رشد قیمت دلار چه تاثیری بر تورم مسکن دارد ؟
روند قیمتی ملک در کنار تعداد معاملات ثبت‌شده حاکی است بازار مسکن ایران دچار رکود تورمی شده است؛ به نحوی که همزمان با کاهش تعداد معاملات، همچنان شاهد افزایش قیمت‌ها هستیم.
روند فزاینده قیمت مسکن طی هفته گذشته هم به واسطه رشد قیمت دلار تقویت شده و می‌تواند محرکی قوی برای رشد انتظارات تورمی در ماه‌های پیش رو باشد.
بررسی آمار تحولات بازار مسکن نشان می‌دهد در مهرماه سال جاری تعداد معاملات مسکن به ۵ هزار و ۴۰۰ عدد رسیده است. این میزان دقیقا مطابق تعداد معاملات مسکن در فروردین ماه سال ۹۶ است. اما نکته حائز اهمیت در این باره، رشد ۹۰۰ درصدی متوسط قیمت مسکن در مهرماه سال جاری نسبت به فروردین ماه سال ۹۶ است! در این ماه، متوسط قیمت هر واحد مسکونی در شهر تهران چهار میلیون و ۳۷۰ هزار تومان بوده است.
قیمت مسکن در سال ۹۶ و مقایسه آن با وضعیت فعلی از آن رو حائز اهمیت است که در این سال، تورم کشور تکرقمی شده بود. گفتنی است نرخ تورم در فروردین ماه سال ۹۶ معادل ۶.۹ درصد بوده است.
بررسی‌ها نشان می‌دهد وضعیت معاملات بازار مسکن در فروردین‌ماه ۹۶ اگر نگوییم از سال جاری بهتر بوده، بدتر هم نبوده است! به عبارت دیگر اگرچه آهنگ رشد قیمت مسکن به دلیل تورم تک رقمی در این سال، کند بوده است اما روند معاملات، آن هم در کم‌رمق‌ترین ماه معاملاتی بازار املاک (فروردین)، با فصل نسبی رونق در سال جاری و تورم ۴۲.۹ درصدی آن (مهر) همانند بوده است! باید توجه داشت که تعداد معاملات در فروردین ماه به علت همزمانی با تعطیلات نوروز همواره نسبت به دیگر بازه‌های زمانی پایین‌تر است اما معاملات مهرماه در ادامه معاملات تابستانه هنوز از رونق نسبی برخوردار است. گفتنی است شاخص قیمت مسکن در مهرماه امسال رقم ۴۳ میلیون و۷۰۰ هزار تومان را نشان می‌دهد.
نکته بااهمیت دیگر در این مقایسه آن است که قیمت مسکن، رشد نجومی گفته شده را تنها طی ۵.۵ سال تجربه کرده حال آنکه تعداد معاملات در همان سطح در جا زده است.
حرکت متضاد قیمت و معاملات
اما آیا این مقایسه حاکی از ورود بازار مسکن به دوره رکود تورمی است؟ بازار مسکن به طور سنتی از دوره‌های رونق و رکود نسبتا قابل پیش‌بینی برخوردار است و تا حدی می‌توان مسیر این بازار را تشخیص داد. شاخص اصلی دوره رکودی بازار، کاهش تعداد معاملات در قیاس با ظرفیت بازار است. این شاخص ممکن است گاه با کاهش قیمت بسیار زیاد همراه باشد به نحوی که از جذابیت خرید و فروش کاسته شود و فروشندگان از بازار عقب نشینی کنند که البته به دلیل کمبود همیشگی عرضه در بازار مسکن ایران چندان تجربه نشده است.
اما آنچه در بازار مسکن ایران همواره قابل مشاهده است، دوره‌های رکودی همراه با افزایش قیمت مسکن است که به عنوان دوره رکود تورمی شناخته می‌شود. در دوره‌های رکود تورمی، عموما بازارها با رشد قیمت و بالارفتن انتظارات تورمی روبرو هستند اما در عین حال، معامله قابل توجهی در بازار انجام نمی‌شود. نگاهی به روند بازار مسکن ایران هم نشان می‌دهد در حال حاضر معاملات املاک، به همین بیماری دچار است.
اثر رشد قیمت دلار بر تقویت رکود تورمی مسکن
طی روزهای اخیر دلار تفاوت کشف قیمت و قیمت واقعی هم رشد قیمت بالایی را تجربه کرده و به سرعت روی بازارها اثر گذاشته است؛ بازار سرمایه با رشد شاخص‌ها روبرو بود، بازار طلا و سکه افزایشی شد و قیمت خودرو نیز در جاده صعودی حرکت کرد. بررسی میدانی بازار خرید و فروش ملک نیز حاکی از آن بود که قیمت مسکن نیز رو به افزایش است؛ به نحوی که اغلب فروشندگان از معاملات غیرقطعی عقب‌نشینی کرده و در انتظار رشد بیشتر قیمت‌ها بوده‌اند.
پیش از این نیز بازار مسکن از رکودی که به واسطه کاهش قدرت سرمایه‌گذاری مردم و ضعف تقاضا به دلیل تورم بالای اقتصاد به آن تحمیل شده بود، رنج می‌برد اما رشد سهمگین قیمت دلار طی روزهای اخیر مجددا موجب تقویت انتظارات تورمی شد که اثر آن در تغییر نرخ فروش مسکن در دفاتر مشاوره املاک قابل مشاهده است.
ایرج رهبر عضو هیات رئیسه انجمن انبوه‌سازان در گفت‌وگو با تجارت‌نیوز بر اثر رشد روزهای اخیر دلار بر بازار مسکن تاکید کرده است. به گفته او افزایش قیمت دلار موجب رشد انتظارات تورمی و همچنین بالارفتن قیمت مصالح ساختمانی خواهد شد که در نهایت به رشد قیمت مسکن منتهی می‌شود اما به دلیل آنکه عرضه مسکن در بازار متناسب با تقاضای واقعی نیست و از قدرت خرید مردم هم به شدت کاسته شده، معاملات چندانی در این بازار مشاهده نخواهد شد. اظهارات رهبر را می‌توان به معنای قرارگرفتن بازار مسکن در دوره رکود تورمی قلمداد کرد که روند آن از ماه‌های قبل آغاز شده و به تدریج شدت می‌یابد.
کشف حجاب دنیا مدنی در آلمان [+ عکس جنجالی بدون حجاب از خانم بازیگر]
کشف حجاب دنیا مدنی در آلمان جنجال به‌پا کرد. با شروع اعتراضات، بسیاری از سلبریتی‌ها از جمله فاطمه معتمد آریا، پانته آ بهرام، الناز رکابی و… قبل‌تر کشف حجاب کرده بودند. در ادامه با ما همراه باشید.
در این وضعیت کنونی در کشورمان بسیاری از سلبریتی ها از جمله بازیگران زن ایرانی عکس‌هایی بدون حجاب در شبکه‌های اجتماعی خود منتشر کرده بودند. حال دنیا مدنی برای حضور در جشنواره بین المللی فیلم هوف که هر ساله در ماه اکتبر در شهر هوف در بایرن برگزار می شود به تازگی از کشور خارج شده بود که در پی این جشنواره عکسی از وی منتشر شد که او را بدون حجاب نشان می‌دهد. در ادامه با ما در تکراتو همراه باشید تا عکس بدون حجاب دنیا مدنی را مشاهده کنید!
کشف جنجالی حجاب دنیا مدنی در آلمان
کشف حجاب دنیا مدنی
دنیا مدنی چندی پیش در جشنواره بین المللی internationale hofer filmtag حضور یافت که عکسی بی حجاب از وی منتشر شد. البته خانم مدنی در اینستاگرامش استوری به اشتراک گذاشت و اعلام کرد که این تصاویر شیطنت یکی از خبرنگاران خارجی بوده است و قرار نبوده تصاویرش منتشر شود و فقط متن مصاحبه قرار بوده در مجله ای چاپ شود.
همچنین منابع خبری در گزارشی گفتند:
کشف حجاب دنیا مدنی در جشنواره فیلم کوتاه آلمان سوژه شد.
در ادامه عکس وی را در جشنواره بین المللی internationale hofer filmtag می‌بینید:
کشف حجاب دنیا مدنی, کشف حجاب, دنیا مدنی, رویا تیموریان, دختر رویا تیموریان, اعتراضات, کشف حجاب سلبریتی ها,
به تازگی نیز این خانم بازیگر عکسی را در پیج اینستاگرام خود منتشر کرده که حاکی از کشف حجاب دنیا مدنی است.
کشف حجاب دنیا مدنی در آلمان
- واکنش جنجالی ترانه علیدوستی به موج ممنوع الخروجی ها ؛ برای خانه‌ام می‌جنگم!
- قطع همکاری رامبد جوان با صدا و سیما ؛ رامبد جوان هم از تلویزیون رفت؟
- از انتشار عکس های خصوصی رستم قاسمی و همسرش تا توصیه برای برکناری وزیر راه ؛ اولین واکنش وزیر!
- ناگفته های جنجالی ترانه علیدوستی علیه اصغر فرهادی ؛ باشه اصغر همه چیز مال توست!
- کشف حجاب جنجالی فاطمه معتمد آریا ؛ اعتراض خانم بازیگر به دیوارنگاره میدان ولیعصر! [+ ویدیو]
- کشف حجاب جنجالی پانته آ بهرام با صورت زخمی! / دومینوی کشف حجاب بازیگران [+ عکس]
- از کشف حجاب الناز رکابی در مسابقات سنگ نوردی تا احتمال مهاجرت ؛ ماجرا چیست؟ [+ ویدیو]
نظر شما درباره کشف حجاب دنیا مدنی چیست؟ نظرات خود را با ما در بخش کامنت‌های تکراتو به تفاوت کشف قیمت و قیمت واقعی اشتراک بگذارید.
سود ۱۴ میلیونی به ازای هر کارت ملی در بازار ارز !
بانک مرکزی در بخشنامه جدیدی فروش ارز مسافرتی توسط بانک ها را راحت تر کرد و دلالان با سواستفاده از این موضوع و فاصله قیمتی ارز مسافرتی و بازار آزاد به سود قابل توجه بادآورده ای می رسند.
به گزارش تهران بهشت و به نقل از فرارو، شرایط فروش ارز مسافرتی می‌تواند برای دلال‌های بازار ارز به ازای هر کارت ملی سود ۱۴ میلیونی داشته باشد. از یک طرف تفاوت قیمت ارز در بازار متشکل ارزی و بازار آزاد به عدد شگفت‌انگیز هفت هزار تومان رسیده و از یک طرف در بخشنامه جدید بانک مرکزی خبری از سختگیری‌های قبلی بابت فروش ارز مسافرتی نیست.
همزمان با خرید و فروش دلار و یورو آزاد تفاوت کشف قیمت و قیمت واقعی در کانال ۳۶ هزار تومان، بانک مرکزی در قدم اول سراغ راه‌اندازی سامانه برخط بازار متشکل ارزی و ثبت‌نام اینترنتی ارز مسافرتی رفت و در مرحله بعدی شرایط جدیدی برای دریافت ارز مسافرتی اعلام کرده است. بانک مرکزی این اقدامات را در راستای کنترل بازار دانسته، اما همین اقدام آخر راه برای سود بادآورده دلال‌ها هموار می‌کند.
شرایط جدید فروش ارز مسافرتی چیست؟
فروش ارز مسافرتی از روز یکشنبه ۱۵ آبان وارد مرحله جدیدی شد. بانک‌مرکزی در نخستین ساعت‌های اداری روز یکشنبه اعلام کرد مقدمات تامین ارز برای سرفصل خدماتی سایر - که معمولا به اسم ارز مسافرتی شناخته می‌شود- را به شکل جدیدی به بانک‌های ملی، تجارت، ملت و صادرات ابلاغ کرده است.
روابط عمومی بانک مرکزی اقدام اخیر این نهاد را یک جور سیاست جدید برای برطرف کردن تقاضای مورد نیاز در بازار دانشته، اما به زبان ساده شرایط دریافت ارز مسافرتی راحت شده. طوری که از روز یکشنبه ۱۵ آبان تا اطلاع ثانوی هر ایرانی بالای ۱۸ سال فقط با داشتن کارت ملی، واجد شرایط دریافت ارز مسافرتی محسوب می‌شود.
البته هر متقاضی می‌تواند برای خرید حداکثر دو هزار یورو یا معادل آن به نرخ دلار اقدام کند. از طرفی متقاضی باید یک سیمکارت به اسم خودش داشته باشد و بانک‌ها قبل از فروش ارز باید نسبت به ثبت‌نام متقاضی در سامانه نظارت ارز (سنا) اقدام کنند تا هیچکس بیشتر از دو هزار یورو به عنوان ارز مسافرتی دریافت نکند.
فروش ارز مسافرتی بدون ارائه مدرک؟
شرایط دریافت ارز مسافرتی درحالی روز یکشنبه از سوی بانک مرکزی اعلام شد که حالا خبری از سختگیری‌های قبلی در کار نیست. پیش از این متقاضیان دریافت ارز مسافرتی برای اثبات واجد شرایط بودن باید مدارکی مثل پاسپورت و ویزا ارائه می‌کردند.
در مقطعی حتی کار به ارائه کپی بلیط هواپیما مهر شده از سوی آژانس هواپیمایی کشیده شد. با این حال طبق بخشنامه جدید بانک مرکزی از روز یکشنبه ۱۵ آبان متقاضیان دریافت ارز سرفصل خدماتی سایر بدون سختگیری‌های قبلی و اینکه آیا اصلا واجد دریافت هستند یا نه، می‌توانند برای آن اقدام تفاوت کشف قیمت و قیمت واقعی کنند. در بخش پایانی بخشنامه بانک مرکزی هم آدرس ۳۱ شعبه منتخب عرضه ارز منتشر شده است.
تفاوت قیمت ارز مسافرتی و آزاد؛ سود ۱۴ میلیونی دلال‌ها در یک روز!
تفاوت قیمت ارز مسافرتی و آزاد می‌تواند برای دلال‌های بازار ارز حداقل ۱۴ میلیون در یک روز سود داشته باشد. طبق تفاوت کشف قیمت و قیمت واقعی اعلام بانک مرکزی از روز یکشنبه ۱۵ آبان متقاضیان دریافت ارز سرفصل مصارف خدماتی سایر می‌توانند تا سقف دو هزار یورو – یا معادل دلاری آن- با نرخ بازار متشکل معاملات ارزی، اسکناس دریافت کنند.
در بازار متشکل معاملات ارزی یورو و دلار معادل هم و با نرخ ۲۸ هزار و ۹۰۰ تومان عرضه می‌شدند. به این ترتیب خرید دو هزار یورو با نرخ بازار متشکل ارزی تقریبا ۵۷ میلیون و ۸۰۰ هزار تومان هزینه دارد. خرید همین میزان یورو در بازار آزاد چقدر آب می‌خورد؟
تقریبا ۷۲ میلیون تومان. کسی را تصور کنید که متقاضی واقعی ارز مسافرتی نیست و دو هزار یورو را با قیمت ۵۷ میلیون و ۸۰۰ هزار تومان می‌خرد و در بازار آزاد آن‌ها را ۷۲ میلیون می‌فروشد و به ازای هر کارت ملی تفاوت کشف قیمت و قیمت واقعی دیگر، ۱۴ میلیون دیگر به جیب می‌زند.
کشف قیمت واقعی مسکن در ارزانترین شهر ایران!
براساس اطلاعات منتشر شده مرکز آمار، یاسوج تا بهار تفاوت کشف قیمت و قیمت واقعی سال 1400، تنها شهری بوده که قیمت مسکن در آن زیر متری 2 میلیون تومان بوده است. اما درتابستان 1401 قیمت پیشنهادی مالکان برای فروش از 5 میلیون تومان آغاز و تا بالای متری 12 میلیون تومان هم به می‌رسد.
در آخرین گزارش مرکز آمار ایران از قیمت مسکن و زمین در بهار 1400، شهر یاسوج نشان ارزان ترین شهر را از لحاظ قیمت مسکن به خود اختصاص داده بود. قیمت مسکن در این شهر متری یک میلیون و 787 هزار تومان اعلام شده بود.
پس از آن بیرجند در رتبه دوم ارزانترین شهرهای ایران قرار داشت؛ قیمت مسکن در بیرجند با قیمت متری 3 میلیون و 911 هزار تومان در مقام دوم و ایلام با 3 میلیون و 951 هزار تومان در مقام سوم قرار دارد
اما بررسی فایل‌های فروش در شهر یاسوج در تابستان 1401 نشان می‌دهد تقریبا پیدا کردن آپارتمان فروشی زیر 5 میلیون تومان در شهر امکان ندارد. موضوعی که رسانه های محلی یاسوج نیز به آن واکنش نشان داده و نوشتند در مناطق مختلف شهر یاسوج قیمت مسکن و زمین متفاوت است یعنی در نقاطی از شهر یاسوج هر متر زمین تا 13 میلیون تومان خرید و فروش می شود و امکان خرید مسکن با این قیمت توسط اقشار متوسط و کم درآمد جامعه وجود ندارد. در مناطق کمتر توسعه یافته شهر یاسوج که برخی امکانات زیرساختی مانند جاده آسفالت و همچنین حریم های عمرانی مشخص نشده است قیمت مسکن با متری حتی تا 5 میلیون تومان خرید و فروش می شود و قیمت اعلام شده مرکز آمار ایران حتی در حاشیه شهر یاسوج هم صدق نمی کند به گونه ای که در این مناطق حاشیه ای قیمت هر متر زمین بالای 3 میلیون و 500 هزار تومان خرید و فروش می شود.
براساس این گزارش طبق برخی منابع معتبر قیمت زیر 2 میلیون تومان در شهر یاسوج که از آن به عنوان ارزانترین شهر یاسوج یاد شده است نمی تواند معتبر باشد زیرا قیمت مسکن حتی در روستاهای دور دست مناطق حاشیه ای یاسوج بالای یک میلیون و 700 هزار تومان است.
در فایل‌های آپارتمان‌های پیشنهادی برای فروش بیشتر این املاک حتی املاک نوساز فاقد آسانسور و پارکینگ هستند، برخی از این آپارتمان ها در شرایط فروش اعلام شده که فاقد نما هستند. اما آپارتمان هایی که بالای متری 10 میلیون تومان قیمت گذاری شده از امکاناتی مانند آسانسور ، انباری و پارکینگ دارند. وضعیت اجاره هم در شهر یاسوج چندان مناسب نیست و مستأجران هم از افزایش چشمگیر قیمت اجاره گلایه دارند. رهن خانه از 180 تا 250 و بعضاً 300 میلیون رفته تا به غیر از افراد خاص و دارای تمکن مالی، زور بقیه مردم به تفاوت کشف قیمت و قیمت واقعی این قیمت‌ها نرسد. در روستاهای اطراف یاسوج هم رهن‌ها دست کمی از قیمت‌های سطح شهر ندارد و این وسط مردم خانه به دوش و اجاره نشین‌ها هستند که کمرشان زیربار این رهن‌های سنگین خم می‌شود.
سرمایه‌گذاری کوثر بهمن در فرابورس کشف قیمت شد
تعداد ۳۰۰میلیون سهم شرکت مدیریت سرمایه‌گذاری کوثر بهمن، با نماد معاملاتی "وکبهمن" در بازار اول فرابورس ایران به قیمت هر سهم ۱۴هزار و ۴۸۴ریال کشف قیمت شد.
تعداد 300میلیون سهم شرکت مدیریت سرمایه‌گذاری کوثر بهمن معادل 12 درصد سهام این شرکت، در بازار اول فرابورس ایران عرضه اولیه و هر سهم این شرکت 14هزار و 484ریال کشف قیمت تفاوت کشف قیمت و قیمت واقعی شد.
این میزان سهام در محدوده قیمتی 14200 تا 14هزار و 484ریال برای هر سهم و با سهمیه 100سهمی برای هر کد حقیقی و حقوقی عرضه شده بود.
این در حالی است که 4 میلیون و 691 هزار و 485 نفر خریدار "کبهمن" شدند تا بدین ترتیب سهمیه هر فرد در این عرضه اولیه 56 سهم با نقدینگی حدود 82 هزار تومان باشد.
گفتنی است تعداد 300میلیون سهم شرکت مدیریت سرمایه‌گذاری کوثر بهمن در حالی عرضه اولیه شده که از این تعداد، 250میلیون سهم در فرآیند کشف قیمت جهت عرضه به عموم اختصاص خواهد یافت و تعداد 5میلیون سهم این شرکت نیز تفاوت کشف قیمت و قیمت واقعی در روز پس از عرضه اولیه این شرکت به صندوق‌ها با ضریب تخصیصی بازاری هر دارنده واحد صندوق تعلق می‌گیرد.
این گزارش می‌افزاید: بر اساس قانون، عرضه اولیه سهام شرکت‌ها به صندوق‌های سرمایه‌گذاری در روز کاری بعد از عرضه اولیه با قیمت ثابت کشف شده در فرآیند عرضه اولیه صورت می‌پذیرد.
دیدگاه شما