزینه‌ بر نیازی نخواهند داشت.

انجام مراحل اداری و قانونی

برای خرید خانه باید به اداراتی مثل ثبت اسناد، شهرداری، ادارۀ امور مالیات و دارایی و… مراجعه کرد. همچنین باید هزینه‌هایی نیز برای عوارض، مالیات و… پرداخت.

بیشتر بخوانید: خرید خانه ویلایی در تهران

سرعت نقد شوندگی کم

اگر شما در بازاری مثل طلا سرمایه گذاری کرده و مثلاً سکه خریده باشید، در صورت نیاز می‌توانید آنها را در طی یک الی چند روز نقد کنید. اما سرمایه گذاری در املاک معمولاً اینگونه نیست. سرعت نقد شوندگی در حوزۀ مسکن نسبتاً پایین است و به عواملی مثل وضعیت نوسان در بازار، میزان تقاضا و… بستگی دارد. توجه داشته باشید که هر چه متراژ خانۀ شما بیشتر باشد، ممکن است سرعت نقد شوندگی آن کمتر شود. زیرا میزان سرمایۀ بیشتری برای خرید آن مورد نیاز خواهد بود.

سود کمتر نسبت به بازارهای موازی

با توجه به آمار می‌توان گفت که میزان سود سرمایه گذاران در بازار مسکن در مقایسه با سود بازارهایی مثل طلا و بورس کمتر است. اما به همان میزان ثبات و امنیت بیشتری دارد. بنابراین اگر شما فردی هستید که سود زیاد برایتان مهم‌تر از ثابت بازار است، شاید سرمایه گذاری در حوزۀ مسکن برایتان انتخاب مناسبی نباشد.

سخن پایانی

در این مقاله سعی کردیم به تمام مسائلی که پیرامون سرمایه‌گذاری در بازار مسکن وجود دارد بپردازیم. اگر قصد سرمایه گذاری در این حوزه را دارید، قطعاً باید اطلاعات و دانش تخصصی بیشتری کسب کنید. مشاوره با متخصصان حوزۀ ملک و املاک نیز می‌تواند به شما کمک کند سرمایه گذاری اصولی و کم‌ریسک‌تری داشته باشید. به خاطر داشته باشید که سرمایه گذاری، در هر حوزه‌ای که باشد، یک هنر است و مهارتی است که نیاز به یادگیری و تمرین دارد.

پرسودترین سرمایه گذاری در بازار ایران در سال 1400

اکثر افراد افزایش درآمد را رمز موفقیت مالی می‌دانند و فکر می‌کنند که اگر درآمدشان را افزایش دهند، خیلی زودتر به موفقیت مالی می‌رسند؛ اما این باور کاملا اشتباه است.

چون اکثر افراد موفق در حوزۀ اقتصاد از سرمایه گذاری هایشان که باعث افزایش دارایی شده، به موفقیت مالی رسیدند.

پس اگر تاکنون با حوزۀ سرمایه گذاری آشنا نبودید یا اطلاعات کمی داشتید، در این مقاله با توجه به نظرات مهندس سید بهرام علیزاده «نویسنده، مدرس و سرمایه گذار املاک» دنیای شما را تغییر می‌دهیم و شما را با انواع سرمایه گذاری، پرسودترین روش‌های سرمایه گذاری و نکات مهم آن آشنا خواهیم کرد.

انواع سرمایه گذاری پرسود چیست؟

سرمایه گذاری به زبان ساده یعنی هنر از پول «پول» درآوردن! در واقع سرمایه‌گذاری یعنی باید کاری کنید که پولتان افزایش یابد.

اگر به بعد اقتصادی زندگی‌تان نگاه کنید، متوجه می‌شوید که چه چیزهایی را زیاد می کنید. گاهی وقتها دارید تعداد نیرو پرسنل کاری‌تان را زیاد می کنید، گاهی وقتها دارید کارهایتان را زیاد می کنید، گاهی وقتها دارید ارتباطاتتان را زیاد می کنید ولی ممکن هست که نتیجه همه اینها افزایش سرمایه تان نباشد. اما در سرمایه گذاری مستقیما باید کاری کنید که پولتان زیاد شود.

سرمایه گذار کیست؟

شغل سرمایه گذار برای فردی است که می تواند به وسیله پولش خلق ثروت کند. شخصیت کارآفرین با سرمایه گذارمتفاوت است.

کارآفرین‌ها افرادی هستند که به وسیلۀ «افراد، تجهیزات و سیستم‌ها» خلق ثروت می‌کنند ولی سرمایه گذارها افرادی هستند که به وسیله پول، خلق ثروت می کند. گاهی اوقات کارآفرین‌ها سرمایه گذاری هم می کنند اما شغل اصلی آن‌ها نیست. سرمایه گذارها هم خودشان سرمایه گذاری می کنند و هم به وسیله افراد و سیستم‌ها برای دیگران سرمایه گذاری می کنند و بابت این کار از آن‌ها هزینه دریافت می کنند. یعنی دو نقش (سرمایه گذار و کارآفرین) را با هم ایفا می‌کنند.

چرا باید سرمایه گذاری کرد؟

الف)رسیدن به استقلال مالی

مهم‌ترین دلیل سرمایه گذاری کردن، رسیدن به استقلال مالی است. چون زمانی که فرد به استقلال مالی برسد، دیگر تنها برای پول کار نمی کند و آنگونه که می خواهد زندگی اش را مدیریت می کند. هر کس که می خواهد در زمان کمتری به استقلال مالی برسد، باید از مسیر سرمایه گذاری عبورکند که روش‌های سرمایه گذاری مختلفی هم پیش روی اوست.

ب)قانون تصاعد

تصاعد یعنی افزایش چند برابری. برای اینکه این موضوع برایتان شفاف شود، تفاوت درآمد و سرمایه گذاری را بیان می‌کنم.

در مبحث افزایش درآمد، شما معمولا یک افزایش بابت تورم دارید که حدود 20 درصد سالانه به صورت سالانه و یک افزایش به خاطر تلاش و پیشرفت خودتان دارید که حدود 20 درصد است. مجموعا در سال به طور خوشبینانه حدود 40 درصد افزایش درآمد دارید. ولی در انواع سرمایه گذاری سه نوع سود دارید؛ «سود تورم، سودسرمایه گذاری، سود سود سرمایه گذاری».

برای همین اگر سرمایه گذاری درستی انجام دهید امکان اینکه به سرعت سرمایه تان چند برابر شود، خیلی زیاد است.

ج)در امان ماندن از تورم

زمانی که تورم زیاد می شود، بیشترین چیزی که افزایش پیدا می کند دارایی‌هایتان است. در تورم اجناس گران می شود و قدرت خریدتان کاهش پیدامی کند. گاهی اوقات درآمدتان کاهش می یابد، اما اگرسرمایه گذاری درستی کرده باشید تورم باعث افزایش سرمایه شما می شود.

این قانون برای انواع سرمایه گذاری‌ها جواب میدهد.

د)حق انتخاب‌های بیشتر

زمانی که شما شاغل هستید، یک یا نهایتا دو مهارت دارید که به وسیلۀ آن درآمد کسب می کنید. ولی در سرمایه گذاری به خاطر تنوع بازارهای سرمایه گذاری و تنوع محصولات سرمایه گذاری شما حق انتخاب های بیشتر با توجه به شرایط خوتان دارید.

این تنوع باعث می شود که در اکثر مواقع شما از سرمایه گذاری در این حوزه سود کسب کنید.

ر) ارتباط با ثروتمندان و افراد موفق

همانطور که می‌دانید دارایی شما برابر میانگین 6 آدم موفقی است که با آن‌ها ارتباط فکری دارید. اکثر افراد موفق و ثروتمند در حوزۀ سرمایه گذاری هستند و اگر شما در این حوزه باشید در مدار این افراد قرار می گیرید و این کار باعث افزایش دارایی هایتان می‌شود.

س)سرمایه گذاری هم شغل و هم یک جریان درآمدی دیگر!

جملۀ معروفی بین سرمایه گذاران هست: «سرمایه گذاری شغل دوم ولی درآمد اول هست». برای اکثرافراد که خودشان شغل دارند، سرمایه گذاری می‌تواند شغل دوم، ولی درآمد اول محسوب شود.

دیدگاه مردم به سرمایه گذاری چیست؟

در رابطه با حوزۀ مهمی مثل سرمایه گذاری، افراد رویکردهای متفاوتی دارند. این مسئله ناشی از تفاوت در شرایط و ویژگی‌های زندگی آن‌ها است.

دستۀ اول؛ «کسانی که هرگز سرمایه گذاری نمی کنند»: این افراد به دلیل ناآگاهی و باورهای اشتباه و ترس‌هایی که دارند هرگز سرمایه گذاری نمی کنند.

این افراد دید کوتاه مدت دارند و بیشتر به فکر روزشان هستند و نتیجۀ مالی‌شان بسیار ضعیف هست و متاسفانه جمعیت زیادی را هم در کشور به خودش اختصاص داده است.

دسته دوم؛ «سرمایه گذاری می کنند تا پول خود را ازدست ندهند»: این افراد برای اینکه سرمایه‌شان از دست نرود، دارایی‌هایی را می‌خرند و متاسفانه اصلا دیدگاه اینکه چطور این دارایی را چند برابر کنند، ندارند. این افراد اکثر اوقات دارایی‌هایی را می خرند که از لحاظ سرمایه گذاری سود بسیار اندکی دارد و گاهی وقت‌ها سود ندارد.

دسته سوم؛ «سرمایه‌گذاری می کنند، برای بدست آوردن پول بیشتر»: عدۀ اندکی هستند که فقط برای کسب پول بیشترسرمایه گذاری می کنند، این افراد دیدگاه بلندمدت دارند. آموزش می بینند، ارتباطات خوبی می گیرند و سرمایه گذاری‌های سودآور را انتخاب می کنند و زمانی که عموم افراد خریدار هستند این افراد فروشنده و زمانی که عموم افراد فروشنده هستند این افراد خریدار هستند.

روش‌های سرمایه گذاری

اگر دغدغۀ سرمایه گذاری دارید و به دنبال بهترین جا برای سرمایه گذاری هستید، ابتدا باید بررسی کنید در چه حوزه‌ای سرمایه‌گذاری کنید.

الف)سرمایه گذاری روی محصول دیگری مثل سرمایه گذاری در بورس، ارزدیجیتال و.

اولین بستر سرمایه گذاری، روی محصول دیگران است. یعنی اینکه فرد یا سازمانی بستری برای سرمایه گذاری آماده کرده و افراد محصولات آن‌ها را برای کسب سود می‌خرند؛ مثلا (سرمایه گذاری در بورس، ارزدیجیتال، بانک)

ب)سرمایه گذاری روی محصول خود

دومین بستر سرمایه گذاری روی محصول خود است. یعنی شخص برای خودش محصول و خدمتی طراحی کرده باشد و بخواهد از آن کسب سود کند و سرمایه و زمانش را به آن اختصاص دهد. مثلا شخصی که زمین می خرد و می خواهد آن را بسازد یا شخصی که کسب و کاری را برای خودش راه اندازی می‌کند.

ج)سرمایه گذاری روی خود

سومین بستر سرمایه گذاری روی خودمان است. یعنی برای رشد و ارتقای خودمان سرمایه گذاری کنیم تا از خودمان بازدهی بیشتری کسب کنیم. شک نکنید که درآمد و ثروت زیاد از فکر و توانمندی افراد ضعیف به دست نمی آید.

هر چقدر توسعه فردی داشته باشید و سرمایه گذاری روی خود را جدی بگیرید، بیشترسود می برید.

بهترین سرمایه گذاری کدام است؟

شاید این سوال برایتان پیش بیاید که اول روی محصول دیگران سرمایه گذاری کنم یا روی محصول خودم یا روی خودم؟ یا اصلا بهترین سرمایه گذاری با پول کم کدام است؟ سوال بسیار مهمی در رابطه با سرمایه گذاری است!

چون عده ای ازافراد اول روی محصول دیگران سرمایه گذاری می‌کنند و همین روند را تا مدتها ادامه می‌دهند و از موارد دیگر غافل می‌شوند و متاسفانه این روش شما را به سودهای کلان نمی رساند. برخی از افراد روی محصول خودشان سرمایه گذاری می‌کنند و به درآمد و دارایی های نسبتا خوبی می‌رسند ولی روی خودشان زیاد سرمایه گذاری نمی‌کنند و به درآمدها و دارایی‌های کلان نمی‌رسند.

برخی افراد هم فقط روی خودشان سرمایه گذاری می‌کنند و مدت‌ها آموزش و ارتقا می‌بینند ولی از خودشان چیزی تولید و ارائه نمی‌کنند و جزء افرادی می‌شوند با درآمدهای بسیار پایین.

فرمول پرسودترین سرمایه گذاری در ایران

پس باید از بهترین روش سرمایه گذاری و یک ترکیب بهینه صحبت کنیم تا بتواند تحت شرایط مختلف ما را به سود برساند. مهندس علیزاده یکی از بهترین روش‌های سرمایه گذاری روی بسترها را برای شما شرح دادند که به این صورت است:

شما یک سری منابع برای سرمایه گذاری دارید از قبیل: پول،زمان و انرژی.

• در اوایل شروع به کار «30 درصد روی خودت سرمایه گذاری کن، 20 درصد روی محصول دیگران و 50 درصد روی محصول خودت سرمایه گذاری کن»

• در اواسط کار«40 درصد روی خودت سرمایه گذاری کن و 60 درصد روی محصول خودت» با این روش شما به درآمد و دارایی‌های بسیار کلان‌تری می‌رسید.

کجا سرمایه گذاری کنم؟

تا اینجا با مفهوم و ضرورت سرمایه گذاری آشنا شدید. شاید سوالتان این باشد که خوب من که با سرمایه گذاری آشنا شدم، کجا سرمایه گذاری کنم؟ با چه کسی و در چه حوزه‌ای شروع به سرمایه گذاری کنم؟ ما در مقالۀ سرمایه گذاری در املاک نظرات کارشناسان و متخصصان را برایتان آماده کردیم که می‌توانید به کمک آن تصمیم‌گیری کنید.

سخن آخر

دوست گرامی شما با اهمیت سرمایه گذاری آشنا شدی و درک کردی برای موفقیت مالی، سرمایه گذاری کردن جزو جدانشدنی برنامۀ اقتصادی زندگی هر آدمی هست. با انوع بسترهای سرمایه گذاری آشنا شدی و درک کردی که با چه روشی روی کدام بسترها سرمایه گذاری کنی.

من، حلیه رضایی، تولیدکننده‌ی محتوای متنی 2نبش و دانشجوی مدیریت صنعتی دانشگاه فردوسی مشهد هستم. برای تولید محتوای موردنیاز مخاطبان 2نبش فعالیت می‌کنم.