سرمایه گذاری در پروژه های عمرانی
منظور ما از سرمایه گذاری برای شما در پروژه‌های عمرانی چیست؟
مشارکت برای سرمایه گذاری در پروژه های عمرانی، یکی از مواردی است که امروزه توسط شرکت‌های خصوصی و با سرمایه جمعی انجام می شود. در این روش های مشارکت در بازار سرمایه نوع از سرمایه‌گذاری، افراد یک مجموعه‌ی شخصی، اقدام به هزینه برای ساخت یک مجتمع یا پروژه‌ی عمرانی می‌کنند.
کاهش هزینه‌های دولتی و نظارت مستمر و بهینه‌تر از سوی افراد سرمایه‌گذار سبب می‌شود تا کیفیت کمی و کیفی انجام پروژه‌ها بیش از بخش دولتی در نظر گرفته شود. پروژه‌های عمرانی شامل ساخت فضاهای عمومی از قبیل مدرسه، پارک، سینما، پاساژ و ساخت فضاهای شخصی مانند مجتمع‌های مسکونی و تجاری کوچک و بزرگ می‌شود.
تاریخچه سرمایه گذاری در پروژه های عمرانی
از زمانی که دولت ها با محدودیت های هزینه‌ای و زمانی در پیشبرد فعالیت های عمرانی مواجه شدند، ورود بخش خصوصی به عنوان یک نهاد حمایتگر و ذینفع پر رنگ‌تر شد. در این حالت، شرکت‌های سرمایه گذار با اختصاص هزینه های ساخت و انجام یک پروژه، سعی در اتمام سریع و بهینه آن و ارتقاء سرمایه اولیه خود شدند. بهره‌بردن از منافع مالی و ارائه خدمات بیشتر به ذینفعان دو طرف قرارداد یعنی هم بخش دولتی و هم بخش خصوصی، در سرمایه گذاری بر روی پروژه های عمرانی اشتراکی رایج و متداول شد.
امروزه دولت‌ها بر اساس قوانین و شرایط موجود در اقتصاد خود، بخشی از وظیفه تامین هزینه و ساخت پروژه های عمرانی را به بخش خصوصی واگذار می‌نمایند. این امر سبب رشد و ارتقاء میزان سرمایه اولیه برای سرمایه گذاران می‌شود.
اوراق مشارکت چیست و چگونه اوراق مشارکت بخریم؟
پیش از آنکه بخواهیم در مورد اوراق مشارکت و نحوه خرید آن اوراق با جزییات توضیح دهیم، لازم است تا در رابطه با اوراق بدهی (اوراق قرضه) یا همان Bonds که در دنیا رایج است مطالبی را ارائه کنیم.
اوراق قرضه یا باند چیست؟
اوراق قرضه به اوراقی گفته می‌شود که صادرکننده تعهد میکند در طی یک بازه معین تعریف‌شده (عموماً یک‌ساله) سودی معادل قیمت اسمی ضربدر نرخ سود به دارنده آن بپردازد و در پایان دوره اوراق، مبلغ اسمی را به دارنده ورقه پرداخت نماید. درواقع ناشر اوراق با انتشار اوراق قرضه برای خود بدهی ایجاد میکند. لازم به ذکر است که این اوراق در سه نوع کوپن دار، اوراق قرضه با نرخ بهره صفر (بدون بهره) و اوراق قرضه بدون سررسید تقسیم‌بندی می‌شود. در دنیا شرکت‌ها را بر اساس وضعیت مالی آنها از A تا D تقسیم‌بندی می‌کنند و هر شرکت با توجه به رتبه‌ای که دارد موظف به پرداخت مبلغ مشخصی از نرخ سود می‌باشد. مثلاً فرض کنید چنانچه نرخ بهره آمریکا ۲٫۵ درصد باشد و درنتیجه بانک‌ها به سپرده‌های خود ۲٫۵ درصد سود سالیانه بدهند شرکتی که دارای گرید A می‌باشد بر اساس بررسی‌های به‌عمل‌آمده موظف به پرداخت سود ۳ درصدی به دارندگان اوراق قرضه هست درحالی‌که شرکتی که رتبه C را دارد موظف به پرداخت سود ۶ درصدی می‌باشد و حتی اوراق بنجل (کم اعتبار و پرریسک) نیز در اقتصاد آمریکا منتشر می‌شود و دارای بیشترین بازدهی هست ولی این اوراق عموماً توسط شرکت‌های با وضعیت مالی ناگوار منتشر می‌گردد. همچنین لازم به ذکر است که جز برخی اوراق بدهی مانند اسناد خزانه دولتی یا شهرداری‌ها تمامی این اوراق ضامن بازپرداخت اصل‌وفرع سود را نداشته و سرمایه‌گذاران با آگاهی کامل نسبت به وضعیت مالی و عملکرد شرکت اقدام به سرمایه‌گذاری در اوراق قرضه می‌نمایند.
اوراق مشارکت چیست؟
حال که با مفهوم اوراق قرضه در دنیا آشنا شدید می‌توان درباره اوراق مشارکت صحبت کرد. طبق قانون، اوراق مشارکت اوراق بانام یا بی نامی است که به قیمت اسمی و برای مدت معین منتشر می‌شود و سرمایه‌گذار نسبت به قیمت اسمی و مدت‌زمان مشارکت در سود حاصل از پروژه‌ها مدعی است. درواقع اوراق مشارکت مانند یک بدهی برای ناشر می‌باشد که با انتشار آن تعهد می‌نماید طی بازه‌های زمانی معین روش های مشارکت در بازار سرمایه مبلغ ثابتی را که در برگه اوراق ذکر می‌گردد در قالب سود اوراق به سرمایه‌گذار بپردازد. حال به توضیحات بیشتری در رابطه با اوراق مشارکت می‌پردازیم.
دولت، شرکت‌های دولتی، شهرداری‌ها و مؤسسات و نهادهای عمومی غیردولتی و مؤسسات عام‌المنفعه و شرکت‌های وابسته به دستگاه‌های مذکور، شرکت‌های سهامی عام و خاص و شرکت‌های تعاونی تولید بر طبق قانون جزو شرکت‌هایی هستند که مجاز به انتشار اوراق مشارکت برای تأمین بخشی از منابع مالی لازم جهت ایجاد، تکمیل و توسعه طرح‌های سودآور تولیدی، ساختمانی و خدماتی و تأمین مواد اولیه تولید و یا طرح‌های عمرانی و انتفاعی دولت هستند. بر طبق قانون و برای آنکه انتشار اوراق مشارکت توجیه داشته باشد شرکت پروژه‌ای را که بابت آن اوراق منتشر می‌نماید ارزیابی کرده و بر اساس توجیه‌پذیر بودن فرایند انتشار اوراق را آغاز می‌نماید. در این رابطه لازم به ذکر است که عموماً نرخ بازدهی سالیانه اوراق مشارکت را عموماً بین ۳ تا ۵ درصد بالاتر از نرخ سود سپرده بلندمدت یک‌ساله بانک‌ها تعریف می‌کنند تا از این دریچه سرمایه‌گذاران اعم از حقیقی و حقوقی به سرمایه‌گذاری در اوراق مشارکت رغبت نمایند. همچنین برخلاف اوراق قرضه‌ای که در خارج رایج است می‌توان گفت که تقریباً تمام اوراق مشارکت‌هایی که تا به امروز منتشرشده‌اند دارای ضامن سودآوری می‌باشند. به این معنی که در زمان انتشار اوراق در ورقه مزبور سود علی‌الحساب تعریف می‌گردد که این سود درواقع تضمین‌شده است و ناشر و در شرایط خاص ضامن اوراق، پرداخت سود را در تاریخ‌های اعلام‌شده تضمین می‌نماید و از این دریچه ریسکی متوجه دارندگان اوراق نخواهد بود. البته چنانچه بازدهی بیشتر ازآنچه برآورد شده محقق نماید در این صورت مابه‌التفاوت را به‌حساب شما منظور خواهند نمود. البته این مورد در مواقع کمی روی می‌دهد. همچنین اوراق مشارکت مشابه اوراق قرضه کوپن دار می‌باشند که در دوره‌های معین(عموماً سه‌ماهه) سود پرداخت می‌گردد و درنهایت در انتهای عمر اوراق، اصل سرمایه به‌حساب سرمایه‌گذار واریز می‌گردد. طبق قانون خریدوفروش اوراق مشارکت مستقیماً و یا از طریق بورس اوراق بهادار قابل انجام است.
ویژگی های اوراق مشارکت چیست؟
۱) بانام یا بی نام: بنا به شرایط تعریف‌شده از سوی ناشر، اوراق مشارکت بانام یا بی نام می‌باشد که در تبلیغات رسانه‌ای این مورد را اعلام می‌کنند. توجه فرمایید که اوراق بانام تنها به نام دارنده آن است و حتی در صورت سرقت یا مفقودی ورقه امکان فروش و بهره‌مندی از مزایا وجود ندارد؛ اما اگر اوراق بی نام باشد در حقیقت در وجه حامل بوده و می‌بایست نسبت به مراقبت از اوراق توجه ویژه‌ای مبذول دارید و بعضاً افرادی که سرمایه سنگینی را در این سرمایه‌گذاری وارد می‌کنند اوراق مالکیت را در صندوق امانات بانکی نگه می‌دارند.
۲) اوراق مشارکت قابل‌تبدیل به سهام: اوراقی است که توسط ناشر بورسی منتشر می‌شود و در زمان سررسید اوراق مشارکت و یا در زمان تحقق افزایش سرمایه به سهام تبدیل می‌گردد که البته در این رابطه در مجمع عمومی فوق‌العاده صاحبان سهام تصمیم‌گیری می‌شود.
۳) اوراق مشارکت قابل تعویض با سهام: این اوراق توسط شرکت‌های سهامی عام منتشرشده و در تاریخ سررسید به‌جای پرداخت اصل مبلغ، با سایر سهام شرکت‌های پذیرفته‌شده در بورس اوراق بهادار تعویض می‌گردد.
لازم به ذکر است که روش‌های دوم و سوم انتشار اوراق در تاریخ تهیه این مقاله مرسوم نیست.
نحوه خرید اوراق مشارکت
بر اساس قانون، ناشر اعم از بورسی و غیر بورسی موظف است یک بانک را به‌عنوان بانک عامل معرفی نماید تا سرمایه‌گذاران از طریق آن بانک اقدام به خرید اوراق نموده و سودهای دوره‌ای و اصل سرمایه در پایان دوره را نیز از همان بانک دریافت نمایند. توجه گردد که در طی چند سال اخیر مبلغ ۱٫۰۰۰٫۰۰۰ (یک‌میلیون) ریال به‌عنوان مبلغ اسمی اوراق مشارکت شناسایی‌شده است و عموماً شما به‌عنوان یک سرمایه‌گذار بایستی حداقل ۱۰ ورقه معادل ۱۰ میلیون ریال را خریداری نمایید تا اوراق به شما واگذار گردد.
در صورت خرید روش های مشارکت در بازار سرمایه اوراق مشارکت حتماً به اطلاعات مندرج بر روی اوراق توجه فرمایید. در این اوراق در رابطه با موارد زیر توجه نمایید:
بانام یا بینام، تعداد اوراق مشارکت و مبلغ سرمایه اسمی، درصد سود علی‌الحساب، عمر اوراق مشارکت (دوساله الی ۵ ساله)، دوره‌های پرداخت سود
نکاتی مهم در رابطه با معاملات اوراق مشارکت که هر سرمایه گذار باید آن را بداند:
همان‌طور که پیش از این ذکر شد اوراق مشارکت قابلیت معامله پیش از سررسید را دارند. حال دو حالت به وجود خواهد آمد:
مواردی که دولت و ارگان‌های دولتی ناشر اوراق هستند و عرضه تنها از طریق بانک‌های عامل انجام می‌گیرد شما معمولاً در زمان عرضه، خریدار اوراق خواهید بود تا زمان سررسید و درصورتی‌که تمایل به فروش اوراق زودتر از سررسید داشته باشید بایستی مجدداً به بانک عامل یا نهادی که در برگه اعلام می‌گردد مراجعه نمایید (توجه فرمایید که حتماً بایستی در این حالت عنوان قابل بازخرید در اوراق ذکر گردد).
اوراق مشارکتی است که در بازار بورس عرضه و معامله می‌گردد. در این رابطه لازم به ذکر است با توجه به شرایط در زمان عرضه اوراق در نوبت اول، شما اجازه درخواست خرید از طریق حساب آنلاین معاملاتی یا از طریق سفارش اینترنتی (درصورتی‌که ناشر یک شرکت بازار پایه باشد) را خواهید داشت؛ بنابراین حتماً بایستی به اطلاعیه عرضه اوراق مشارکت و شیوه درخواست توسط سرمایه‌گذاران توجه فرمایید یا از طریق کارگزاری خود این موضوع را جویا شوید.
اوراق مشارکت عرضه‌شده در بورس قابلیت معامله پیش از سررسید را دارند. فرض کنید شما پس از خرید اوراق و نگهداری شش‌ماهه قصد فروش آن را دارید. شما به‌راحتی می‌توانید درخواست فروش خود را از طریق کارگزاری خود داده و در طرف مقابل درصورتی‌که هیچ متقاضی نباشد بازارگردان اوراق موظف به خرید اوراق از شما روش های مشارکت در بازار سرمایه است و می‌توان از بابت فروش اوراق مشارکت اطمینان داشت.
پرداخت سود: فرض کنیم که هدف شما پس از خرید اوراق مشارکت، نگهداری تا سررسید می‌باشد. از طرفی تاریخ پرداخت اولین سود به شما ۳۰ آذر است. طبق قانون بورس، نماد معاملاتی اوراق مشارکت سه روز پیش از موعد پرداخت بسته می‌شود و روز بعد از پرداخت سود بازگشایی می‌گردد. همچنین زمانی که شما اوراق مشارکت خریداری می‌کنید کارگزار شما از شما یک حساب بانکی خواهد گرفت تا سود اوراق روش های مشارکت در بازار سرمایه به آن حساب واریز گردد. لازم به ذکر است که سود اوراق مشارکت توسط شرکت به‌حساب سپرده‌گذاری مرکزی واریز و شرکت سپرده‌گذاری به‌حساب اعلامی شما واریز خواهد کرد.
خرید اوراق مشارکت در میان‌دوره: فرض کنیم شما خواهان خرید اوراق مشارکت هستید. این اوراق در تاریخ ۳۰ آبان آخرین نوبت سود را پرداخت کرده است و شما در تاریخ ۲۰ آذر می‌خواهید اوراق مشارکت را بخرید. حال مبلغ پرداختی توسط شما چه میزان خواهد بود؟ ضمن پرداخت بابت قیمت تابلو (که عموماً همان قیمت اسمی اوراق است) بایستی سود مربوط به ۲۰ روز (از یک تا ۲۰ آذر) را به دارنده قبلی اوراق بپردازید و در مقابل در تاریخ بعدی پرداخت سود (مثلاً ۳۰ آذرماه) معادل سود یک ماه را دریافت خواهید کرد و در واقع شما سود ۱۰ روز آخر ماه که اوراق در مالکیت شما بوده را به‌صورت خالص دریافت می‌کنید.
ازآنجایی‌که به ازای هر ورقه مشارکت حدود ۱۵۰ تومان کارمزد کسر می‌گردد (با توجه به زمان فعلی که قیمت اسمی اوراق ۱۰۰۰۰۰۰ ریال است) بنابراین شما باید حداقل پس از گذشت ۴ روز اقدام به فروش اوراق خود نمایید (هرچند که خریداران اوراق مشارکت چنین رویکرد کوتاه‌مدتی را ندارند).
علی‌رغم وجود انواع اوراق مشارکت، اوراق با سود دوره‌ای ثابت و بازپرداخت اصل مبلغ اسمی (در حال حاضر یک‌میلیون ریال) جزو رایج‌ترین نوع اوراق مشارکت است. با عنایت به این موضوع باید توجه داشت که قیمت تابلوی این اوراق عموماً باید برابر ارزش اسمی آن باشد، زیرا درنهایت شما معادل سود اعلامی در ورقه و در پایان دوره معادل ارزش اسمی هر ورقه را دریافت خواهید کرد؛ اما ذکر چند نکته در رابطه با اوراق لازم است:
عموماً نرخ سود اوراق مشارکت بین ۳ الی ۶ درصد بالاتر از نرخ سود سپرده یک‌ساله بانکی تعیین می‌شود درنتیجه هرچه نرخ سود اعلامی بالاتر باشد بهتر خواهد بود چون درواقع ریسک تورم را برای شما بیشتر پوشش خواهد داد.
ازآنجایی‌که مقدار دریافتی این اوراق ثابت است هنگامی‌که نرخ بهره به‌طور واقعی یا بر اساس انتظارات جامعه سرمایه‌گذاران افزایش مییابد قیمت بازار اوراق با افت بیشتری همراه خواهد شد و این برای شما با توجه به بدون ریسک بودن سرمایه‌گذاری مناسب‌تر می‌باشد. درواقع نرخ سود بالاتر و قیمت معاملاتی پایین‌تر از قیمت اسمی جزو نشانه‌های جذابیت اوراق است. از طرفی نمایانگر تغییرات احتمالی آتی در نرخ بهره بانکی نزد سپرده‌گذاران است. همچنین هر چه تعداد دفعات پرداخت سود در طی سال بیشتر باشد جذابیت اوراق بیشتر خواهد بود چون بازده واقعی شما بیشتر خواهد بود درنتیجه اوراقی که سود را به‌صورت ماهیانه پرداخت می‌کنند از جذابیت بیشتری برخوردار می‌باشند. ضمن اینکه شما فرصت بهره‌مندی از سرمایه‌گذاری این وجوه را در حساب‌های دیگر مانند سپرده کوتاه‌مدت را خواهید داشت و از این دریچه سود سالیانه خود را با رشد بیشتری همراه نمایید.
نتیجه گیری
با توجه به سازوکار انتشار اوراق مشارکت، خرید اوراق مشارکت یک سرمایه‌گذاری بدون ریسک بوده و می‌تواند به‌عنوان یک سرمایه‌گذاری ایمن آن را در پرتفوی سرمایه‌گذاری خود قرار داد؛ زیرا نسبت به بانک سود مناسب‌تری را محقق میکند. همچنین از دید شرکتی، نیز این شیوه تأمین مالی مناسب ارزیابی می‌گردد؛ زیرا حکم وام بلندمدتی دارد که تنها بایستی بهره وام را طی عمر اوراق پرداخت نمود و این دریچه منابع مالی مناسبی را جهت توسعه فعالیت خود فراهم آورد. ناگفته نماند نسبت به سودآور بودن طرح نیز بایستی اطمینان معقولی داشت وگرنه هزینه چند برابری به شرکت تحمیل خواهد شد.
روش های مشارکت در بازار سرمایه
Щ�ЩЂШіШіЩ� Ш№Ш�Щ�ЫЊ ШўЩ�ЩЂШІШґ ШЁШ�Щ�Ъ�ШЇШ�Ш�ЫЊ Ш�ЫЊШ�Ш�Щ� ШЁШ�Щ�Ъ� Щ�ЩЂШ�Ъ�ЩЂШІЫЊ Ш�ЩЂЩ�Щ�ЩЂШ�ЫЊ Ш�ШіЩЂЩ�Ш�Щ�ЫЊ Ш�ЫЊШ�Ш�Щ�
آشنایی با سرمایه گذاری و تأمین مالی در بازار سرمایه
توضیحات نوشته شده توسط سارا اسماعیلی دسته: دوره های آموزش حرفه ای منتشر شده در 21 خرداد 1401 بازدید: 705
زمان تشکیل کلاس:
به ازای هر نفر 8.000.000 ریال به صورت خالص
در کل دنیا از بازار سرمایه به منظور ابزاری روش های مشارکت در بازار سرمایه برای تأمین مالی شرکت ها و همچنین به وجود آوردن فرصت های سرمایه گذاری استفاده می شود. با نگاهی به گذشته می بینیم که سرمایه گذاری در هیچ بازاری به اندازه بورس، بازدهی نداشته است و لذا کسب علم و دانش در خصوص نحوه سرمایه گذاری در این بازار از اهمیت بسیاری برخوردار است. ابزارهای متعدد و متنوعی برای تأمین مالی از طریق بازار سرمایه بوجود آمده که می تواند نقش و سهم بازار سرمایه در تأمین مالی بنگاه ها را افزایش دهد. این روش های مشارکت در بازار سرمایه ابزارها به گونه ای است که همه شرکت ها اعم از شرکت های سهامی عام و خاص می تواند به منظور تأمین منابع مالی از آن ها بهره مند گردند. بر این اساس در این دوره به معرفی روش های سرمایه گذاری و تأمین مالی از طریق ابزارهای موجود در بازار سرمایه می پردازیم.
- آشنایی با روش های سرمایه گذاری در بازار سرمایه و انواع روش های تأمین مالی
- آشنایی با روش های مختلفی شامل انتشار سهام، انتشار انواع اوراق بدهی و اوراق بدهی قابل تبدیل به سهام و همچنین انواع روش های سرمایه گذاری در بازار سرمایه
ساختار بازار سرمایه و انواع نهادهای مالی
سرمایه گذاری در بازار سرمایه
- معرفی انواع روش های سرمایه گذاری در بازار سرمایه
- سرمایه گذاری مستقیم(مفاهیم و مراحل آن)
- صندوق های سرمایه گذاری
- سبد گردانی
- مزایا و معایب روش های سرمایه گذاری
تأمین مالی از طریق بازار سرمایه
- معرفی انواع روش های تأمین مالی
- تأمین مالی از طریق اوراق بهادار سرمایه ای
- پذیرش شرکت ها در بازار سرمایه
- تأسیس شرکت های سهامی عام
- صندوق های تخصصی
- تأمین مالی جمعی
- تأمین مالی از طریق اوراق بهادار بدهی
- اوراق بدهی قابل تبدیل به سهام
- اوراق سلف موازی استاندارد
- مزایا و معایب روش های تأمین مالی
- مقایسه روش های تأمین مالی
- کارکنان واحد سرمایه گذاری، نظارت بر امور شرکت ها و رؤسای شعب بانک ها
هزینه برگزاری شامل محتوای آموزشی، پذیرایی میان وعده و صدور گواهی نامه می باشد.
آدرس: تهران، خیابان پاسداران، بالاتر از ایستگاه ضرابخانه، پلاک 195
شماره های تماس: 27892497 - 27892458
- پاسداران- ایستگاه ضرابخانه- پلاک 195
- کد پستی : 1664647111
- دورنگار دبیرخانه: 22849089
- پست الکترونیک : [email protected]
راهکارهای افزایش مشارکت مردم در بازار سرمایه کشور ایران
برای دستیابی به اهداف توسعه ای کشور مطابق قانون اصل 44، مسئولان امر ملزم به ایجاد ظرفیت های جدید سرمایه ای از طریق جذب مشارکت های مردمی در فعالیت های اقتصادی و جبران عقب ماندگی فعالیت های اقتصادی هستند. جهت دستیابی به الزامات توسعه ای اقتصاد ملی بدون توجه به بازار سرمایه امکان پذیر نیست. در چنین بازاری می توان امیدوار به استقبال عینی مردم برای مشارکت در فعالیت های اقتصادی بود . نقش بازارهای مالی و سرمایه ای، جذب نقدینگی بخش خصوصی در قالب پس اندازهای اندک یا عمده و هدایت آنها به درون بخش های تولیدی است . شرکت ها جهت اجراء طرح های توسعه خود نیاز به خرید دارایی های جدید، افزایش ظرفیت کارخانه، استخدام نیروی جدید و خرید مواد اولیه دارند. بدین منظور این تحقیق با هدف شناسایی عوامل موثر بر افزایش مشارکت مردم در بازار سرمایه در جامعه آماری کارشناسان مالی، سهامداران و متخصصان مالی بازار سرمایه می باشد که با روش تحقیق توصیفی از نوع همبستگی که ابزار جمع آوری اطلاعات در این بررسی پرسشنامه بوده که روایی آن توسط کارشناسان و محققین تائید و پایایی آن با استفاده از آلفای کرونباخ 86/0 می باشد اجرا گردید تعداد نمونه تعیین شده 96 می باشد که در این تحقیق 100 پرسشنامه توزیع گردید .پس از جمع آوری اطلاعات پرسشنامه و با استفاده از نرم افزارهای (spss, excel ) مربوطه به تجزیه و تحلیل پرداخته شده است نتیجه تحقیقات بدست آمده این مطلب را روشن میکند که: 1- فرهنگ سهامداری در افزایش مشارکت مردم در بازار سرمایه کشور تاثیر دارد. 2- ایجاد انگیزه سودآوری نزد مردم در افزایش مشارکت مردم در بازار سرمایه کشور تاثیر دارد. 3- تسهیل فرآیند سرمایه گذاری مردم در افزایش مشارکت مردم در بازار سرمایه کشور تاثیر دارد. 4- تضمین امنیت سرمایه در افزایش مشارکت مردم در بازار سرمایه کشور تاثیر دارد. تاثیر عوامل ذکر از نظر آماری اختلاف معناداری باهم نداشته و دارای تاثیر بیش از 73 درصد بر مشارکت مردم در توسعه بازار سرمایه دارند که بر حسب درصد به ترتیب ذیل بوده است . 1- تضمین امنیت سرمایه – 72/75 درصد 2- تسهیل فرآیند سرمایه گذاری – 75 درصد 3- ایجاد انگیزه سودآوری – 98/74 درصد 4- فرهنگ سهامداری - 71/73 درصد
برای دانلود 15 صفحه اول ابتدا ثبت نام کنید
اگر عضو سایت هستید لطفا وارد حساب کاربری خود شوید
منابع مشابه
بررسی عوامل مؤثر بر میزان مشارکت مردم در بازار سرمایه ایران
این تحقیق با هدف شناسایی عوامل مؤثر بر میزان مشارکت مردم ایران در بازار سرمایه انجام شده است. در این راستا بازارهای موازی و مکمل و نیز مبانی تئوریک مشارکت مردم در بازار سرمایه و عوامل مؤثر بر آن مورد بررسی و تحلیل قرار گرفت. تحلیل داده‌ها و آزمون فرضیات با استفاده از نرم افزار SPSS و LISREL صورت گرفته است. نتایج نشان می‌دهد که میزان مشارکت مردم در بازار سرمایه به صورت مستقیم تحت تأثیر بازارها .
بررسی عوامل موثربرافزایش مشارکت مردم در بازار سرمایه ایران
چکیده: از آنجایی که ایران بعنوان کشوری در حال توسعه نیازمند توجه به سیاستگذاری های هدفمند در امر افزیش پس انداز و سرمایه گذاری توسط سرمایه گذاران با تجربه و افراد عام در بخش مشارکت در بازار سرمایه (بازار بورس اوراق بهادار) است. این سیاستگذاری ها نیازمند ایجاد فرهنگ و الگو صحیح در امر افزیش سرمایه گذاری در بخش بازار سرمایه می باشد. در این پژوهش به بررسی میزان تاثیری گذاری افزیش نوسانات سود .
راهکارهای مشارکت مردم در اداره‌ی حکومت اسلامی
هیچ حکومتی بدون مشارکت مردم توانایی تداوم و پیشبرد اهداف خود را ندارد و حکومت اسلامی نیز از این امر مستثنا نیست، ازاین‌رو بررسی جایگاه و نقش مشارکتی مردم در اداره‌ی حکومت اسلامی و راهکارهای تحقق آن ضروری است. با توجه به این مسئله، در این مقاله بر آنیم تا با مطالعه‌ی مفهوم مشارکت و بررسی منابع دینی در زمینه‌ی نقش مردم در اداره‌ی حکومت اسلامی از حیث صرف حق بودن یا حق و تکلیف بودن مشارکت در اداره.
راهکارهای مشارکت مردم در اداره ی حکومت اسلامی
هیچ حکومتی بدون مشارکت مردم توانایی تداوم و پیشبرد اهداف خود را ندارد و حکومت اسلامی نیز از این امر مستثنا نیست، ازاین رو بررسی جایگاه و نقش مشارکتی مردم در اداره ی حکومت اسلامی و راهکارهای تحقق آن ضروری است. با توجه به این مسئله، در این مقاله بر آنیم تا با مطالعه ی مفهوم مشارکت و بررسی منابع دینی در زمینه ی نقش مردم در اداره ی حکومت اسلامی از حیث صرف حق بودن یا حق و تکلیف بودن مشارکت در اداره .
کاهش سرمایه اجتماعی ، دولت و مشارکت مردم
مقاله حاضر سیاست دولتهایی را از این منظر تحلیل می کند که به ضرورت واگذاریِ بخشی از قدرت به شهروندان و پاسداشت حق همسان شهروندان و دولت در اِعمال قدرت، وقعی نمینهند. هدف اصلی مقاله پیش رو بررسی آثار مشارکت ناپذیری دولت در سرمایه اجتماعی است و فرضیه پایه تحقیق بیان می کند مشارکت ناپذیری دولت به صورت کاهش سرمایه اجتماعی و انسانی نمود مییابد و حریم جامعه، حیات مدنی شهروندان و اخلاق عمومی را به شدت.
امکان‌سنجی فقهی انتشار اوراق اجاره، مرابحه و مشارکت مصون از تورم در بازار سرمایه ایران
اوراق قرضه تورم‌پیوند اوراقی هستند که با پیوند دادن بازدهی اوراق به یک شاخص تورمی، از یک‌سو قدرت خرید سرمایه‌گذاران را در شرایط تورمی حفظ می‌کنند و از سوی دیگر در شرایطی که انتظارات تورمی کاهشی است، سبب کاهش هزینه‌های تأمین مالی برای ناشر می‌شوند. مسئله اصلی بررسی فقهی امکان شناور کردن اوراق بهادار اسلامی براساس نرخ تورم است. این مقاله ضمن تبیین کارکرد اوراق مصون از تورم و مزایای آن، با روش توص.
سرمایه گذاری و مشارکت ها
سرمایه گذاری و مشارکت ها دپارتمانی دیگر از شرکت توسعه عمران آساک می باشد. شرکت در دپارتمان سرمایه گذاری و مشارکت ها سعی می نماید در قالب قرارداد و کارگزاری، خدمات خود را در سه بخش ذیل ارائه می نماید:
هر یک از خدمات فوق به طور مفصل در مقالات مرتبط توضیح داده شده اند. اما به بخشی از کلیات به شرح ذیل می پردازیم:
سرمایه گذاری در بخش املاک و مستغلات امری بسیار پیچیده و تخصصی است. و مشارکت ها در بخش پروژه های ساختمانی موضوعی با ظرافت و دقت نظر کارشناسی است. موقعیت سرمایه گذاری باید برای سرمایه گذار یک فرصا تلقی گردد. اصلاً سرمایه گذاری بر مبنای کشف فرصت هاست.
سرمایه گذاری بش املاک نیز که عموماً به شکل قرارداد مشارکت در ساخت اقتصاد دارد و نیاز به تحقیق و مطالعات اقتصادی دارد.
مطالعات اقتصادی با هدف ارائه طرح توجیه سرمایه گذاری باید بازار محور و مبتنی بر شناخت نیاز مصرف کننده باشد نه علایق و سلایق شخصی و نگاه های سنتی به موضوع مشارکت و سرمایه گذاری.
جلب سرمایه گذار داخلی
سرمایه گذاری در بخش ساختمان هر چند پرسود است اما ظرافت ها و پیچیدگی های خاص خود را دارد. این واحد ضمن مشاوره سرمایه گذاری، پس از تهیه پکیج اقتصادی و طرح توجیهی از پروژه ها در هر مرحله ای که باشند اقدام به جذب سرمایه گذار و شریک یا فروش در سطح کلان پروژه می نماید.
فراموش نگردد که سرمایه گذاران حقیقی دارای سلایق و علایق مختلفی هستند، سرمایه گذاران حقوقی نیزعمدتاً طبق استراتژی تعریف شده در کمیسیون های ذیربط خویش عمل می نمایند که می تواند شامل گردشگری، مسکونی، تجاری، اداری، خدماتی، اقامتی، آموزشی و بعضاً مختلط باشند.
ارتباط دائم و همکاری مستمر میان شرکت با سرمایه گذاران کلان و بنگاه های اقتصادی همچنین برخورداری از اطلاعات به روز شهرسازی و سیاست های کلان شهری این شرکت را قادر ساخته که بتواند ضمن ارائه مشاوره علمی و موثر، به سادگی اقدام به جذب سرمایه گذاران برای بسته های پیشنهادی سرمایه گذاری نماید.
به کمک بازاریابی خصوصی و به عبارتی معرفی بسته های پیشنهادی سرمایه گذاری به بنگاه های حقیقی و حقوقی به سهولت می‌توان سرمایه گذاران را ترغیب و تشویق به ورود به این عرصه کرد.
بدیهی است،در صورتی که بدین روش موفقیت مورد نظر حاصل نشد، می توان به شکل فراخوان عمومی “مشارکت در ساخت و اجرا”، “سهام پروژه”، “پیش فروش طبقاتی”، ” پیش فروش گروهی” و روش‌های مشابه، پروژه را پس از تعیین مخاطبین و بازار هدف به طور عمومی عرضه نمود.
البته، معمولاً در صورت دارا بودن توجیه اقتصادی، معرفی پروژه ها در مرحله بازاریابی خصوصی و بدون تبلیغات عمومی، منجر روش های مشارکت در بازار سرمایه به جذب سرمایه گذار و یا شریک می گردند و دیگر نیازی به هزینه های گزاف برای بازاریابی عمومی نیست.
جلب سرمایه گذار خارجی
پیرو بیانیه لوزان سوئیس و توافقات متعاقب آن و بالاخره برجام (برنامه جامع اقدام مشترک) ، شرکت برآن شد دپارتمان خارجی را که سال‌ها انتظار ایجاد آن را داشت با توجه به فرصت های پیش رو راه اندازی نماید.
از اینرو; شرکت جلساتی را با سازمانهای ذیربط برقرار نموده; تا بتواند توانمندی خویش را برای جلب سرمایه های خارج از کشور در صنعت ساخت و ساز به کار گیرد که می تواند شامل سرمایه های خرد و کلان ایرانیان مقیم خارج، شرکت های چند ملیتی و هلدینگ‌های عمران و مسکن باشد.
به هرحال مدیریت در حال برنامه ریزی; سازماندهی و چیدمان نیروهای متخصص جهت عملیاتی کردن این واحد می‌باشد; و از نیروهای کارآزموده در این فن که تجربه رایزنی باشد سرمایه گذاران خارجی دارند; دعوت به همکاری می‌نماید.
بخشی از خدمات دپارتمان سرمایه گذاری و مشارکت های کلان به شرح ذیل می باشد :
دیدگاه شما